Зміст
Оренда квартир у Києві: як змінилися ціни з початком навчального року і що впливає на ринок
Про вартість житла в столиці
У цьому матеріалі Finance.ua розповідає про те, як початок навчального року вплинув на ціни орендованих квартир у Києві, що з цього приводу кажуть експерти та на яку тенденцію чекати в зимовий період.
Оновлено 24 вересня 2025
Вересень традиційно вважається періодом пожвавлення на ринку оренди житла в Києві. Навіть попри повномасштабну війну тенденція збереглася: з початком навчального року до столиці приїжджають студенти, внутрішньо переміщені особи, а також фахівці, що повертаються до роботи після літніх відпусток. Це формує додатковий попит, який, звісно, має вплив на ціни.
До речі, якщо вам не вистачає грошей на оренду квартири, то отримати кілька тисяч гривень за 10−20 хвилин собі на карту цілком реально. Для цього достатньо скористатися сервісом Finance.ua.
Рієлтори зауважують, що вже влітку ринок оренди у столиці почав демонструвати стійке підвищення, особливо відчутно ціни почали йти до гори у серпні.
Загалом влітку 2025 року середня ціна оренди однокімнатної квартири становила близько 17 тис. грн, що було на 14% вище, ніж пів роком раніше. За даними ЛУН Статистика, у вересні 2025 року середня ціна оренди однокімнатних квартир у Києві зросла до 18,8−20 тис. грн на місяць, що на 11−15% більше, ніж у серпні. Водночас найбільш поширений рівень цін, за яким фактично укладають угоди, становить 14−16 тис. грн. Тобто на ринку спостерігається розрив між «середньою ціною пропозиції» та тим, що готові платити орендарі.
Розподіл вартості суттєво відрізняється залежно від району. Найдорожчими традиційно залишаються центральні локації: на Печерську оренда однокімнатного житла обходиться в середньому у 35,9 тис. грн, у Шевченківському районі — близько 28 тис. грн, а в Голосіївському — понад 22 тис. грн. У Подільському районі середня ціна становить близько 21 тис. грн, тоді як у Солом’янському та Дарницькому — приблизно 18 тис. грн. Значно дешевше можна винайняти квартиру у Дніпровському районі — в межах 16 тис. грн. Найдоступнішим залишається Деснянський район, де оренда однокімнатної квартири стартує від 10 тис. грн.
Двокімнатні квартири з початком осені також здорожчали: у вересні їхня середня вартість сягнула 27,5−29 тис. грн, що на 10−12% вище, ніж місяцем раніше. Для трикімнатних квартир ринок теж демонструє ріст: у вересні їхня середня вартість становила майже 30 тис. грн. У центральних районах оренда такої нерухомості традиційно значно дорожча — близько 50 тис. грн. Така тенденція з доволі високим попитом на дво- та трикімнатні квартири пояснюється поверненням сімей та підвищеним попитом.
За словами Ірини Седляр, експертки з нерухомості, у вересні ціни на оренду квартир у Києві зросли на 10−20%.
«Я пов’язую це з тим, що починається навчальний рік і до Києва приїжджає багато студентів, переселенців, також цей період вважається бізнес-сезоном — попит дійсно є. І те, що я помітила особисто: власники квартир, з якими я співпрацюю вже не один рік, зазвичай консультуються зі мною, чи потрібно підняти орендну плату орендарям», — зазначає експертка.
Найбільшим попитом, за її словами, користуються центральні райони столиці, де у вересні 2025 року оренда однокімнатної квартири з ремонтом становить:
- Печерський район — 28−35 тис. грн;
- Шевченківський район — 25−30 тис. грн;
- Голосіївський район — 20−25 тис. грн.
Водночас Ірина Седляр підкреслює, що сьогодні орендарі дедалі менше орієнтуються лише на район. Ключовими стають безпекові характеристики: на нижчих поверхах у будинках з укриттями чи підземними паркінгами квартири здаються дорожче, ніж у старому фонді без таких переваг.
Більш детально про ринкову динаміку розповідає Галина Пархомюк, власниця агентства нерухомості Княжий Дім: «Ми відчули пожвавлення наприкінці серпня — на початку вересня. Знімали студенти, переїжджали сім’ї з дітьми, які вже визначилися зі школою. Відчувалося зростання цін приблизно на 20%. Найбільший попит — це квартири з гарною інфраструктурою поруч із метро».
Проте, за її словами, ринок неоднорідний. Наприклад, у спальних районах — Троєщина, Деснянський район — ціни практично не зросли, а ось на Лук’янівці через постійні ракетно-дронові атаки і прильоти попит впав. Як наслідок, ціни пішли до низу.
«Лук'янівку зазвичай не хочуть орендувати: квартири місяцями стоять вільними навіть зі зниженою ціною. На Солом’янці певний попит є, але росту цін ми там не бачимо», — пояснює Пархомюк.
Власниця агентства нерухомості Княжий Дім зауважила, що столичний ринок також відреагував на постанову уряду, яка набула чинності 28 серпня та дозволила частині молодих чоловіків виїжджати за кордон. Частина квартир, у яких проживали орендарі 20−22 років, звільнилася, що мало зворотний ефект і дещо збалансувало підвищений попит у вересні.
Страхування квартири — це надійний спосіб убезпечити себе від фінансових витрат, які можуть виникнути, якщо ваше майно буде пошкоджено, або знищено. Навіть через військові дії. Допоможе вам у цьому Finance.ua. В нас можна замовити страхування орендного чи власного житла за декілька хвилин.
Щодо перспектив ринку оренди взимку, Галина Пархомюк налаштована стримано: «Зазвичай на зиму ніколи не відбувається росту цін. Навпаки, враховуючи вартість оренди плюс підвищені комунальні платежі, ми бачимо скоріше зниження попиту. Якщо будуть відключення світла, то ціни впадуть ще більше. Якщо відключень не буде, але загостриться ситуація на прифронтових територіях і люди поїдуть у Київ, тоді можливе невелике підвищення. Але в цілому взимку оренда не здорожчає».
Ринок оренди в Києві у вересні 2025 року демонструє зростання — у середньому на 10−20%. Але динаміка дуже різна залежно від району: у центрі квартири здорожчали, в окремих спальних масивах ціни залишаються стабільними, а у деяких раніше доволі популярних локаціях столиці — навпаки через безпекові питання продемонстрували падіння.
У короткостроковій перспективі попит збережеться, але вже взимку ринок може охолонути через високі комунальні, сезонні та пов’язані з війною фактори.
