Квартири на Червоній гілці метро Києва

Розглянемо ціни на однокімнатні квартири, які вже збудовані або на завершальній стадії перед введенням в експлуатацію.

Обирали повноцінні однокімнатні квартири, бо їх легше здати в оренду або перепродати та вони доступніші по вартості. Та й попит на такі квартири біля метро, в місцях з розвиненою інфраструктурою, більший.

З початку 2021 року почастішали повідомлення забудовників про подорожчання житла.

Київміськбуд вже двічі підвищував базові ціни на м²: у лютому та травні. Компанія BudCapital, Креатор-Буд, Інтергал-Буд також планово підвищили вартість квартир в житлових комплексах.

Корпорація РІЕЛ попередила, що до кінця року очікується подорожчання щонайменше на 20% на квартири, які будуються в наявних ЖК, а квартири в нових проєктах будуть коштувати на 25% більше.

Ситуація підігрівається ще тим, що невідомо, чи зобов'яжуть забудовників платити ПДВ в розмірі 20% у контексті законопроєкту № 5600. В такому разі ціни на «первинці» зростуть ще більше. За словами представників будівельних компаній підвищення можливе і на 45%. Тобто оплачувати ПДВ буде покупець нерухомості. За прогнозами забудовників, доведеться оплатити додатково від $150 на кожному м².

Окрім того, вартість житла ще залежить від курсу валют, епідемічної ситуації та її впливу на економіку в цілому.

Святошинсько-Броварська лінія метро – ключова у системі метрополітену. Щодоби вона перевозить приблизно 550 тисяч пасажирів. Три найпопулярніші станції метро Києва розташовані на Червоній гілці – «Академмістечко», «Лісова» та «Вокзальна». У далекій перспективі можливе продовження лінії до міста Бровари.

Якщо розглядати купівлю «однушки» для подальшої здачі в оренду, варто дослідити, який рівень цін на оренду в обраному районі.

У спальних районах столиці середня вартість оренди 7-9 тис. грн. Квартири біля метро дорожчі – 9-13 тис. Найдорожче здати квартиру вдасться власникам житла в центрі – від 13 тис гривень на місяць.

За даними порталу СтройОбзор, у список найдорожчих локацій, де зводяться будинки, потрапляють вже традиційно станція метро «Хрещатик» і «Арсенальна». Найбюджетніші будинки будують біля метро «Дарниця».

Розглянемо які ціни на квартири біля метро в Києві в конкретних житлових комплексах.

Адреса: вул. Василя Стуса, 35-37, найближчі метро Академмістечко та Житомирська

Вартість: 37 900 грн/м²

Введення в експлуатацію заплановано на 4 квартал 2021 року, замовник будівництва ТОВ «Софтлайн-ІТ».

Будинок позиціюють як апартаменти готельного типу та бізнес-центр класу «А». Крім того, на сайті дохідного будинку зазначають, що це апартаменти з можливістю прописки. Проте, перевіряти такі обіцянки потрібно самостійно, бо реєстрація місця проживання фізичної особи у нежитловому приміщенні буде неправомірною.

В багатофункціональному комплексі Be The One площа апартаментів 15-68 м². Однокімнатні апартаменти на 42 м² коштують 1,6 млн грн, за даними ЛУН. У вересні 2020 року за таку суму можна було придбати 2-кімнатні апартаменти (зараз вартість 2,02 млн грн), а у 2019 році однокімнатні студіо коштували від 330 тис. грн.

Адреса: вул. Академіка Булаховського, 2

Вартість: 22 150 – 31 850 грн/м²

Партнер проєкту – ізраїльська компанія Simple Investment Ltd. Передбачається будівництво двох 27-ми поверхових будинків, на дві секції в кожному.

Введення в експлуатацію першої секції заплановано на 4 квартал 2021 року.

Забудовник обіцяє отримання стабільного доходу в розмірі 12-15% річних або можливість перепродажу об'єкта нерухомості з прибутком 30-50% від вкладень.

