Квартири, недорого. Найдоступніше житло в київських новобудовах

Найбільшим попитом в столиці користується саме найдешевше житло – однокімнатні квартири невеликої площі. Вони передбачають економію витрат на обслуговування, ремонт та саму вартість квартири. Забудовники це розуміють, тому мають багату пропозицію на такі квартири, переважно з плануванням «студіо». Також є смарт-квартири — це компактна житлова площа на 20-35 м².

Раніше студіо створювали для того, щоб поєднувати життя і творчість. Сьогодні відсутність перегородок дозволяє зменшити площу, при цьому зберегти комфорт. І головне — така нерухомість стає дешевше і привабливіше для покупців.

Переважно таке житло затребувано у молодих та активних людей або серед інвесторів, які скуповують його для подальшої здачі в оренду.

Забудовник: KSM-GROUP
Розташування: лівий берег Києва, Дніпровський р-н, вул. Гродненська, 14 (літ. А).
Найближче метро: «Чернігівська».
Відстань до центру: комплекс комфорт-класу знаходиться на відстані 12 км від центру Києва.
Паркінг: гостьова парковка та підземний паркінг, власне паркомісце коштує від 216 000 до 342 000 грн ($7 715-$12 210).
Територія: закрита від автомобілів, у будинку буде консьєрж.
Будинок введений в експлуатацію у серпні: сертифікат ІУ №123200818303.
Вартість м²: 26 357 грн, з новорічною знижкою 5% — 25 035 грн.
Стан квартири: без ремонту.

Це будинок на 26 поверхів із 3 ліфтами, перший поверх виділений під комерцію.

Найменші за розміром квартири від 27,95 м², планування студіо. Вартість квадратного метра такого «смарта» складає 26 500 гривень, повна вартість 738 000 грн. В наявності є такі квартири з 12 по 22 поверхи. До нового року забудовник робить знижку на квартири — 5%, тож є можливість придбати таку квартиру за 701 100 грн.

Вартість на початку будівництва. Вартість такої квартири на котловані, наприкінці 2018 року, складала 515 000 грн або $18 525 — за курсом 27,8 грн за долар.

Оренда. Середня ціна на оренду 1-кімнатних квартир у Дніпровському районі складає 7 500 грн.

Забудовник: Онікс Білд
Розташування: Солом'янський р-н, вул. Польова, 73, правий берег Києва.
Найближче метро: «Шулявська»,
Відстань до центру: до центру міста 9 км.
Парковка: гостьова стоянка та підземний паркінг на 98 машиномісць тільки для мешканців комплексу. Вартість паркомісця 280 000 грн.
Територія: закрита від авто.
Введення в експлуатацію: Секції 3-4 будуть введені на початку 2021 року.
 Вартість м²: 27 900 грн.
Стан квартири: без ремонту.

ЖК«Караваєві Дачі» — це 4-секційний 26-поверховий будинок класу комфорт. На перших поверхах комплексу розмістяться нежитлові комерційні приміщення. У кожній з 4 секцій на поверсі розміститься по 9-10 квартир, буде 3 ліфти. Також забудовник планує встановити протипожежну сигналізацію в кожну квартиру.

У житловому комплексі залишилося всього 4 смарта в 3-4 секції: на 4,8,10,13 поверхах. Придбати квартиру з таким плануванням можна лише за повною оплатою. Вартість 27 900 грн/м², повна вартість квартири 767 250 грн або $26 921 доларів за 27,5 м².

Вартість комуналки – 9,75 грн/м². Для такої квартири вона буде коштувати близько 300 грн на місяць.

Вартість на початку будівництва. У 2017 році можна було купити таку ж квартиру у 3-4 секції за 14 800 грн/м² (26,5 грн за долар), тобто 407 000 грн або $15 360.

Оренда. Середня ціна на оренду 1-кімнатних квартир у Солом'янському районі складає 8 000 грн.

