Скільки коштує орендувати квартиру під Києвом

Питання оренди житла в Україні вже досить довгий час залишається дуже актуальним, особливо це стосується столиці.

Однак, дедалі більше людей звертають увагу на оренду квартир і будинків в передмісті, адже це має безліч своїх переваг. Перш за все, це значно доступніші ціни, ніж у Києві. За ті ж гроші, які довелося б витратити на невелику квартиру в столиці, у передмісті можна орендувати просторе житло або навіть приватний будинок із власним двором, що особливо актуально для сімей із дітьми та тваринами.

Свої корективи у попит внесла і повномасштабна війна та, як наслідок, велика кількість внутрішньо переміщених осіб та людей, житло яких було знищено або пошкоджено від бойових дій та обстрілів.

Проте оренда навколо Києва має й певні недоліки, які варто враховувати перед вибором місця для проживання. Одним з головних мінусів є залежність від транспорту. Хоча маршрутки та електрички регулярно курсують до столиці, у години пік вони можуть бути переповнені, а дорога займатиме більше часу через затори. Немало важливу роль також грає і небезпека потрапити у транспортний колапс під час повітряної тривоги.

Ще один недолік — не скрізь у передмісті достатньо розвинена культурно-розважальна інфраструктура. У деяких районах може не вистачати закладів освіти, кінотеатрів, театрів, концерт-холів.

Водночас попри ці нюанси, багато людей свідомо обирають передмістя, оскільки його плюси значно переважають мінуси. І ключовим аргументом стає саме доступність цін.

За останні три роки ринок оренди нерухомості в передмістях Києва зазнав значних змін. 2022 року через початок повномасштабної війни спостерігалося різке зниження попиту та, відповідно, цін на оренду. Особливо це стосувалося міст, які постраждали від бойових дій і потрапили в окупацію, зокрема Бучі та Ірпеня.

Однак вже 2023 року ринок почав відновлюватися і ціни поступово зростали. За даними порталу ЛУН, 2024 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становила 15 тис. гривень, що на 30% більше порівняно з початком року.

Станом на січень 2025 року, середні орендні ставки на однокімнатні квартири в передмістях Києва коливаються в межах від 7 тис. до 12 тис. гривень на місяць, залежно від конкретного населеного пункту та стану житла.

Міста-супутники, такі як Ірпінь, Буча, Вишневе, Бориспіль, Бровари, Гостомель та інші, пропонують різні варіанти нерухомості — від смартквартир до просторих двокімнатних апартаментів.

Воно є одним з найдорожчих передмість Києва, оскільки розташовано у безпосередній близькості до столиці та має розвинену інфраструктуру. Смартквартири тут можна знайти за 9 тис.-9 500 грн на місяць. Оренда однокімнатної квартири у новобудові в середньому коштує 12−14 тис. грн. Старий житловий фонд у радянському стилі доступний від 7 тис. грн. Двокімнатні квартири стартують від 14 тис. грн на місяць.

Ринок нерухомості в Ірпені та Бучі досі відчуває наслідки війни, оскільки ці міста були в окупації, а багато будівель зазнали руйнувань. Попри це, оренда житла у цих містах залишається досить популярною. Смартквартири тут можна знайти від 7 тис. грн. Оренда повноцінної однокімнатної квартири у новобудові становить 10−12 тис. грн. Старі квартири в радянських будинках коштують від 7 тис. грн. Двокімнатні квартири доступні від 13 тис. грн.

«Буча та Ірпінь, на жаль, були в окупації, дуже багато там залишилося ще зруйнованих і пошкоджених будинків. Тому наразі попит на оренду там є, але не такий високий, як був до 2022 року, купують квартири там точно менше», — зазначає Анна Мітченко, експертка з нерухомості АН Profi Realt.

Бровари — ще один популярний напрям для оренди житла серед тих, хто працює у Києві, оскільки місто має добре розвинену інфраструктуру та транспортне сполучення. Смартквартири коштують від 8 тис. грн. Однокімнатна квартира у новобудові обійдеться у 11−13 тис. грн. Старий житловий фонд дешевший — від 6 500 грн. Двокімнатні квартири здаються від 12 500 грн.

Бориспіль є чи не найдоступнішим варіантом серед передмість Києва для оренди житла. Смартквартири можна знайти від 7 500 грн. Однокімнатні квартири у нових будинках здаються за 11−13 тис. грн. У старих будинках оренда стартує від 6 тис. грн. Двокімнатні квартири доступні від 12 тис. грн.

За словами Анни Мітченко, загалом ціни на квартири залежать від багатьох факторів, серед основних: близькість до Києва та наявність зручного транспортного сполучення; наявність шкіл, дитячих садків, медичних закладів, торгівельних центрів, інших об’єктів інфраструктури; наявність парків та зон відпочинку, а також рівня безпеки й енергонезалежності під час відключень світла.

«Ціна залежить від локації, ремонту, поверху, віддаленості від зупинки громадського транспорту, престижності ЖК, інфраструктури. Старий фонд чи новобудова. У нових реаліях війни автономність також дуже впливає, наприклад, наявність умовних генераторів та зарядних станцій і Wi-Fі під час відсутності електроенергії», — говорить експертка.

Експерти прогнозують, що 2025 року тенденція зростання цін на оренду житла в передмістях Києва збережеться на рівні 5−10%, хоча темпи можуть сповільнитися. Це пов’язано з поступовим насиченням ринку та стабілізацією попиту. Водночас наявність якісної інфраструктури та транспортної доступності буде ключовим фактором під час вибору житла орендарями.

Разом з тим, у містах, що постраждали від війни, попит може залишатися нижчим, що гальмуватиме різке зростання цін.

Оренда житла в передмістях Києва залишається вигідною альтернативою для тих, хто шукає доступніші ціни, більше простору та комфортні умови проживання. Попри певні недоліки, такі як транспортні затори та менш розвинена інфраструктура в окремих районах, багато людей свідомо обирають саме цей варіант через переваги ціни. Вибір залежить від особистих пріоритетів.