Зміст
Квартири у містах-мільйонниках: Одеса, Харків, Запоріжжя
Частина друга
Finance.ua вирішив дослідити, які ціни на готові квартири від забудовників в найбільших містах України.
Оновлено 15 травня 2023
Для цього редакція провела дослідження і обрала окремі житлові комплекси, які відповідають таким вимогам:
- будинки вже введені в експлуатацію;
- квартири в будинках є в продажу від забудовників;
- житлові комплекси не позначені, як проблемні;
- новобудови знаходяться в найбільших містах України: в Одесі, Харкові та Запоріжжі.
Це друга частина статті. Першу частину про квартири в Києві, Львові та Дніпрі читайте за посиланням.
За даними порталу ЛУН, станом на березень-квітень 2023 року, кількість новобудов в містах-мільйонниках України, які вже введені в експлуатацію і в яких є продажі від забудовників, становить 117 ЖК.
Розподіл житлових комплексів, де ще не розпродані готові квартири у введених в експлуатацію будинках, має такий вигляд:
|
Одеса |
16 ЖК |
|
Харків |
6 ЖК |
|
Запоріжжя |
3 ЖК |
Варто зазначити, що не всі ЖК, в яких продається первинка, є «свіжими» новобудовами. «Найстарші» ЖК по введенню в експлуатацію останніх будинків, в яких є продажі:
- ЖК Ренесанс в Запоріжжі (2013)
- ЖК Ясна Поляна в Одесі (2010) та ЖК Наследие Дерибаса (2015)
- В Харкові дата введення ЖК в основному з 2020 до 2023 роки.
В Одесі вартість готової 1-кімнатної квартири виросла на 32,67%, 2-кімнатної на 26,88% і трикімнатної на 22,22% відповідно.
Харків має подорожчання на 32% однокімнатних квартир, на 65,75% підняли забудовники ціни на 2-кімнатне житло та на 51,73% подорожчали багатокімнатні помешкання.
За нашим аналізом, в таблиці наведена медіанна ціна на квартири в найбільших містах України. Також ми зазначили відсоток, на який 🔺 зросли ціни з 2021 року. Для порівняння цін ми обрали саме 2021 рік, бо з початку 2022 року вже активно продовжувалася фаза відкладеного попиту через загрозу повномасштабної війни.
|
Медіанна ціна на квартири |
1-кімнатні |
2-кімнатні |
3-кімнатні та багатокімнатні |
|
Одеса |
1,5 млн грн або 34 375 грн/м² 🔺32,67% |
2,18 млн грн або 38 550 грн/м² 🔺26,88% |
3,24 млн грн або 37 150 грн/м² 🔺 22,22% |
|
Харків |
1,1 млн грн або 33 150 грн/м² 🔺 32,00% |
3,15 млн грн або 37 900 грн/м² 🔺 65,75% |
3,87 млн грн або 49 275 грн/м² 🔺 51,73% |
|
Запоріжжя |
1,2 млн грн або 34 000 грн/м² |
2,06 млн грн або 40 000 грн/м² |
4,08 млн грн або 39 050 грн/м² |
Усе, що треба знати про ринок нерухомості – в нашому телеграм-каналі. Також у нас є сторінка в Instagram.
Однокімнатні квартири в середньому по містах коштують:
- 1,99-2,61 млн грн
- 52 925 – 54 243 грн/м²
|
Найдешевші квартири по містах України |
1-кімнатні |
2-кімнатні |
3-кімнатні |
|
Одеса |
ЖК Брусника 30 — 38 м² від 568 тис. грн 19 250 — 26 500 грн/м² |
ЖК Бульвар Акацій 53 — 62 м² від 1,6 млн грн 30 100 грн/м² |
Via Roma 3-кімнатні 79 — 84 м² від 2,69 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
|
Харків |
ЖК Миру-3 42.5 м² від 808 тис. грн 19 000 грн/м² ЖК Защитник 22 — 33 м² від 845 тис. грн 37 900 грн/м² ЖК Перемоги 2 48 — 54 м² від 960 тис. грн 20 000 грн/м² |
ЖК Миру-3 67 — 73 м² від 1,27 млн грн 19 000 грн/м² |
ЖК Миру-3 82 м² від 1,56 млн грн 19 000 грн/м²» |
|
Запоріжжя |
ЖК River Hall 34 — 46 м² від 1,08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² |
ЖК River Hall 2-кімнатні 65 — 77 м² від 2,08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² ЖК Comfort City 2-кімнатні 57 — 65 м² від 2,05 млн грн 36 000 грн/м² |
ЖК River Hall 3-кімнатні 77 — 114 м² від 2,78 млн грн 36 000 — 44 000 грн/м² |
Вартість двокімнатних квартир стартує від 19 000 – 24 600 грн/м².
