Купити житло в Польщі: ціни на нерухомість та моменти, які слід враховувати

Польща приваблює не лише своїм вигідним географічним розташуванням, але й доступними цінами на нерухомість, порівняно з іншими країнами Європейського Союзу. Проте, перед покупкою житла варто детально ознайомитися з усіма деталями цього процесу — від вибору квартири до оформлення права власності.

Отже, для успішного придбання помешкання важливо дотримуватися певних кроків і бути обізнаним у місцевих законах та правилах. Ось кілька основних рекомендацій, які допоможуть здійснити цей процес:

Визначте бюджет та джерела фінансування

Перед початком пошуку квартири важливо визначити свій бюджет. Врахуйте не лише вартість нерухомості, але й додаткові витрати, такі як податки, комісії рієлторів, послуги юристів та ремонт.

Якщо ви плануєте скористатися іпотекою, заздалегідь перевірте свої можливості щодо отримання кредиту в польському банку.

Оберіть район

Польща пропонує різноманітні варіанти, залежно від ваших потреб. Варшава, Краків, Вроцлав та інші великі міста популярні серед іноземців, проте ціни там можуть бути вищими.

Вибір району також залежить від ваших вимог до інфраструктури, транспорту, близькості до роботи або навчання.

Зверніться до рієлтора

Професійний рієлтор допоможе знайти варіанти, які відповідають вашим потребам, і забезпечить юридичний супровід угоди. Він також може допомогти з переговорами про ціну та умови купівлі.

Перевірте документи на квартиру

Перш ніж підписувати будь-які документи, переконайтеся, що власник має всі необхідні документи, які підтверджують право власності на нерухомість. Йдеться і про перевірку наявності боргів, застав або інших обтяжень.

Підпишіть попередній договір

Попередній договір (umowa przedwstępna. — Ред.) є важливим етапом у процесі купівлі. Він фіксує основні умови угоди та забезпечує обом сторонам час для підготовки до основного договору купівлі-продажу. Як правило, під час підписання попереднього договору сплачується завдаток.

Оформлення угоди у нотаріуса

Основний договір купівлі-продажу підписується у нотаріуса. Це обов’язкова вимога в Польщі. Нотаріус перевіряє всі документи, гарантує легітимність угоди та реєструє право власності у відповідних органах.

Реєстрація права власності

Після підписання основного договору необхідно зареєструвати нове право власності в Кадастровому реєстрі (Księgi wieczyste). Цей процес зазвичай займає декілька тижнів.

Сплата податків і комісій

Не забудьте врахувати податок на цивільноправові дії (PCC), який зазвичай становить 2% від вартості нерухомості, та інші можливі витрати.

Отримайте ключі та під’єднайте комунальні послуги

Після завершення угоди ви можете отримати ключі від вашої нової квартири та організувати підключення комунальних послуг.

Виконуючи ці кроки з увагою до деталей, ви зможете успішно придбати квартиру в Польщі та насолоджуватися своїм новим житлом.

Вартість квартир у Польщі залежить від багатьох факторів, таких як місто, район, розмір квартири, стан будівлі та інфраструктура навколо. Розглянемо середні ціни на житло у великих польських містах станом на 2024 рік:

Чинники, що впливають на високу вартість нерухомості:

• місто та район: що ближче до центру або престижного району, то вища ціна;
• новобудови: у нових житлових комплексах ціни зазвичай вищі;
• розмір квартири: більші квартири, звісно, коштують дорожче;
• стан і ремонт: квартири з якісним ремонтом і сучасним дизайном можуть коштувати значно дорожче.

Ринок нерухомості в Польщі залишається динамічним, і ціни можуть змінюватися залежно від економічної ситуації та попиту.

Якщо ви шукаєте доступніші варіанти для купівлі житла в Польщі, варто звернути увагу на менш популярні регіони та міста. Ціни на нерухомість у таких місцях можуть бути значно нижчими, ніж у мегаполісах.

Ось кілька прикладів регіонів і міст, де купити помешкання буде дешевше:

Лодзь

^{Джерело фото: Pexels}

Ціна за квадратний метр: 6 тис. — 8 тис. злотих (близько 1 300 — 1 800 євро).

