Розрахувати річну ставку за іпотеку можна за формулою. Припустимо, ми беремо кредит на 1 млн грн на 10 років з відсотковою ставкою 25%. Початковий внесок у нас склав 250 тис. грн (25%).
Якщо відсотки сплачуються щомісячно (за ануїтетною схемою) розрахунок буде за формулою:
A = K * S,
де:
- A — щомісячний ануїтетний платіж,
- K — коефіцієнт ануїтету,
- S — сума кредиту.
Коефіцієнт ануїтету розраховується за такою формулою:
K = i * (1 + i) n / ((1 + i) n-1)
де:
- K — коефіцієнт ануїтету,
- i — місячна процентна ставка по кредиту (= річна ставка / 12 місяців) ,
- n — кількість періодів, протягом яких виплачується кредит.
Формула в таблиці буде виглядати наступним чином.
Разом, щомісячний платіж по іпотеці при заданих умовах складе 17 061 грн.
Ануїтет завжди обходиться дорожче, ніж виплати при розрахунку диференційованими платежами. Але в той же час виплачувати кредит за ануїтетною схемою набагато легше, так як виплати розподілені рівномірно на весь термін кредиту.
