Программы для покупки первичного жилья в Украине: варианты и условия

На момент выпуска этого материала в Украине существует несколько льготных программ для поддержки граждан в вопросе приобретения первичного жилья. Самыми популярными считаются:

• «єОселя»;
• «Домівка+»;
• Ипотечное кредитование для мариупольцев;
• Кредит для молодежи;
• єВідновлення;
• Постановление 719.

Программа была инициирована в 2022 году президентом Украины с целью помочь тем, «кто защищает, лечит и учит Украину», получить свое жилье.

Среди преимуществ стоит отметить:

• прозрачность и открытость условий;
• возможность подачи заявки в «Дія»;
• фиксированная процентная ставка;
• четко определенные требования.

Массово под 7% годовых в течение первых 10 лет (под 10% все последующие) пользоваться такой ипотекой имеют право ВПЛ, ветераны и члены их семей, участники боевых действий, лица с инвалидностью, полученной в результате войны, семьи умерших ветеранов войны, семьи умерших Защитников Украины, а также все граждане, которые совсем не имеют жилья в собственности или имеют несоответствующее современным социальным нормам.

^{Источник фото: pixabay}

Более выгодная ставка 3% на первые 10 лет и 6% на все следующие предусмотрена для:

• военнослужащих ВСУ по контракту;
• СБУ;
• Службы внешней разведки Главного управления разведки Минобороны;
• Нацгвардии;
• Госпогранслужбы;
• Управления госохраны, госспецсвязи, госспецтрансслужбы;
• военных прокуроров Офиса Генпрокурора;
• работников ГСЧС;
• сотрудников Службы судебной охраны;
• представителей начальствующего состава Управления спецопераций НАБ;
• детективов и старших детективов НАБУ;
• представителей ГБР;
• детективов и представителей начальствующего состава БЭБ;
• полицейских и членов их семей;
• медицинских работников;
• специалистов заведений здравоохранения;
• педагогов и учёных.

Все специалисты должны работать в учреждениях государственной или коммунальной формы собственности. Не в частном направлении. Это важно.

К участию в программе привлечены Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Скай Банк, Сэнс Банк, Таскомбанк, Бизнесбанк, Банк Кредит Днепр и Радабанк.

Максимальный срок кредитования составляет 20 лет. Первоначальный взнос предусмотрен от 10% для молодежи и от 20% для всех остальных.

С учетом обстоятельств с жильем в стране высока вероятность, что с 1 января 2026 года в программе «єОселя» произойдут изменения. Вполне возможно, что будут пересмотрены возрастные ограничения, требования к имеющемуся доходу или оценочной стоимости жилья, категориям граждан или видам недвижимости. Также есть вероятность изменения установленных сейчас процентных ставок.

Программа «Домівка+» предусматривает возможность получения собственной квартиры в Киеве в беспроцентную рассрочку на 10 лет.

По ее условиям, нужно одновременно платить долю стоимости квартиры и ежемесячную плату за аренду. Как только будет выплачена стоимость, квартира перейдет арендатору в собственность.

Программа была введена с 2022 года КП «ФК Житло-Инвест» (работает по решению Киевсовета).

Безусловные преимущества в:

• фиксированности стоимости выбранного жилья в гривне на все время выплат;
• 50% скидки на аренду для ВПЛ и военных.

Арендная плата в общую стоимость не учитывается. Квартиры передаются в использование без техники, без мебели и с минимальным ремонтом.

Предусмотрена единовременная выплата на случай непредвиденных расходов в сумме 3% установленной стоимости на выбранную недвижимость. Дополнительно ежегодно следует вносить страховой платеж.

Выкуп жилья возможен в любое время. Для этого просто нужно внести оставшуюся сумму и подписать соответствующий договор.

Квартиры выбираются из предложенных на сайте «Житло-Инвест» вариантов. Все актуальные имеют отметку «Аренда с выкупом».

На момент выпуска материала программа охватывает квартиры в ЖК:

• «Паркове місто»;
• «Авеню 42»;
• «Причал 8»;
• «Итальянский квартал»;
• «Terracotta»;
• «Liko-Grad Perfect Town»;
• «OK'LAND» и «Медовый».

Но с 2026 года возможны изменения.

Для кого предложена программа «Домівка+»? В первую очередь для УБД, ВПЛ, а также всех состоящих в столице на квартирном учете.

Для ВПЛ из Мариупольской городской территориальной общины есть отдельный экспериментальный проект. В Постановлении КМУ № 814 от 07 июля 2025 г. указано, что реализовываться он будет в течение двух лет.