Медіанна ціна двокімнатної квартири становить 3,6-4,4 млн грн, а вартість квадратного метру по містах-мільйонниках України: 50 750 – 58 250 грн/м².
Вартість трикімнатних та багатокімнатних квартир в середньому коливається 48 325 – 59 094 грн/м², медіанна ціна готової квартири по містах України: 5,25 млн грн.
Водночас середня вартість помешкання серед найдешевших трикімнатних квартир – 2,69 млн грн.
|
ЖК, забудовник та розташування |
1-к |
2-к |
3-к і більше |
Іпотека «єОселя» на готові квартири |
розтермінування |
остання дата введення в експлуатацію |
|
ЖК Брусника: Ліга ЮгСтрой, Малиновський р-н мкрн Курсаки |
1-кімнатні 30 — 38 м² від 568 тис. грн 19 250 — 26 500 грн/м² |
продані |
- |
- |
від забудовника на 1 рік · 1-й внесок від 50% |
2021 |
|
ЖК Бульвар Акацій: Тірас, Малиновський р-н мкрн Бугаївка |
1-кімнатні 35 — 52 м² від 1.06 млн грн 30 100 грн/м² |
2-кімнатні 53 — 62 м² від 1.6 млн грн 30 100 грн/м² |
- |
є |
від забудовника на 2 роки · 1-й внесок від 50% |
2021 |
|
Via Roma: Фамільний Дім, Київський р-н мкрн Дмитриївка |
1-кімнатні 32 — 44 м² від 1.14 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
2-кімнатні 57 — 71 м² від 2.03 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
3-кімнатні 79 — 84 м² від 2.69 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
- |
- |
2022 |
|
ЖК П'ятдесят четверта перлина: Kadorr Group, Суворовський р-н |
1-кімнатні 42 — 47 м² від 1.29 млн грн 29 900 грн/м² |
2-кімнатні 68.7 м² від 2.03 млн грн 29 550 грн/м² |
- |
- |
на індивідуальних умовах |
2021 |
|
ЖК Avinion: МВДім, Київський р-н мкрн Дача Ковалевського |
1-кімнатні 29 — 61 м² від 1.3 млн грн 30 250 — 53 050 грн/м² |
2-кімнатні 61 — 94 м² від 2.09 млн грн 34 100 — 52 650 грн/м² |
3-кімнатні 93 — 98 м² від 3.24 млн грн 34 850 — 56 850 грн/м² |
- |
- |
2022 |
|
ЖК Лотос Холл: Девелопер не заявлений, Київський р-н мкрн Суднобудівний сел. |
1-кімнатні 41 — 64 м² від 1.69 млн грн 35 200 — 49 250 грн/м² |
2-кімнатні 67 — 86 м² від 2.94 млн грн 34 100 — 47 350 грн/м² |
- |
є |
- |
2021 |
|
ЖК Скай Сіті: Будова, Київський р-н |
1-кімнатні 44 — 61 м² від 1.7 млн грн 37 150 — 39 800 грн/м² |
2-кімнатні 65 м² від 2.38 млн грн 36 750 — 37 150 грн/м² |
3-кімнатні 86.6 м² від 3.22 млн грн 37 150 грн/м² |
є |
від забудовника на 1 рік та 6 місяців · 1-й внесок від 50% |
2022 |
|
ЖК MARINIST residence: Девелопер не заявлений , Київський р-н мкрн Дача Ковалевського |
1-кімнатні 30 — 58 м² від 1.79 млн грн 40 500 — 75 750 грн/м² |
2-кімнатні 72 — 95 м² від 3.16 млн грн 40 500 — 79 550 грн/м² |
продані |
- |
від забудовника до грудня 2023 · 1-й внесок від 25% |
2021 |
|
ЖК Клубний 7: Надійний дім, Малиновський р-н мкрн Молдаванка |
1-кімнатні 53.4 м² від 1.85 млн грн 34 650 грн/м² |
2-кімнатні 65.5 м² від 2.27 млн грн 34 650 грн/м² |
- |
- |
на індивідуальних умовах |
2022 |
|
ЖК Елегія Парк: Девелопер не заявлений , Приморський р-н мкрн Аркадія |
продані |
2-кімнатні 68.1 м² від 2.08 млн грн 30 600 грн/м² |
продані |
- |
на індивідуальних умовах |
2021 |
|
Олімпійський: Стікон, Приморський р-н мкрн Малий Фонтан |
1-кімнатні 66 — 67 м² від 2.96 млн грн 44 300 — 58 700 грн/м² |
2-кімнатні 79 — 124 м² від 4.01 млн грн 50 750 — 58 700 грн/м² |