Забудовник: ТОВ «Азіл Девелопмент Груп»
Розташування: Солом'янський р-н, просп. Космонавта Комарова, 9Б, правий берег.
Найближче метро: «Шулявська». До центру міста відстань близько 10 км.
Важливий нюанс: комплекс розташований неподалік від лінії швидкісного трамвая та міської електрички. З одного боку, це непогано — є великий вибір транспорту. Але з іншого боку, це означає підвищений шумовий фон біля комплексу.
Парковка: гостьова стоянка біля будинків.
Територія: закрита, з охороною.
Введення в експлуатацію: Першу секцію планують здати в кінці цього року, другу — в березні 2021 року; 3 та 4 планують здати одночасно — у грудні 2021 року.
Вартість м²: 28 000 грн.
Стан квартири: без ремонту.

ЖК «Сучасний Квартал» — комплекс комфорт-класу на 4 секції по 16 поверхів. Один будинок буде двосекційним, а два інших — односекційні. В кожній секції буде 3 ліфти, вантажний та пасажирські. На поверсі розмістяться 15 квартир. Ще планують встановити фонтани, а також передбачено футбольне поле, місця для ігор дітей різних вікових категорій. В одній із секцій буде розміщений власний дитячий сад.

У першій секції в наявності залишилась одна смарт квартира на 16 поверсі. Повна вартість смарта площею 30 м² складе 855 000 грн або 28 500 грн за «квадрат», але при повній оплаті забудовник робить знижку — вартість квартири буде 840 000 грн.

Також варто зазначити, що окремо покупець встановлює лічильник на опалення — нам озвучили вартість від 4500 грн.

Комунальні платежі коштуватимуть від 10-12 грн/м².

Смарт-квартири здають у вільному плануванні, як студіо, без ремонту. За бажанням можна замовити у забудовника перегородки за своїм проєктом. В найменшому доступному «смартику» площею 30 м² не буде ані балкону, ані лоджії, проте вікна будуть від самої підлоги.

Для прикладу, вартість смарта у 2 секції, яку здадуть пізніше, складе 808 тис грн, але і площа в неї менша — 28 м².

В наявності є і більші смарти — 35 м².

Вартість на початку будівництва. На початку продажів, у березні 2019 року, вартість 1-кімнатних квартир була від 528 000 грн, при курсі 27 грн/$ — тобто таку квартиру можна було придбати за 19 555 доларів.

Оренда. Середня ціна на оренду 1-кімнатних квартир у Солом'янському районі складає 8 000 грн.

Забудовник: Концепт Груп
Розташування: лівий берег Києва, Дарницький район, вулиця Сормовська, 3.
Найближче метро: «Харківська», «Вирлиця», «Червоний хутір».
Відстань до центру: комплекс комфорт-класу знаходиться у 19 км від Майдану Незалежності.
Парковка: підземний паркінг, вартість паркомісця від 330 000 грн.
Територія: закрита від авто, охорона 24/7.
Введення в експлуатацію: обидва будинки планують ввести в експлуатацію у 1 кварталі 2021 року.
Вартість м²: 27 500 грн.
Стан квартири: без ремонту.

ЖК «Метрополія Дарниця» — це 2-секційний житловий комплекс на 2 будинки, на 21 поверх кожен. У другій секції комплексу в наявності залишилися 2 однокімнатні квартири. Одна з них на 19 поверсі, площею 32,94 м². Повна вартість квартири 903 100 грн або 27 500 грн/м².

Вартість на початку будівництва. У жовтні 2018 року на початку продажів, вартість однокімнатних квартир стартувала від 500 000 грн. На той час курс долару складав 28 грн, тобто 1-кімнатні квартири коштували від $17 857.

Оренда. Середня ціна на оренду 1-кімнатних квартир у Дарницькому районі складає 9000 грн.

Забудовник: Status Group
Розташування: лівий берег Києва, Дарницький р-н, Харківське шосе, 210.
Найближче метро: «Бориспільська».
Відстань до центру: комплекс комфорт-класу знаходиться в 16,5 км від центру столиці.
Парковка: наземна стоянка і підземний паркінг на 150 машиномісць.
Територія: закрита, охорона та цілодобове відеоспостереження.
Введення в експлуатацію: введення першої черги (перший будинок) в експлуатацію мало статися ще в II кварталі 2019 року. Сертифікат про введення в експлуатацію 1 секції першого будинку забудовник очікує отримати вже у 4 кварталі 2020 року.
Вартість м²: 28 438 грн.
Стан квартири: без ремонту.