Вартість «квадрату» без ремонту в житловому комплексі комфорт-класу 4U – 27-34 тис. грн. Квартира площею до 45 м² буде коштувати 1,31 млн грн, або 29 тис грн/м².

На останніх поверхах вартість квартир будь-якої площі від 33 552 грн/м², наприклад квартира 45 м² буде коштувати 1,51 млн грн.

Для порівняння, наприкінці 2020 року максимальна вартість квадратного метру в ЖК 4U становила 28 000 грн/м².

Адреса: вул. Верховинна, 28, 15 хв пішки від метро Житомирська та Святошин.

Вартість: 34 100 – 42 300 грн/м²

Першу і другу чергу введено в експлуатацію.

В комплексі комфорт-класу широкий вибір планувань 1-кімнатних квартир, площею від 44 м² до 78 м². Ціна кожної квартири залежить від готовності будинку, поверху й оплати: розтермінування чи повна оплата.

В наявності «однушки» у 7 черзі, яку планують ввести в експлуатацію у 4 кварталі 2023 року. Площа 1-кімнатних квартир 44-46 м², вартість від 1,68 млн грн або 38 200 – 42 300 грн/м².

Вартість квартир від забудовника наприкінці 2020 року стартувала від 27 850 – 30 900 грн/м².

Ціна на вторинці в будинках ЖК Святобор, введених в експлуатацію, 1,7-1,9 млн грн за площу 36-40 м².

Адреса: просп. Перемоги, 67, 5 хвилин пішки від м. Нивки

Вартість: 35 750 – 48 000 грн/м²

На території житлового комплексу комфорт-класу п’ять перших черг вже побудовано, будуються стільки ж. Всього планують звести 12 будинків 12-16 поверхів.

Найдешевші 1-кімнатні квартири комплексу коштують від 1,47-1,51 млн грн, доступні площі 33-66 м². Проте, на них доведеться почекати до 1 кварталу 2023 року.

Квартири, які на фінальній стадії готовності, коштують від 2,17 млн грн.

Наприкінці 2020 року вартість однокімнатних квартир була від 22 350 – 42 950 грн/м².

На вторинці 1-кімнатні квартири в комплексі коштують від 1,77 до 2,43 млн грн.

Адреса: вулиця Салютна, 2б

Вартість: 50 050 – 55 550 грн/м². У липні 5-а черга жилого кварталу Файна Таун введена в експлуатацію.

1-кімнатні квартири в ЖК Файна Таун коштують від 1,9 млн грн, площа – 36-48 м². Найближча дата введення в експлуатацію будинків, де є «однушки» в наявності – 2 квартал 2023 року.

Наприкінці 2020 року однокімнатні квартири в комплексі коштували від 1,44 млн грн.

На вторинці 1-кімнатні квартири в Файна Таун пропонують придбати за 2,17-2,31 млн грн.

Для порівняння, однокімнатні квартири у житловому фонді від 2000 року коштують 1,2-1,8 млн грн, розташовані вони біля метро. Дешевші квартири можна знайти або в старих будинках, або це будуть «смарти» на одну кімнату з туалетом за 830 тис. грн. Є варіанти «однушок» з ремонтом у новобудовах з автономним опаленням по 2,4 млн грн.

ЖК Берестейський вже введений в експлуатацію у 2018 році, проте інвестори чекали своє житло більше 3 років від планової дати введення. На вторинці можна придбати однокімнатну квартиру від 1,9 млн грн, площею 58 м². Будинок розташований за адресою просп. Перемоги, 55, в 4 хвилинах від метро.

Адреса: вул. Дегтярівська, 25а, до метро 20 хвилин пішки.

Вартість: 43 000 – 48 950 грн/м²

Забудовник обіцяє прокласти маршрут до метро через парк Пушкіна для жителів комплексу.

1-кімнатні квартири, що є в продажу коштують від 1,93 млн грн, площа 43-51 м².

Наприклад, ціна квартири на 46 м² складе 2,2 млн грн в четвертому будинку, який мали здати наприкінці 2020 року, але затримують.

На новорічні свята однокімнатні квартири коштували 1,33 млн грн.