продані |
- |
від забудовника на 2 роки · 1-й внесок від 50% |
2021 |
|
ЖК Наследие Дерибаса: Девелопер не заявлений , Приморський р-н мкрн Центр |
1-кімнатні 79 — 180 м² від 6.06 млн грн 64 400 — 113 600 грн/м² |
- |
- |
- |
на індивідуальних умовах |
2015 |
|
ЖК Монблан: Девелопер не заявлений , Приморський р-н мкрн Середній Фонтан |
продані |
продані |
3-кімнатні 181 м² від 7.2 млн грн 39 750 грн/м² |
- |
від забудовника на 1 рік · 1-й внесок від 30% |
2020 |
|
ЖК Ясна Поляна: Отрада-Девелопмент, Приморський р-н мкрн Відрада |
продані |
2-кімнатні 122 м² від 7.85 млн грн 64 400 — 75 750 грн/м² |
продані |
- |
- |
2010 |
|
ЖК Ясна Поляна 2: Отрада-Девелопмент, Приморський р-н мкрн Відрада |
продані |
продані |
3-кімнатні 143.3 м² від 10.6 млн грн 73 950 грн/м² |
- |
- |
2019 |
|
Aston Hall: American Investment Fund, Приморський р-н мкрн Аркадія |
1-кімнатні 73.5 м² від 22.28 млн грн 303 150 грн/м² |
- |
- |
- |
від забудовника на 1 рік · 1-й внесок від 25% |
2018 |
|
ЖК, забудовник та розташування |
1-к |
2-к |
3-к і більше |
остання дата введення в експлуатацію |
|
ЖК Миру-3: Трест Житлобуд-1, Індустріальний р-н мкрн ХТЗ |
1-кімнатні 42.5 м² від 808 тис. грн 19 000 грн/м² |
2-кімнатні 67 — 73 м² від 1.27 млн грн 19 000 грн/м² |
3-кімнатні 82 м² від 1.56 млн грн 19 000 грн/м² |
2023 |
|
ЖК Защитник: Turkish Development Ukraine, Основ’янський р-н |
1-кімнатні 22 — 33 м² від 845 тис. грн 37 900 грн/м² |
- |
- |
2020 |
|
ЖК Перемоги 2: Трест Житлобуд-1, Шевченківський р-н мкрн Олексіївка |
1-кімнатні 48 — 54 м² від 960 тис. грн 20 000 грн/м² |
продані |
продані |
2021 |
|
ЖК Свобода-2: Turkish Development Ukraine, Київський р-н мкрн Нагірний |
1-кімнатні 23 — 25 м² від 1.24 млн грн 53 050 грн/м² |
- |
- |
2020 |
|
ЖК Річковий квартал: Девелопер не заявлений , Салтівський р-н |
1-кімнатні 54 м² від 1.53 млн грн 28 400 — 30 300 грн/м² |
продані |
продані |
2021 |
|
ЖК Будинок на Сумській: Трест Житлобуд-1, Шевченківський р-н мкрн Нагірний |
1-кімнатні 47 — 59 м² від 3.38 млн грн 56 800 — 79 550 грн/м² |
2-кімнатні 88 м² від 5 млн грн 56 800 — 79 550 грн/м² |
3-кімнатні 109 — 131 м² від 6.19 млн грн 56 800 — 79 550 грн/м² |
2021 |
|
ЖК, забудовник та розташування |
1-к |
2-к |
3-к і більше |
розтермінування |
остання дата введення в експлуатацію |
|
ЖК River Hall: Трест Реконструкції та Розвитку, Олександрівський р-н мкрн Парк Перемоги |
1-кімнатні 34 — 46 м² від 1.08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² |
ЖК River Hall 2-кімнатні 65 — 77 м² від 2.08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² |
ЖК River Hall 3-кімнатні 77 — 114 м² від 2.78 млн грн 36 000 — 44 000 грн/м² |
від забудовника на 2 роки · 1-й внесок від 30% |
2022 |
|
ЖК Comfort City: Sensar, Дніпровський р-н мкрн Бородинський |
1-кімнатні 37 — 49 м² від 1.34 млн грн 36 000 грн/м² |
ЖК Comfort City 2-кімнатні 57 — 65 м² від 2.05 млн грн 36 000 грн/м² |
продані |
від забудовника на 1 рік та 6 місяців · 1-й внесок від 30% |
2021 |
|
ЖК Ренесанс: R1 Group, Дніпровський р-н мкрн Великий Луг |
продані |
продані |
4-кімнатні 157.75 м² від 5.38 млн грн 34 100 грн/м² |
на індивідуальних умовах |
2013 |
