Програми для придбання первинного житла в Україні: варіанти та умови

На момент випуску цього матеріалу в Україні існує кілька пільгових програм для підтримки громадян в питанні придбання первинного житла. Найпопулярнішими вважаються:

• єОселя;
• Домівка+;
• іпотечне кредитування для маріупольців;
• Кредит для молоді;
• єВідновлення;
• Постанова 719.

Програма була ініційована 2022 року президентом України з метою допомогти тим, «хто захищає, лікує та вчить Україну», отримати своє житло.

Серед переваг варто зазначити:

• прозорість та відкритість умов;
• можливість подання заявки в «Дії»;
• фіксована відсоткова ставка;
• чітко визначені вимоги.

Масово під 7% річних упродовж перших 10 років (під 10% всі наступні) користуватися такою іпотекою мають право ВПО, ветерани та члені їхніх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю, отриманою внаслідок війни, сім’ї померлих ветеранів війни, сім’ї померлих Захисників і Захисниць України, а також всі громадяни, які або зовсім не мають житла у власності, або мають таке, що не відповідає сучасним соціальним нормам.

^{Джерело фото: pixabay}

Більш вигідна ставка 3% на перші 10 років та 6% на всі наступні передбачена для:

• військовослужбовців ЗСУ за контрактом;
• СБУ;
• Служби зовнішньої розвідки Головного управління розвідки Міноборони;
• Нацгвардії;
• Держприкордонслужби;
• управління держохорони, держспецзв’язку, держспецтрансслужби;
• військових прокурорів Офісу Генпрокурора;
• працівників ДСНС;
• співробітників Служби судової охорони;
• представників начальницького складу Управління спецоперацій НАБ;
• детективів та старших детективів НАБУ;
• представників ДБР;
• детективів та представників начальницького складу БЕБ;
• поліціянтів та членів їхніх сімей;
• медичних працівників;
• фахівців закладів охорони здоров’я;
• педагогів та науковців.

Всі фахівці мають працювати в установах державної або комунальної форми власності. Не в приватному напрямку. Це важливо.

До участі в програмі залучені Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Скай Банк, Сенс Банк, Таскомбанк, Бізбанк, Банк Кредит Дніпро та Радабанк.

Максимальний термін кредитування може складати 20 років. Початковий внесок передбачений в сумі від 10% для молоді та від 20% для всіх інших.

З урахуванням обставин з житлом в країні є висока ймовірність, що від 1 січня 2026 року в програмі «єОселя» відбудуться зміни. Цілком можливо, що будуть переглянуті вікові обмеження, вимоги до наявного доходу чи оцінювальної вартості житла, категорій громадян чи видів нерухомості. Також є вірогідність зміни встановлених на зараз процентних ставок.

Програма «Домівка+» передбачає можливість отримання власної квартири в Києві у безвідсоткове розтермінування на 10 років.

За її умовами потрібно одночасно сплачувати частку від вартості квартири та щомісячну плату за оренду. Щойно буде виплачена вартість, квартира перейде орендарю у власність.
Програма була запроваджена від 2022 року КП «ФК Житло-Інвест» (працює за рішенням Київради).

Безумовні переваги у:

• фіксованості вартості обраного житла в гривні на весь час виплат;
• 50% знижки на оренду для ВПО та військових.

Орендна плата в загальну вартість не враховується. Квартири передаються в користування без техніки, без меблів та з мінімальним ремонтом.

Передбачена одноразова виплата на випадок непередбачуваних витрат в сумі 3% встановленої вартості на обрану нерухомість. Додатково щорічно слід вносити страховий платіж.

Викуп житла можливий в будь-який час. Для цього просто треба внести решту суми та підписати відповідний договір.

Квартири обираються з запропонованих на сайті «Житло-Інвест» варіантів. Усі актуальні мають позначку «Оренда з викупом».

На момент випуску матеріалу програма охоплює квартири в ЖК:

• «Паркове місто»;
• «Авеню 42»;
• «Причал 8»;
• «Італійський квартал»;
• «Terracotta»;
• «Liko-Grad Perfect Tow»;
• «OK'LAND» та «Медовий».

Але від 2026 року можливі зміни.

Для кого запропонована програма «Домівка+»? Першочергово, для УБД, ВПО, а також всіх тих, хто перебуває в столиці на квартирному обліку.

Для ВПО з Маріупольської міської територіальної громади є окремий експериментальний проєкт. В Постанові КМУ № 814 від 07 липня 2025 р. зазначено, що реалізовуватися він буде впродовж двох років.

Участь в ньому беруть:

• Маріупольська міська військова адміністрація Маріупольського району Донецької області;
• Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву;
• ПАТ «Українська фінансова житлова компанія», а також міські ради Львова, Білої церкви і м. Васильків Київської області.

За умовами ставка передбачається в розмірі 3% річних, кредитування можливе на термін до 30 років. Перший внесок треба зробити в сумі 3−6% від вартості житла.

