Забудовники без прикрас: що варто знати про «Інтергал-Буд» перед купівлею житла

«Інтергал-Буд» почав свою діяльність ще 2003. За два десятки років компанія позиціонує себе як один з провідних приватних забудовників України. Компанія вже стабільно вводить житло щороку, навіть 2022−2024 роках, коли більшість девелоперів заморозили проєкти.

Згідно з офіційною інформацією, забудовник уже реалізував 107 проєктів загальною площею ≈ 4,8 мільйона квадратних метрів.

За внутрішньою оцінкою порталу Мінфін «Інтергал-Буд» стабільно потрапляє у верхню групу масштабних забудовників у рейтингу. А саме, через великий обсяг зданих площ, наявність укриттів / резервного живлення, доступність «єОселі», офіційні замовники з держустановами у низці ЖК.

Географія діяльності — не лише столиця. Забудовник заявляє про реалізовані та активні проєкти у Києві, Львові, Чернівцях, Житомирі, Ужгороді, Мукачево та інших містах.

Крім масштабів, в репутаційний капітал компанії входять численні відзнаки — наприклад, номінації «Забудовник року», «Девелопер року», «Лідер будівельної галузі» тощо. «Інтергал-Буд» є почесним членом Конфедерації будівельників України та постійним учасником Ukrainian Building Community.

Загальний обсяг введеного житла за 2024 рік становив 178,8 тис. м², або 2 973 квартири, що є одним із найвищих показників на ринку житлової нерухомості 2024 року.

Київ

У столиці забудовник ввів 147,3 тис. м² житла (2 332 квартири) у шести житлових комплексах:

• «Паркові Озера» (Дніпровський район) — масштабний проєкт, який фактично закрив один із найбільших довгобудів східної частини Києва.
• «Сирецькі Сади» (Подільський район) — великий районний комплекс поруч із зеленою зоною.
• «Нивки-Парк» (Святошинський район) — один із найбільших комфорт-комплексів із широкою лінійкою планувань.
• City Hub (Солом'янський район) — бізнес-клас із розвиненою паркінговою інфраструктурою.
• «Голосіївський» — проєкт бізнес-сегменту в престижній частині міста.
• «Причал 8» (Дарницький район) — сімейний комплекс біля води.

Усі київські проєкти були здані із затримками від 5 до 32 місяців, що, в цілому, відповідає середньоринковим показникам для великих девелоперів 2021—2024 роках.

Львів

У Львові «Інтергал-Буд» працює фактично з одним флагманським проєктом — ЖК Mill Town. 2024 року тут введено 4 будинки, загальною площею 18,9 тис. м² (344 квартири). Комплекс належить до бізнес-класу та розташований у центральній частині міста

Чернівці

У Чернівцях девелопер завершив III чергу ЖК «Київський», ввівши 2 будинки (16,6 тис. м², 297 квартир). Проєкт орієнтований на комфорт-сегмент.

На основі даних за 2025 рік «Інтергал-Буд» фактично продовжує масштабне будівництво у кількох великих проєктах — Києві та Львові — без ознак зупинки чи заморожування будівельних майданчиків. Частина об’єктів має акредитацію під державні програми (наприклад, «єОселя»).

^{*Стан будівництва об’єктів «Інтергал-Буд» (серпень 2025)}

Торік затримки були у всіх шести ЖК у Києві. На основі фактичних даних рейтингу від порталу Мінфін:

• Паркові Озера — 5−26 місяців
• Сирецькі Сади — 27 місяців
• Нивки-Парк — 14 місяців
• City Hub — 32 місяці
• Голосіївський — 30 місяців
• Причал 8 — 16 місяців

Середня затримка в Києві: ≈ 20,7 місяця. Це типовий показник для великих столичних забудовників 2021—2024 роках.

Порівняно з іншими великими столичними девелоперами показники «Інтергал-Буд» виглядають типовими для ринку.

У 2022−2024 роках середня затримка введення в експлуатацію великих житлових комплексів у Києві коливалася в межах приблизно 17−26 місяців.

Для проєктів Інтергал-Буд середній показник становить близько 21 місяця, тобто компанія перебуває в середині ринкового діапазону і не демонструє ані гірших, ані кращих результатів порівняно з більшістю ТОП-забудовників.

Водночас варто відзначити публічність комунікації девелопера. Компанія регулярно публікує щомісячні звіти про хід будівництва, відкрито повідомляє про зміни у проєктах, запуск нових черг та участь у державних програмах підтримки.

Топ-5 повторюваних груп скарг (з форумів, груп, соцмереж, житлових оцінок):

1. Якість внутрішніх робіт:

• нерівні стіни;
• неякісні вхідні двері в економсегменті;
• шумність інженерних систем;
• слабка шумоізоляція у старих проєктах (до ~2018).

Це типово для багатьох комфорт-комплексів у Києві.

2. Комунікація після здавання:

• повільні відповіді від експлуатаційних компаній;
• затягування гарантійних ремонтів;
• складність з фіксацією недоліків у перші 6−12 місяців.

Не критично, але ця проблема згадується часто.

3. Експлуатаційна компанія: у деяких ЖК мешканці вважають тарифи завищеними, а якість прибирання/охорони — недостатньою.
4. Затримки видавання документів «власність»: типова проблема для всіх великих забудовників → через довгі погодження в БТІ та ДІАМ.

5. Паркінги та внутрішня інфраструктура:

• довга черга на підземний паркінг;
• не всі паркінги здаються одночасно з будинком.

Є спеціальні форуми чи групи (наприклад, на Facebook), де згадують про «проблеми з Інтергал-Будом»: імовірні затримки, недоліки якості, складнощі з обслуговуванням, невдоволеність мешканців.

Наприклад, у відгуках на «Мінфін + rating» одна з користувачок пише, що ремонт від забудовника — це дуже ризиковано, і радить приймати житло дуже уважно. Це означає, що серед інвесторів і мешканців — є частка, яка має претензії до якості, сервісу або виконання.

Окрім цього, у 2019−2021 роках компанія фігурувала у скандальній історії навколо так званої «Philaret's House» — споруди, що нібито будувалася в охоронній зоні пам’яток, із порушеннями доступу до водойм.

Finance.ua звернувся за коментарем до головної спеціалістки сектору нерухомості порталу «Мінфін» Анни Максимової. Ось що вона радить:

1. Перевіряти не лише наявність сертифіката на будинок, а й стан підключень, комунікацій, паркінгу, інженерії після здавання. У частини інвесторів — були випадки з недоліками після здавання (ремонт, комунікація, експлуатація), що означає: гарантії треба перевіряти дуже ретельно.
2. Якщо купуєте квартиру «з ремонтом від забудовника» — приймати вручну, підписувати акти тільки після ретельної перевірки.
3. Враховувати, що частина проєктів може мати затримки, тому планувати фінансово — не розраховувати на швидкий переїзд.
4. Шукати інформацію у закритих групах / форумах / чатах мешканців — іноді там з’являються реальні сигнали раніше, ніж у ЗМІ.