Зміст
Скільки коштує ремонт м² квартири
Ціни зростають поступово, приблизно на 10% щороку
Finance.ua поспілкувався з представниками будівельної компанії Maestro та приватними виконавцями з кількох регіонів, щоб з’ясувати: яка вартість виконання різних робіт, від чого залежить ціна, як змінювалися ринкові тенденції та що допоможе зекономити без втрати якості.
Оновлено 18 грудня 2025
Ремонт — завжди доволі витратна справа. А в сучасних умовах навіть приблизно зорієнтуватися у його вартості досить непросто.
Відомо, що за останні 2−3 роки ціни на роботи та матеріали в Україні зросли майже на 40%. Відкладати немає сенсу, бо дешевше оновлення квадратних метрів точно не стане. Тож, якщо плануєте ремонт, прочитайте уважно цей матеріал.
Страхування квартири — це надійний спосіб убезпечити себе від фінансових витрат, які можуть виникнути, якщо ваше майно буде пошкоджено, або знищено. Навіть через військові дії. Допоможе вам у цьому Finance.ua. В нас можна замовити страхування орендного чи власного житла за декілька хвилин.
За даними будівельної бригади Maestro, «середня вартість капітального ремонту «під ключ» на кінець 2025 року становить близько 600 доларів за квадратний метр.
З них:
- 400 доларів/м² — вартість робіт;
- 200 доларів/м² — середня ціна матеріалів.
Якщо порівняти ці дані з 2022 роком, загальне подорожчання склало близько 40%. Ціни зростали поступово, приблизно на 10% щороку. Подорожчало все без винятку, як матеріали, так і роботи.
На питання «чи є різниця в вартості ремонту в новобудові та „вторинці“» фахівці нам відповіли позитивно.
Представник Maestro зауважив, що «в новобудовах ремонт, зазвичай, починають „з нуля“, тож можна чітко спланувати бюджет. Непередбачувані витрати тут трапляються рідко. У „вторинному житлі“, навпаки, часто виникають приховані проблеми після демонтажу старих покриттів — протікання стояків, зношені труби, перекоси стін. Тож, вже під час робіт може бути виявлена непередбачувана потреба в заміні стояка чи проводки».
Приватні майстри підкреслили, що просто дізнаються, коли загалом робилися ремонти проводки, чи займалися сусіди якимись роботами, чи треба це все перевіряти.
Джерело фото: pexels
Якщо власник впевнений, що в цьому випадку все добре, якщо він хоче зекономити, вони попереджають про можливі наслідки та роблять «косметику». Якщо ж щось виявляється вже під час виконання робіт, повідомляють свого замовника та чекають на його рішення.
Для зручності ми вирішили узагальнити та усереднити дані від приватних бригад і профільних експертів у вигляді таблиці.
Раніше ми розповідали про те, як заощадити на ремонті квартири без втрати якості.
Ціни залежать, багато в чому, від регіону, площі квартири, складності проєкту.
Регіональні відмінності ми дізнавалися шляхом аналізу відповідного ринку в країні.
Цілком очікувано, найбільше за ремонти платять у столиці. На другому місці Львів. Тут вартість, приблизно, на 10−20%, вища, ніж в середньому загалом по країні.
В Одесі, Дніпрі та Харкові ціна на роботи трохи менша, а в невеликих містах і передмістях ще дешевше, бо «робоча сила» тут дешевша.
Можна звернутися за приблизним розрахунком до потенційного виконавця (або кількох «кандидатів» одразу). Ще варіант самостійно скласти за наведеними даними від фахівців базовий кошторис.
В нього, зазвичай, входять:
- ключові роботи (демонтаж, вирівнювання стін і підлоги, тинькування, електрика, сантехніка, оздоблення, стеля);
- чорнові (проводка, шпаклівка, гіпс) та оздоблювальні (плитка, фарба, ламінат) матеріали;
- проєктування (дизайн-проєкт, різноманітна документація, кошторис);
- декор та меблювання (приблизно 10−15% від всього бюджету).
Додатково представник Maestro наголосив, що «багато хто недооцінює етап електромонтажних робіт — спочатку планують мінімум розеток і світильників, а потім під час проєктування збільшують обсяг на 30−50%». Звісно це має значення і вплив на вартість ремонту.
До речі, якщо вам не вистачає грошей на ремонт квартири, то отримати кілька тисяч гривень за 10−20 хвилин собі на карту цілком реально. Для цього достатньо скористатися сервісом Finance.ua.
Почнемо з чинників, які впливають на ціну ремонтних робіт. Першочергово до них належать:
- площа приміщення та складність його планування;
- стан приміщення (чорновий, вторинний, після демонтажних робіт);
- складність інтер’єрних рішень;
- матеріали (українські або ж європейські);
- кваліфікація обраного підрядника;
- сезонність;
- коливання валют.
Щоб оптимізувати витрати на ремонт без втрати якості робіт радимо:
- Бюджет спланувати заздалегідь та додати до нього «резерв» у 10−15%.
- Проєкт в процесі не змінювати, бо навіть дрібниці збільшуватимуть кошторис.
- Продумати, який рівень якості підійде. Врахувати, що замість ідеальних стін Q4 (під фарбування), зробити можна й стіни Q2 (під шпалери). Ще варіант цілком охайний, а виходить практично в 1,5−2 рази дешевше.
- Матеріали вигідно комбінувати. Якщо економити, то виключно на чорнових. В сантехніку, кухню та підлогу краще «інвестувати» з розумом.
- Замовляти все в одного підрядника. Зазвичай, вигідніше.
Джерело фото: pexels
Так, за словами представника Maestro, конкретно у них діють знижки до 50% на дизайн-проєкт, а також відчутно спрощується подальша комунікація.
Працювати обидва співрозмовники порадили офіційно, з укладання договору та з поетапним здійсненням оплати. Так і контроль за якістю буде кращим, і рівень довіри вище.
Тож, висновки наступні:
- зараз ремонт квартири в України обходиться в суму від 100 до 800+ доларів за м²;
- щоб мінімізувати «сюрпризи» перед стартом треба скласти список з детальним проєктом та кошторисом;
- зафіксувати вартість в договорі;
- лишити резерв 10−15% додатково на непередбачувані витрати;
- обирати виконавців з репутацією;
- забути про економію на комунікаціях та базових матеріалах.
Якщо прагнете, щоб ремонт вийшов без переплат, обирайте баланс між реальним та бажаним бюджетами. Плануйте все чітко, будьте послідовними та співпрацюйте лише з професіоналами. Тоді за кожний квадратний метр сплатите цілком виправдану ціну.
