Кредит на житло для ВПО: як оформити, хто має право та які умови

Кредит на житло для ВПО — це іпотечна позика, призначена саме для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які втратили чи залишили житло через війну або окупацію. Гроші можна витратити лише на купівлю або побудову житла, згідно з умовами державної програми.

Ця програма працює на базі державних чи міжнародних грантів (наприклад, за участю міжнародних фінансових структур), щоб зробити житло доступнішим людям, які змушені були переселитися.

Ключові вимоги для отримання іпотеки для переселенців:

• маєте статус ВПО та відповідну довідку.
• не володієте житлом на підконтрольній території України.
• не отримували від держави інших житлових компенсацій (субсидій, квартир тощо).
• маєте офіційні доходи, які дозволяють погашати кредит.
• обраний об’єкт житла відповідає критеріям програми (за площею, станом, вартістю).

Держава пропонує внутрішньо переміщеним особам пільгові іпотечні кредити на купівлю житла. Основна програма діє через портал Дія за участі Держмолодьжитла та має чітко визначені умови:

1. Ставка — 3% річних на весь період кредиту.
2. Термін погашення — до 30 років, але не довше, ніж до досягнення позичальником 65 років.
3. Початковий внесок — від 6% вартості житла.
4. Максимальна площа житла: на одну або дві особи — до 52,5 м², додатково +21 м² на кожного наступного члена родини.
5. Цільове призначення кредиту — винятково на придбання житла (нового або вторинного, але з урахуванням критеріїв придатності).
6. Обмеження — житло має відповідати умовам програми (наприклад, не бути занадто старим, не перевищувати площу чи ціну).

Також передбачено важливу умову: після сплати щомісячного платежу у позичальника має залишатися дохід не нижчий за прожитковий мінімум.

Процедура подання заявки на безпроцентний кредит переселенцям максимально спрощена завдяки електронним сервісам:

1. Авторизуйтеся на порталі Дія через електронний підпис або BankID.
2. Портал автоматично перевірить ваш статус ВПО, доходи, наявність житла — зазвичай це займає до 20 хвилин.
3. Заповніть заяву — більшість даних підтягнеться автоматично.
4. Очікуйте результату — протягом одного робочого дня вам повідомлять, чи вас включено до списку кандидатів.
5. Якщо заяву відхилено, її можна виправити та подати повторно.
6. Після потрапляння до реєстру — чекайте на комп’ютерний відбір, про який вас повідомлять через особистий кабінет у Дії.

Якщо ви передумали — можна відмовитись від участі онлайн, подавши відповідну заявку.

Ви самі обираєте квартиру чи будинок, але:

• об’єкт має бути придатним для проживання,
• має бути на території, підконтрольній уряду України,
• повинен відповідати обмеженням площі згідно з кількістю членів сім’ї,
• об’єкт не має бути у ветхому стані або з критичними дефектами.

Після вибору житла подається повний пакет документів для оформлення іпотеки: документи про право власності, оцінка вартості, страхування (якщо передбачено) тощо.

1. Укласти договір з продавцем житла.
2. Внести перший платіж — щонайменше 6% від вартості.
3. Оформити іпотечний договір.
4. Укласти страховку, якщо цього вимагає програма.
5. Отримати ключі — і новий етап життя розпочинається.

Окрім державної програми з іпотекою під 3%, існують і альтернативні варіанти кредитування переселенців:

• деякі банки пропонують спеціальні умови для ВПО — наприклад, ставка 7%, або розстрочка з державною підтримкою.
• участь у програмах на умовах співфінансування (наприклад, місцевих громад).
• міжнародні організації іноді пропонують житлові гранти — не кредит, але одноразову допомогу.

Щоб максимально ефективно скористатися можливістю:

1. Слідкуйте за оновленнями умов програм: механізми підтримки постійно змінюються, з’являються нові партнери, змінюються вимоги.
2. Плануйте наперед: обирайте житло з урахуванням майбутніх витрат — комунальні платежі, ремонт, можливе зростання доходів або зміна складу сім’ї.
3. Консультуйтеся з юристом чи фінансовим консультантом перед підписанням договору — іпотека передбачає довгострокові зобов’язання.
4. Зберігайте всі документи та листування із програмою чи банком — це знадобиться у разі спорів чи перевірок.
5. Розглядайте альтернативні варіанти, якщо основна програма вам недоступна: пропозиції банків, місцеві ініціативи, житлові гранти.

Варто скористатися цим вікном можливостей, доки програми підтримуються державою та міжнародними партнерами.