На сторінці Держмолодьжитла у фейсбуці стосовно цього проєкту зазначено, що:

1. Ця програма є першою в Україні, яка фінансуватиметься коштом заморожених коштів бюджетів ТОТ з метою забезпечення житлом ВПО, що перемістилися з цих територій.
2. На надання пільгових іпотечних кредитів на придбання житла ВПО з Маріупольської міської територіальної громади із бюджету саме Маріупольської міської територіальної громади впродовж 2 років спрямують 2,2 млрд гривень.

Додатково до фінансування будуть залучатися інші джерела, зокрема й надані міжнародними фінустановами, організаціями та іноземними державами.

^{Джерело фото: pixabay}

Учасникам пропонують:

• річну відсоткову ставку 3%;
• кредитування терміном до 30 років;
• початковий внесок від 3 до 6% від загальної вартості житла (точно визначається залежно від категорії ВПО).

Очікується, що за допомоги цього механізму вийде забезпечити житлом приблизно 1 046 сімей ВПО з Маріуполя. Також в програмі мають право брати участь ті, хто боронив Маріуполь під час збройної агресії рф, ті, хто був позбавлений свободи внаслідок цієї агресії тощо.

Реалізує програму Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву за допомоги місцевих організацій.

Участь може брати одинока молодь віком до 36 років, подружжя до 35 років, неповні сім’ї з дітьми та сім’ї науковців віком до 40 років, які мають ступінь доктора наук (за умови, що другому з подружжя ще не виповнилося 36 років).

Обов’язкова умова участі — відсутність свого житла або ж невідповідність його соціальним нормам.

Учасникам пропонують:

• 7% річних на весь термін;
• початковий внесок не менше 6% від загальної вартості житла;
• кредитування на термін до 20 років.

Зауважимо, що погашення має відбутися до досягнення віку 60 років для чоловіків та 55 років — для жінок.

Сума кредиту не фіксована. Залежить все від ціни на кв. м в регіоні, а також від складу сім’ї. Наприклад, в столиці родина з двох осіб може отримати приблизно 2,5 — 2,7 млн гривень, в інших регіонах трохи менше.

Що дозволяють придбати?

• Перевага надається новобудовам. Але і пропозиції вторинного ринку розглядати не заборонено.

Додатково до «єОселі» в нашій країні ще діє програма «єВідновлення». Вона спрямована на допомогу українцям, які втратили житло внаслідок збройної агресії рф.

За її умовами учасникам видаються житлові сертифікати, які можуть використовуватися на ремонт або ж придбання нового житла на первинному ринку.

Орієнтована програма на власників житла, яке:

• було пошкоджене внаслідок бойових дій після 24.02.2022 р.;
• не є зруйнованим і підлягає відновленню;
• не було відремонтовано власником на момент подання заяви;
• знаходиться на неокупованій території України.

На один об’єкт можна отримати до 200 тис. грн. Ці гроші з моменту зарахування використовуються впродовж року виключно на:

1. Будівельні матеріали.
2. Оплату ремонтних робіт підрядникам.

Співпраця може відбуватися лише з партнерами програми. Їхній перелік можна подивитися на сайті «єВідновлення».

Вже не перший рік існує програма забезпечення житлом громадян, які захищали суверенітет, незалежність та територіальну цілісність України, а також членів їхніх сімей. Порядок та умови надання субвенцій з держбюджету регулюються постановою КМУ № 719 від 19 жовтня 2016 р.

На компенсацію вартості житла мають право:

• сім’ї зниклих безвісти або загиблих військовослужбовців;
• особи, які внаслідок поранення, контузії, каліцтва чи хвороби під час участі в АТО чи заходах із забезпечення нацбезпеки та оборони отримали інвалідність І-II гр.

Звертатися треба до місцевих розпорядників субвенції (органи влади). Сума компенсації становить до 100% від вартості житла.

Щоб обрати оптимальну програму з перерахованих:

1. Порівняйте передбачені відсотки, терміни, вимоги до доходу.
2. Перевірте на відповідність вимогам проєкту обраного забудовника та квартиру.
3. Розрахуйте суму щомісячного платежу.

Наприклад, якщо ціна квартири 1,5 млн грн, і якщо початковий внесок за неї становить 10% (150 тис. грн), а кредит видається під 7% на 20 років, то щомісячно доведеться сплачувати приблизно 11 600 грн.

Проаналізовано ключові пільгові програми для придбання первинного житла в Україні. Бачимо, що вони продовжують розвиватися навіть під час війни. Вивчайте відмінності та переваги наявних варіантів, обирайте кращий для себе.

Також маємо зазначити, що в різних ЗМІ з’являлася інформація, що з 2026 року відбудуться суттєві зміни в житловому кредитуванні, але поки що офіційних повідомлень про це немає.