Зміст
Квартири в передмісті Києва: огляд готових новобудов
Що відбувається на ринку
Нерухомість в передмісті приваблює не тільки нижчими цінами, але й можливістю жити в екологічнішій місцевості. Станом на серпень, вартість квадратного метру в новобудовах Київської області $550-820 (14 900-22 300 грн), натомість у Києві від $790-2310 (21 700-62 900 грн). У порівнянні з Києвом, однокімнатну квартиру в новобудові в передмісті можна придбати на 30-40% дешевше.
Оновлено 27 серпня 2021
За I півріччя 2021 року забудовники передмістя Києва ввели в експлуатацію будинки у 46 житлових комплексах, та не всі виконали свої зобов'язання своєчасно та без порушень. Декотрі інвестори чекали понад 4 роки на квартири, а окремі будинки отримували декларації про введення в експлуатацію дачного або садового будинку на 8 кімнат, замість багатоквартирного житлового будинку.
Також зустрічалися будинки в ЖК, у яких вказано клас наслідків СС1, що дозволяє будівництво з обмеженням висотності до 4-х поверхів включно, хоча насправді будинки були 8-поверховими.
У передмісті непоодинокі випадки будівництва на ділянках із цільовим призначенням, яке не передбачає будівництва багатоквартирних будинків або цілого житлового комплексу. Усі ці нюанси додають переживань і клопоту майбутнім мешканцям.
Finance.ua добрав житлові комплекси, які були введені в експлуатацію цьогоріч, перевірив ціни та порівняв, наскільки вони зросли з початку будівництва. Зазначені суми актуальні на 18 серпня.
Якщо ви цікавитесь темою нерухомості, не забудьте підписатися на наш телеграм-канал. Там ви завжди знайдете свіжі огляди та корисні поради.
Будівельна група Синергія
ЖК, введені в експлуатацію: 8
ЖК, що будують: 4
Дата заснування: 2011 рік
Власники: Оверко Ігор Іванович, Марченко Юрій Олександрович, Заболотній Олександр Володимирович
Міста: Київ та Ірпінь
Адреса ЖК Синергія Сіті: м. Ірпінь, вул. Достоєвського та пров. Озерний, житловий комплекс розташований в 25 км від центру Києва, на автомобілі – 35 хв у вільні від заторів години.
Замовник: фізична особа Мураш Юрій Дмитрович.
Вартість: 16 700 – 26 000 грн/м². Бізнес-клас.
У січні 2021 року були введені перші будинки житлового комплексу, забудовник отримав сертифікати ІУ123201210669, ІУ123201210767 та ІУ123201210938. Затримка склала 6 місяців – розпочали будівництво комплексу у липні 2019 року. Цільове призначення землі, на якій зводять житловий комплекс, відповідне саме для будівництва багатоквартирних будинків: 02.03. Термін будівництва 15 міс.
У серпні офіційно розпочався продаж квартир на першій лінії у 13 будинку. У вартість включена штукатурка стін, вхідні двері з подвійним замком, двоконтурний котел Bosch та бездротова система захисту Ajax.
В будинку 13 варіантів планувань площею від 34 до 97 кв. м, серед яких є три- та чотирикімнатні дворівневі квартири з кабінетами, лоджіями площею від 73 до 97 м².
На дворівневі квартири діє додаткова знижка у розмірі 1000 грн/м² при повній оплаті. Акція діє, доки дворівневі квартири є в наявності.
Також квартиру можна придбати у розтермінування на 24 місяці за умови першого внеску від 50%.
Від забудовника можна придбати 3-5-кімнатні квартири у готових 7, 8, 9 будинках, дані наводимо у таблиці.
Наприклад, приріст у ціні на однокімнатні квартири за період з серпня 2019 до серпня 2021 року склав у середньому 47%, якщо порівнювати старт продажів з цінами на сьогодні. В доларах за курсом НБУ ріст ціни на квартири на початковому етапі будівництва за три роки склав 44,2%.
ГК «Доброград»
ЖК, введені в експлуатацію: 4
ЖК, що будують: 3
Дата заснування: 2011 рік
Власник: Гайдайчук Петро Леонідович
Міста: Чабани, Українка, Вишневе, Крюківщина, Гостомель.
Адреса ЖК Піонерський квартал 2: смт. Чабани, вул. Машинобудівників, 16, житловий комплекс розташований в 26,3 км від центру Києва, на автомобілі – 35 хв.
Замовник: ТОВ «Гранд-Чабани» (Гайдайчук Петро Леонідович та Стеценко Володимир Олександрович).
Вартість: 21 800 – 23 300 грн/м². Комфорт-клас.
У травні 2021 року забудовник Група компаній «Доброград» отримали сертифікат ІУ123210427494 для I пускового комплексу ЖК Піонерський квартал 2. Розпочали будівництво першого будинку в грудні 2018 року, обіцяли ввести в експлуатацію у III кварталі 2020 року, затримка введення в експлуатацію склала 7 міс. Цільове призначення землі: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Термін будівництва 27 міс.
У серпні 2021 року почали продавати квартири третьої черги комплексу. Забудовник обіцяє, що це вдосконалена версія попередніх черг проєкту з покращеною комплектацією, меншою поверховістю, індивідуальним опаленням і внутрішнім двориком без машин.
Покупка квартири від забудовника на виплат:
- Мінімальний перший внесок становить від 50% вартості квартири.
- Розтермінування надається до 18 місяців, сума й графік погашення розраховується індивідуально.