Olympic Park — це три будинки комфорт класу на 25 поверхів. У більшості житлових комплексів Києва, знайти невеликі бюджетні готові квартири в наявності — той ще квест.

Коли ми звернулися до відділу продажів, нам розповіли, що всі смарти розкуплені. Єдине, можуть запропонувати квартиру від їх інвестора, за переуступкою. За 1-кімнатну квартиру площею 32 м² просять 910 000 грн.

Вартість на початку будівництва. Для порівняння, на етапі котловану в 2018 році, вартість «квадрату» на подібні квартири становила 15 000 грн, або від 450 000 за 1-к квартиру при курсі 26,8 грн за долар. Повна вартість складала близько $27 000.

Оренда. Середня вартість оренди у Дарницькому районі складає 9 000 грн/міс для 1-кімнатних квартир.

Забудовник: Грейс девелопмент
Розташування: лівий берег Києва, Деснянський р-н, вул. Кисловодська, 100, у 2,7 км від метро «Лісова».
Відстань до центру: будинок комфорт-класу знаходиться в 11 км від центру Києва.
Парковка: гостьова.
Територія: закрита, облаштований дитячий майданчик.
Введення в експлуатацію: декларація КВ №141200721674 від березня 2020 року на будівництво індивідуального житлового будинку (садибного типу).
Вартість м²: 26 727 грн.
Стан квартири: без ремонту.

В наявності є 1-кімнатна квартира за переуступкою, покупцю додатково буде необхідно сплатити 1% держмито та 1% пенсійний збір, а також за послуги нотаріуса.

Квартира площею 43.72 м² на 3 поверсі, обійдеться за менш ніж $948 за «квадрат».

Від забудовника в продажу залишилися однокімнатні квартири з терасами на 7 поверсі. Одна з них площею 59,2 м², вартість — $62 856. Квартира з терасою, з видом на ліс. Друга квартира теж з терасою, з більшою площею — «одиничка» 72 м² коштує $72 000.

У будинку є ліфт.

Оренда у Деснянському районі в середньому складає 6 900 грн/міс.

Вартість на початку будівництва: у вересні 2018 року однокімнатні квартири в клубному будинку коштували від 585 000 грн, за курсом на той час (28,05 грн/$) вартість у валюті склала $20 855.

Забудовник: KAN Девелопмент
Розташування: лівий берег Києва, Дніпровський район, вулиця Регенераторна, 4. Найближче метро: «Дарниця», «Лівобережна», «Чернігівська».
Відстань до центру: комплекс комфорт-класу знаходиться в 9 км від центру Києва і у 2,7 км від метро «Дарниця».
Парковка: гостьова, багаторівневий наземний паркінг.
Територія: закрита.
Введення в експлуатацію: комплекс введений в експлуатацію, останній сертифікат отримали у жовтні 2020 року. Цікаво, що повністю завершити будівництво обіцяли в 2015 році. Оскільки кількість запланованих в ньому квартир збільшилася, комплекс будували довше. Продаж квартир в комплексі забудовник КАН розпочав у березні 2011 року.
Вартість м²: 41 564 грн, залежить від видових характеристик та поверху.
Стан квартири: без ремонту.

На території ЖК Комфорт Таун є все — від садочків і гімназії, до спортивних гуртків, медичних центрів, місць для спокійного та активного відпочинку. Забудовник пропонує різні планування квартир, в наявності є невеликі площі як з ремонтом, так і без.

Без ремонту, але зі стяжкою, розведенням електрики, бойлером, індивідуальними лічильниками, батареями з терморегуляторами, вікнами та домофоном, вартість квартири 31,37 м² складе 1 303 875 грн. Ця сума актуальна лише при повній оплаті, та вказана з урахуванням знижки в 21%. При цьому, дисконт 21% нададуть лише за умови, якщо ви візьмете у друзів картку КАН-клубу. Якщо друзів з такою картою у вас не знайдеться, то знижка складе 19%.