Лодзь є одним із великих міст Польщі, але ціни на житло тут значно нижчі, ніж у Варшаві або Кракові. Місто приваблює інвесторів завдяки швидкому розвитку інфраструктури та відносно низькій вартості життя.

Катовіце

^{Джерело фото: Pexels}

Ціна за квадратний метр: 6 500 — 9 тис. злотих (1 400 — 2 тис. євро).

Катовіце є центром Сілезького воєводства, яке має сильну промислову базу. Попри це, ціни на житло тут залишаються доступними.

Бидгощ

^{Джерело фото: Pexels}

Ціна за квадратний метр: 5 тис. — 7 500 злотих (1 100 — 1 600 євро).

Бидгощ — місто на півночі Польщі, де ціни на житло нижчі, ніж у великих містах. Це тихе і спокійне місце з хорошою інфраструктурою.

Люблін

^{Джерело фото: Pexels}

Ціна за квадратний метр: 5 500 — 7 500 злотих (1 200 — 1 600 євро).

Люблін — важливий культурний і науковий центр, але ціни на житло тут залишаються досить доступними. Місто приваблює студентів та сім’ї, які шукають бюджетні варіанти для проживання.

Щецин

^{Джерело фото: Pixabay}

Ціна за квадратний метр: 6 тис. — 8 тис. злотих (1 300 — 1 800 євро).

Щецин, розташований поблизу кордону з Німеччиною, є важливим портовим містом. Попри близькість до Західної Європи, ціни на нерухомість тут є досить прийнятними.

Бельсько-Бяла

^{Джерело фото: Pixabay}

Ціна за квадратний метр: 5 тис. — 7 тис. злотих (1 100 — 1 500 євро).

Це невелике місто на півдні Польщі, яке пропонує більш доступні ціни на житло і спокійний ритм життя.

Чинники, що впливають на доступну вартість нерухомості:

• розташування: міста, віддалені від столиці або великих економічних центрів, зазвичай мають нижчі ціни на житло;
• рівень розвитку інфраструктури: у містах з менш розвиненою інфраструктурою та меншою кількістю робочих місць ціни також будуть нижчими;
• попит та пропозиція: у містах із меншим попитом на нерухомість ціни на житло будуть більш прийнятними.

Обираючи місто для купівлі житла, важливо враховувати не лише ціну, але й перспективи розвитку регіону, наявність роботи та рівень життя.

Купівля житла в Польщі має свої особливості, які варто враховувати як місцевим жителям, так й іноземцям. Ось основні аспекти, які слід знати перед тим, як придбати нерухомість у цій країні.

Правові аспекти для іноземців

Дозвіл на купівлю нерухомості: громадяни Європейського Союзу можуть купувати житло в Польщі без будь-яких додаткових дозволів. Для громадян країн, що не входять до ЄС, купівля квартири зазвичай не потребує дозволу, але якщо йдеться про придбання будинку або земельної ділянки, може знадобитися спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі.

Типи нерухомості: іноземці можуть купувати як квартири, так і будинки. Проте, для земельних ділянок, особливо сільськогосподарських, можуть існувати обмеження.

Процес купівлі

Попередній договір (Umowa przedwstępna. — Ред.) — документ, який фіксує намір обох сторін укласти угоду. Зазвичай підписується після досягнення згоди про ціну та умови купівлі-продажу. Під час підписання попереднього договору покупець може сплатити завдаток (зазвичай 10% від вартості нерухомості. — Ред.).

Нотаріальний договір: остаточний договір купівлі-продажу обов’язково оформляється у присутності нотаріуса. Це юридична вимога, яка гарантує легітимність угоди.

Реєстрація в кадастрі: після підписання договору нотаріус подає документи для реєстрації права власності в Кадастровому реєстрі (Księgi wieczyste). Це обов’язковий етап, який завершує процес купівлі.

Податки та витрати

Податок на цивільноправові дії (PCC): під час купівлі житла на вторинному ринку покупець сплачує 2% податку від вартості нерухомості.

Витрати на нотаріуса: послуги нотаріуса оплачуються покупцем. Вартість залежить від ціни нерухомості, але зазвичай становить від 0,5% до 2% від її вартості.