На вторинці 1-кімнатні квартири в ЖК Поетіка пропонують за 1,9-2,3 млн грн.

Адреса: просп. Перемоги, 42, до метро 9 хв пішки

Вартість: переуступка, від 49 500 – 99 900 грн/м²

Будинок бізнес-класу планують ввести в експлуатацію у другому півріччі 2021 року. Всі однокімнатні квартири від забудовника продані, тому є пропозиції інвесторів, які перепродають, вартістю від 3,07-4,64 млн. грн.

В продажу від забудовника є двокімнатні від 4,77 млн грн, та трикімнатні квартири, ціна яких від 4,13 млн грн.

Адреса: вул. Маршала Рибалка, 5а, до метро 20 хв пішки.

Вартість: 44 800 – 46 650 грн/м²

1-кімнатні квартири, площею від 46-48 м², в будинку класу комфорт коштують від 2,13 млн грн. ЖК Forward планують ввести в експлуатацію у 1 кварталі 2022 року.

У грудні 2020 року однокімнатні квартири в комплексі коштували 1,68 млн грн.

Адреса: просп. Перемоги, 11, до метро 15 хв пішки.

Вартість: 51 250 – 55 250 грн/м²

1-кімнатні квартири від забудовника, площею 52-53 м² коштують від 2,68 млн грн. Проте, житловий комплекс обіцяли ввести в експлуатацію ще у 2018-2019 роках.

Наприкінці 2020 року забудовник пропонував однокімнатні квартири від 2,44 млн грн. Останній раз компанія перенесла строки введення в експлуатацію на 2 квартал 2021 року, але досі комплекс не готовий. Інвестори перепродають свої «однушки» від 2,3 до 3,1 млн грн.

Адреса: вул. Богданівська, 7а, до метро 13 хв пішки

Вартість: вторинка, від 51 500 – 78 300 грн/м²

Житловий комплекс Малахіт введений в експлуатацію цьогоріч.

Однокімнатні квартири на вторинці коштують від 2,21 до 3,97 млн грн.

У липні 2020 року однокімнатну квартиру від забудовника ще можна було придбати за 1,99 млн грн.

Адреса: вул. Кудряшова, 8-10, до метро 14 хв пішки

Вартість: від 46 400 – 52 900 грн/м²

1-кімнатні квартири у City Hub, площею 45-56 м² коштують від 2,3 млн грн. Будинок буде введений в експлуатацію, за планами забудовника, у 2 кварталі 2022 року. Цільове призначення земельної ділянки не відповідає нормі: 03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти, Для обслуговування та експлуатації навчальних корпусів та гуртожитку. Для житлових будинків прийнятне цільове призначення 02.03 та 02.07.

Наприкінці 2020 року однокімнатні квартири коштували 2,07 млн грн.

На сьогодні у центрі столиці не знайшлося житлових комплексів, в яких у продажу є однокімнатні квартири від забудовника. Найдешевші пропозиції неподалік від метро Університет, у Шевченківському районі, коштують від 1,83 млн грн або 51 тис. грн/м². Також пропонують просторі квартири в будинках від 2008 року від 65 м² за 3,54 млн грн.

Адреса: вул. Лютеранська, 14в, до метро 5 хв

Вартість: від 120 100 – 158 000 грн/м²

1-кімнатні квартири площею 76-100 м² в серці Києва коштують від 9,47 млн грн. Будинок преміум класу планують ввести в експлуатацію наприкінці цього року. Утім, минулий строк введення був вказаний на 2019 рік.

У грудні 2020 року однокімнатні квартири коштували дорожче, ніж зараз – 9,65 млн грн. Цей житловий комплекс наведений для прикладу, скільки може коштувати житло від забудовника в центрі столиці України.

Однокімнатних квартир, які вже побудовані та є у продажу від забудовника немає. Проте, є багато нових проєктів, на етапі котловану або біля Зеленої та Синьої гілок метро. Ми не беремо до розгляду такі варіанти у цьому огляді.