До 20 грудня забудовник анонсував максимальні знижки до 25% на квартири в комплексі. Докладні умови на акційні пропозиції дізнавайтесь у відділі продажів ЖК.

Доречі, чим вище квартира — тим дорожча ціна. З третього до шостого поверху вартість «квадрату» однакова, а на квартири з 7 по 9 поверхи — дорожче, до 2 тис. доларів на квартирі.

Для порівняння, квартиру з ремонтом можна придбати в окремому будинку, в якому всі квартири з готовим ремонтом. В наявності квартири на 3,4,8 поверхах. Якщо купувати таку квартиру площею 30,7 м², при повній оплаті її вартість складе $60 600 з урахуванням знижки. Базова вартість квадратного метру з ремонтом — $2500.

Вартість на початку будівництва. В кінці 2017 року, на початку продажів 7 черги, вартість «одинички» становила 686 тис грн. При курсі на той час 26,5 грн/$, вартість у валюті складала $25 890.

Оренда. Середня ціна на оренду 1-кімнатних квартир у Дніпровському районі складає 7 500 грн.

Забудовник: ZZBK1 Group
Розташування: лівий берег, Деснянський р-н, вулиця Миколи Закревського, 101. Найближче метро: «Чернігівська», «Дарниця», «Лісова».
Відстань до центру: комплекс економ-класу знаходиться в 15 км від центру Києва.
Паркінг: підземний на 190 машиномісць, в процесі будівництва і буде введений після будинку №1. Орієнтовна вартість — 200 000 грн.
Територія: закрита від автомобілів.
Введення в експлуатацію: будинок №2 ввели в експлуатацію в листопаді цього року, сертифікат серії ІУ № 123201105977 можна знайти в Реєстрі будівельної діяльності.
Вартість м²: від 24 411 грн.
Стан квартири: підготовка під чистову обробку.

У новому 20-му мікрорайоні житлового масиву Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі будують три 26-поверхових житлових будинків. У будинку №2 функціонують три ліфти, на поверсі розміщені 11 квартир. В наявності є квартири по переуступці від первинних інвесторів та однокімнатна квартира площею 57,06 м² від забудовника.

За переуступкою пропонують квартиру площею 46,41 м². Вартість квартири $39 900, тобто $860 за «квадрат». Купівля відбувається в офісі фінансової компанії «Столиця» — укладається тристоронній договір про відступлення прав, його ще називають «переуступка права вимоги». В такому разі первинний покупець, тобто особа, яка купила квартиру, продає свої права на квартиру новому покупцеві. Зверніть увагу на те, що купівля у такий спосіб вимагає детальну перевірку документів.

Квартири з більш просторим плануванням, площею 57,06 м², доступні на 10 та 18 поверхах, «квадрат» в такому випадку коштує 24 411 грн. Повна вартість таких «одиничок» складає 1 392 892 грн або $48 873.

Також є найменша квартира за переуступкою, площею 34,42 м². Вартість такої квартири складе $32 000, або 912 000 грн.

Від забудовника такі квартири коштували 772 867 грн, щоправда у будинку №1, який ще будують і планують ввести в експлуатацію у 2021 році.

Вартість комунальних і інших платежів:

• дані за лічильниками: вода, електроенергія та опалення;
• обслуговування території — 8-10 грн/м²;
• конс'єрж — приблизно 100 грн/міс з квартири.

Вартість на початку будівництва. У 2017 році однокімнатні квартири в комплексі коштували від 557 000 грн, або $21 300 за курсом 26,15 грн/$.

Оренда. Середня ціна на оренду 1-кімнатних квартир у Деснянському районі складає 6 900 грн.

Забудовник: GEOS
Розташування: Солом'янський р-н, будинок А (вул. Новопольова, 2, корп. 1), будинок Д (вул. Новопольова, 2, корп. 2), правий берег.
Найближче метро: у 2,5 км від метро «КПІ» по прямій.
Відстань до центру: Будинки комфорт-класу знаходиться в 8 км від центру Києва.
Парковка: наземний багаторівневий паркінг.
Територія: закрита від авто та сторонніх.
Введення в експлуатацію: будинки А і Д введені в експлуатацію у 2 кварталі 2020 року. Комплекс передбачає 11 секцій по 25 поверхів, які будуть здаватися в 7 черг.
Вартість м²: 28 500 грн.
Стан квартири: без ремонту.