Комісія рієлтора: якщо ви користуєтесь послугами рієлтора, комісія зазвичай становить 2−3% від вартості нерухомості. Комісія часто ділиться між покупцем і продавцем, залежно від домовленості.

Іпотека

Отримання іпотеки: іноземці можуть отримати іпотеку в польському банку, але умови можуть відрізнятися залежно від країни походження та статусу в Польщі.

Банк зазвичай вимагає надання стабільних доходів та документів, що підтверджують легальне перебування в країні.

Процентні ставки: процентні ставки на іпотеку в Польщі можуть варіюватися залежно від економічної ситуації, але зазвичай вони досить конкурентоспроможні порівняно з іншими європейськими країнами.

Різниця між новобудовами та вторинним ринком

Новобудови: купівля житла в новобудовах може вимагати очікування завершення будівництва. Також можливі додаткові витрати на облаштування житла.

Вторинний ринок: квартири на вторинному ринку часто продаються з ремонтом і меблями, що може зменшити витрати на облаштування.

Оренда та купівля

Вигідність купівлі: у деяких містах Польщі купівля житла може бути вигіднішою, ніж довготривала оренда. Важливо враховувати, що ринок нерухомості динамічний, і ціни можуть змінюватися.

Перевірка документів: перед купівлею важливо переконатися, що з усіма документами на квартиру все гаразд, включно з відсутністю боргів і обтяжень на житло.

У Польщі купівля нерухомості може здійснюватися через кілька типів договорів, кожен з яких має свої особливості та правові наслідки.

Попередній договір (Umowa przedwstępna)

Це договір, який фіксує намір обох сторін укласти основний договір купівлі-продажу в майбутньому. Попередній договір визначає основні умови угоди, такі як ціна, термін підписання основного договору та інші важливі аспекти.

У межах попереднього договору часто сплачується завдаток (зазвичай 10% від вартості нерухомості), який підтверджує серйозність намірів покупця.

Юридичні наслідки: попередній договір зобов’язує обидві сторони підписати основний договір. Якщо одна зі сторін відмовляється виконати умови договору, інша сторона може вимагати компенсації або повернення завдатку у подвійному розмірі.

Основний договір купівлі-продажу (Umowa sprzedaży)

Це ключовий договір, який офіційно підтверджує перехід права власності на нерухомість від продавця до покупця. Основний договір визначає остаточні умови купівлі-продажу, включно з точною ціною, формою оплати та датою передавання майна.

Основний договір купівлі-продажу нерухомості обов’язково повинен бути укладений у формі нотаріального акту. Це гарантує легітимність угоди та захист прав обох сторін.

Після підписання основного договору нотаріус подає документи до Кадастрового реєстру (Księgi wieczyste) для офіційної реєстрації нового власника.

Договір спільної власності (Umowa współwłasności)

Цей договір використовується у випадках, коли нерухомість купується кількома особами спільно. Він визначає частку кожного співвласника у праві власності на нерухомість.

Договір спільної власності передбачає, що кожен співвласник має певні права та обов’язки щодо утримання та користування нерухомістю. Частки співвласників можуть бути рівними або нерівними залежно від домовленостей.

Девелоперський договір (Umowa deweloperska)

Використовується під час купівлі нерухомості на етапі будівництва. Цей договір укладається між покупцем і забудовником і регулює умови, на яких забудовник зобов’язується побудувати і передати покупцю готову квартиру.

Девелоперський договір містить детальні умови будівництва, терміни виконання робіт, опис об’єкта та порядок оплати. Покупець часто здійснює оплату в кілька етапів відповідно до прогресу будівництва.

Закон про захист прав покупців нерухомості в Польщі забезпечує додаткові гарантії для покупців у разі, якщо забудовник не виконує свої зобов’язання.

Договір про передавання права власності (Umowa przeniesienia własności)

Цей договір використовується після завершення будівництва об’єкта, коли девелопер передає право власності на нерухомість покупцеві. Підписання цього договору є обов’язковим для офіційного переходу права власності.

Як і основний договір купівлі-продажу, договір передавання права власності має бути нотаріально засвідчений і поданий до Кадастрового реєстру.

Знання цих типів договорів допоможе вам краще орієнтуватися у процесі купівлі нерухомості в Польщі та захистити свої інтереси на кожному етапі.