Team Development
ЖК, введені в експлуатацію: 2
ЖК, що будують: 2
Дата заснування: 2015 рік
Власники: Трушенко Ігор Володимирович
Міста: Хотів, Святопетрівське
Адреса ЖК Емоція: с. Хотів, вул. Промислова, 1, житловий комплекс розташований у 18 км від центру Києва, на автомобілі – 30 хв у вільні від заторів години.
Замовник: ТОВ «Люмва»
Вартість: 21 000 грн/м². Комфорт-клас.
Цього року в ЖК Емоція ввели 3-9 будинки, та отримали сертифікати про введення в експлуатацію № ІУ123201211390, ІУ123201224819 та ІУ121210526573. Термін затримки склав 3-9 місяців, а початок будівництва прийшовся на листопад-грудень 2018 року. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Термін будівництва 22-29 міс.
Квартиру можна придбати у розтермінування: перший внесок від 40% і рівномірне розподілення залишку рівними сумами до червня 2022 року.
Smile Development
ЖК, введені в експлуатацію: -
ЖК, що будують: 1
Дата заснування: 2016 рік
Власники: Журжій Андрій Валерійович
Міста: Гатне
Адреса ЖК Оптимісто: с. Гатне, вул. Оптимістична, 1, житловий комплекс розташований в 16,2 км від центру Києва, на автомобілі – 30 хв у вільні від заторів години.
Замовник: «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Норіс» та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Журжій Венчурс»
Вартість: 19 000 – 33 500 грн/м². Комфорт-клас.
В першому будинку ЖК Оптимісто введено 2 та 3 пускові комплекси, з 4 по 7 секції. Це підтверджують сертифікати готовності серії ІУ №123210324165 від квітня та ІУ №123201211146 від січня 2021 року. Почали будувати секції у грудні 2018 – лютому 2019, термін затримки склав 6 міс. та 3 міс.
Цільове призначення земель: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Термін будівництва чотирьох секцій зайняв 23 та 24 міс.
В серпні відбувся старт продажу нових секцій у другому будинку: тепер можна придбати квартири у секціях 2.03 та 2.04. Планове введення в експлуатацію у IV кварталі 2022 року.
Порівняємо вартість квартир на старті продажів першого та другого будинків:
ЖК, введені в експлуатацію: -
ЖК, що будують: 1
Дата заснування: -
Власники: Агаєв Асаф Агададаш Огли
Міста: Крюківщина
Адреса ЖК Agam: с. Крюківщина, вул. Бакинська, 1, житловий комплекс розташований в 13,6 км від центру Києва, на автомобілі – 30 хв у вільні від заторів години.
Замовник: фізична особа.
Вартість: 19 000 – 23 000 грн/м². Комфорт-клас.
У березні 2021 року був отриманий сертифікат ІУ123210203823 на ІІI чергу будівництва, пускові комплекси 1-2. Зводити будинки почали у вересні 2019 року, термін будівництва склав 14 місяців. Водночас, ввели в експлуатацію навіть раніше заявленого терміну. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
Забудовник Будінвестконтакт
ЖК, введені в експлуатацію: 2
ЖК, що будують: 2
Дата заснування: 2002 рік
Власники: Журба Ольга Вікторівна та Майстренко Ігор Олександрович
Міста: Вишневе, Софіївська Борщагівка
Адреса ЖК Сади Вишневі: м. Вишневе, вул. Машинобудівників, житловий комплекс розташований в 16,5 км від центру Києва, на автомобілі – 43 хв у вільні від заторів години.
Замовник: ТОВ «Євро 2000»
Вартість: 23 500 – 26 000 грн/м². Економ-клас.
Почали будівництво 10 черги ЖК Сади Вишневі у червні 2018 року й отримали сертифікат ІУ 123210204834 на будинок №21 у травні. Затримка склала 7 місяців, а термін будівництва – 29 місяців. Цільове призначення земельної ділянки: B.02.07 для житлової та громадської забудови.
Забудовник пропонує розтермінування до 2 років, з першим внеском від 50%.
ЖК, введені в експлуатацію: -
ЖК, що будують: 1
Дата заснування: -
Власники: Свинарчук В. В.
Міста: Білогородка
Адреса ЖК Амстердам: с. Білогородка, вул. Гетьманська, 45, житловий комплекс розташований в 24 км від центру Києва, на автомобілі – 55 хв у вільні від заторів години.
Замовник: фізична особа.
Вартість: 15 800 – 16 800 грн/м². Економ-клас.
Цього року 2 чергу ЖК «Амстердам» офіційно введено в експлуатацію: № ІУ122210215546. Будинки №38, 40, 42 тепер з документами.
Термін затримки двох будинків склав 8 місяців, третій здали вчасно, а початок будівництва був у грудні 2020 року. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Термін будівництва склав 14 міс.
Цього літа в передмісті активно стартували продажі нових черг у житлових комплексах, проте обрати комфортне житло та не втратити свої гроші й час не легко. Різноманіття пропозицій, непрозорість документів та інші сюрпризи від забудовників вимагають максимальної уваги інвесторів при укладанні договорів.
На реальних прикладах видно, що вартість квартир на котловані зросла майже вполовину. В декотрих ЖК покращили характеристики квартир у нових чергах, в інших – зменшили площу квартир та змінили планування.
На жаль не всі дотримувалися своїх обіцянок щодо інфраструктури та шкіл.
У підсумку, дешевша та привабливіша вартість метру квадратного у передмісті не завжди залишається такою наприкінці будівництва. Обирайте своє житло уважно.