Однокімнатні квартири на вторинці у Печерському районі просторі – від 150 м² і вартістю 12,15 млн грн. Найдорожча пропозиція представлена за $2,9 млн (майже 79 млн грн за курсом НБУ станом на 19.07.2021), площею 168 м².

Найбільша кількість пропозицій нового житла в Києві зосереджена на лівому березі. Забудовники активно будують на територіях промзон, біля парків і водойм. Біля метро Лівобережна побудовані та введені такі ЖК:

• Каховська – вторинка від 1,25 млн грн або 39 тис. грн/м². До метро 19 хвилин пішки.
• Рів'єра Ріверсайд – від 6,21 млн грн або 95,5 тис. грн/м². До метро 13 хвилин пішки.
• Сонячна Рів'єра – від 2,16 млн грн або 40 тис. грн/м². До метро 18 хвилин пішки.
• Галактика – вторинка, від 1,76 млн грн або 36 тис. грн/м². До метро 13 хвилин пішки.

Також будують такі комплекси як ЖК Rusaniv Residence та Паркові Озера 2, дані щодо квартир ми не наводимо через початкову стадію будівництва та судові справи.

Біля метро Дарниця побудовані та введені в експлуатацію:

• ЖК Автограф – вторинка, від 2,07 млн грн або 45 тис. грн/м². До метро 23 хвилини пішки, через парк «Перемога».
• ЖК Паркові Озера – вторинка, від 2 млн грн або 44 тис. грн/м². До метро 23 хвилини пішки.
• Новий Автограф від Групи компаній DIM планують ввести у 4 кварталі цього року.

1-кімнатні квартири від забудовника, площею 51-64 м², коштують від 2,18 млн грн. Вартість «квадрату» на однокімнатні квартири зараз на рівні 37 250 – 43 650 грн/м². Наприкінці 2020 року «однушки» коштували 1,84 млн грн.

Спадщина Укрбуду, яку добудовує Київміськбуд, ЖК Freedom, на завершальному етапі будівництва, планують ввести вже у 3 кварталі 2021 року. Однокімнатних квартир від забудовника немає. До метро 7 хвилин пішки.

Найдешевші квартири ближче до метро, у житловому фонді від 2000 року, пропонують від 1,7 млн грн. Пропозицій багато, є з чого вибрати готову квартиру в зеленому районі з гарно розвиненою інфраструктурою.

Біля метро в Деснянському районі є ЖК Урбан Парк та ЖК Форест, проте ми їх виключили з огляду на дописи на форумах, що будівництво ведеться в повільному темпі.

Біля метро Чернігівська, в будинку від 2012 року, можна знайти пропозиції за 890 тис. грн або 37 тис. грн/м². Пропозицій на ринку достатньо, ціни на «однушки» сягають 2,5 млн грн.

За останніми даними ціни на оренду квартир в Києві зростають, незважаючи на сезон. Минулого літа та навесні запровадили перші локдауни, і це вдарило по цінах. Якщо цього року восени не буде нових локдаунів, то вартість оренди квартир може піднятися ще більше.

На конкретних прикладах у нашому огляді зрозуміло, що однокімнатні квартири у Києві – вибір № 1 у покупців нерухомості, в основному на перепродаж або під оренду.

Близькість до метро і можливість легко дістатися в потрібну точку Києва – головні критерії вибору.

Невелика площа квартири теж має значення в контексті оплати комунальних послуг та утримання. Найпотрібніші площі однокімнатних квартир – 35-45 м².

Наприкінці будівництва житлових комплексів пропозицій на такі площі від забудовників немає, залишаються просторі «однушки» по вартості 2-3-кімнатних квартир.

З початку 2021 року вартість квартир зросла, через більшу готовність комплексів або введення в експлуатацію. У деяких випадках вартість квартир на вторинці дешевша, ніж від забудовника.

Найдорожчі квартири на Хрещатику та Арсенальній. Найбільше пропозицій біля метро Лівобережна та Дарниця, готову однокімнатну квартиру там можна придбати від 1,25 млн грн або від 39 тис. грн/м². У введених в експлуатацію житлових комплексах вартість «квадрату» тягнеться до 40 тис. грн/м² і більше.