В наявності є 1-кімнатна квартира на 3 поверсі в секції Д, в ній 3 ліфти.

Квадратний метр такої квартири коштує 28 500 грн, а повна вартість — 1 567 500 грн. Розтермінування немає, можлива тільки повна оплата. Докладно планування квартири можна подивитися за посиланням.

Вартість комунальних платежів складе 11 грн/м2, плюс дані по лічильникам.

Вартість на початку будівництва. Наприкінці 2017 року у будинку «А» однокімнатні квартири коштували від 524 000 грн, на той час курс долару становив 26,9 грн. Отже на котловані придбати подібну квартиру можна було за $19 480.

Середня вартість оренди у Солом'янському районі на 1-к квартиру складає 10 000 грн.

Забудовник: UDP, при партнерстві KAN Development
Розташування: Подільський р-н, вул. Вишгородська, 45,правий берег.
Найближче метро: «Оболонь», «Героїв Дніпра», «Мінська».
Відстань до центру: будинки бізнес-класу знаходяться в 10 км від центру Києва.
Паркінг: підземний та гостьова стоянка біля будинків. Вартість машиномісця у розстрочку $24 500, при повній оплаті — $23 250, обслуговування паркомісця обійдеться у 250 грн/міс. Також можна орендувати паркомісце — середня вартість по комплексу складає 3000 грн/міс.
Територія: закрита з охороною, інфраструктура розвинена.
Введення в експлуатацію: будинок, у якому ми розглядаємо квартири, планують ввести у 1 кварталі 2021 року.
Вартість м²: 36 052 грн, є можливість розтермінування.
Стан квартири: без ремонту.

В будинку 26 поверхів, панорамні вікна, 4 ліфти та від 9 до 11 квартир на поверсі. Найменша квартира в наявності — 43,77 м², розташована на 22 поверсі. На умовах розтермінування ця квартира коштуватиме $58 652, при повній оплаті — $55 369.

Також є 47 м² на третьому поверсі, при розтермінуванні, вартість квартири складе $61 335, а при повній оплаті — $57 810.

Вартість комунальних і інших платежів:

• прибудинкова територія 10 грн/м²,
• охорона — 200 грн/міс,
• все інше — по лічильникам.

Якщо порахувати квартплату для квартири 43,77 м², то вона становитиме 438 грн + вода, світло, опалення і додатково 200 грн за охорону.

Вартість на початку будівництва. На початку 2019 року, коли відбувся старт продажів 7 черги, однокімнатні квартири у комплексі коштували 809 000 грн. За курсом 27,7 грн/$ на той час це було $29 206.

Оренда. Середня ціна на оренду 1-кімнатних квартир у Подільському районі складає 7 900 грн.

Дуже рідко зустрічаються повноцінні однокімнатні квартири по доступній ціні. Через карантинні обмеження такі квартири дуже користуються попитом, найкращі варіанти скуповують ще на котловані. Адже кухня і спальня відокремлені, що дає змогу зробити комфортні місця як для роботи вдома, так і для відпочинку. Актуальними стали балкони і тераси, як додаткова площа на свіжому повітрі, що важливо в умовах самоізоляції. Також зручно мати свою комору для зберігання, щоб вдома були тільки необхідні речі по сезону.

Часто бюджет покупців на квартири не перевищує $30 тис, тому що вони розуміють, що купують «сиру» квартиру, в якій буде потрібен ремонт і техніка. Ціна оселі, комунальні платежі та податок на нерухомість відіграють важливу роль у виборі квартири, адже свою квартиру ще необхідно утримувати.

У коментарях додавайте плюси й мінуси готових однокімнатних квартир від забудовника. На якому етапі будівництва, на ваш погляд, краще за все робити інвестицію на сьогодні?