Участие в нем принимают:

• Мариупольская городская военная администрация Мариупольского района Донецкой области;
• Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству;
• ПАО «Украинская финансовая жилищная компания», а также городские советы Львова, Белой церкви и г. Васильков Киевской области.

По условиям, ставка предусматривается в размере 3% годовых, кредитование возможно сроком до 30 лет. Первый взнос нужно внести в сумме 3−6% от стоимости жилья.

На странице Госмолодежьжилья в фейсбуке по этому проекту указано, что:

1. Эта программа является первой в Украине, которая будет финансироваться за счет замороженных средств бюджетов ВОТ с целью обеспечения переместившихся с этих территорий ВПЛ жильем.
2. На предоставление льготных ипотечных кредитов на приобретение жилья ВПЛ из Мариупольской городской территориальной общины из бюджета именно Мариупольской городской территориальной общины в течение 2 лет направят 2,2 млрд гривен.

Дополнительно к финансированию будут привлекаться другие источники, в том числе предоставленные международными финучреждениями, организациями и иностранными государствами.

^{Источник фото: pixabay}

Участникам предлагают:

• годовую процентную ставку 3%;
• кредитование сроком до 30 лет;
• первоначальный взнос от 3 до 6% от общей стоимости жилья (точно определяется в зависимости от категории ВПЛ).

Ожидается, что с помощью этого механизма получится обеспечить жильем примерно 1046 семей ВПЛ из Мариуполя. Также в программе имеют право участвовать те, кто защищал Мариуполь во время вооруженной агрессии россии, те, кто был лишен свободы в результате этой агрессии и т. д.

Реализует программу Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству при помощи местных организаций.

Участие может принимать одинокая молодежь в возрасте до 36 лет, супруги до 35 лет, неполные семьи с детьми и семьи ученых в возрасте до 40 лет, имеющие степень доктора наук (при условии, что второму супругу еще не исполнилось 36 лет).

Обязательное условие участия — отсутствие своего жилья или несоответствие его социальным нормам.

Участникам предлагают:

• 7% годовых на весь срок;
• первоначальный взнос не менее 6% от общей стоимости жилья;
• кредитование сроком до 20 лет.

Заметим, что погашение должно состояться до достижения возраста 60 лет для мужчин и 55 лет — для женщин.

Сумма кредита не фиксированная. Зависит от цены на кв. м в регионе, а также от состава семьи. К примеру, в столице семья из двух человек может получить примерно 2,5 — 2,7 млн ​​гривен, в других регионах чуть меньше.

Что разрешают приобрести?

• Предпочтение отдается новостройкам. Но и предложения вторичного рынка рассматривать не запрещено.

Дополнительно к «єОселя» в нашей стране еще действует программа «єВідновлення». Она направлена ​​на помощь украинцам, потерявшим жилье в результате вооруженной агрессии россии.

По ее условиям, участникам выдаются жилищные сертификаты, которые могут использоваться на ремонт или приобретение нового жилья на первичном рынке.

Ориентирована программа на владельцев жилья, которое:

• было повреждено в результате боевых действий после 24.02.2022 г.;
• не разрушено и подлежит восстановлению;
• не было отремонтировано собственником на момент подачи заявления;
• находится на неоккупированной территории Украины.

На один объект можно получить до 200 тыс. грн. Эти деньги с момента зачисления используются в течение года исключительно на:

• Строительные материалы
• Оплату ремонтных работ подрядчикам.

Сотрудничество может осуществляться только с партнерами программы. Их перечень можно посмотреть на сайте «єВідновлення».

Уже не первый год существует программа обеспечения жильем граждан, защищавших суверенитет, независимость и территориальную целостность Украины, а также членов их семей. Порядок и условия предоставления субвенций из госбюджета регулируются постановлением КМУ № 719 от 19 октября 2016 г.

На компенсацию стоимости жилья имеют право:

• семьи пропавших без вести или погибших военнослужащих;
• лица, которые в результате ранения, контузии, увечья или болезни при участии в АТО или мерах по обеспечению нацбезопасности и обороны получили инвалидность I-II гр.

Обращаться следует к местным распорядителям субвенции (органы власти). Сумма компенсации составляет до 100% стоимости жилья.

Чтобы выбрать оптимальную программу из перечисленных:

1. Сравните предусмотренные проценты, сроки, требования к доходу.
2. Проверьте соответствие требованиям проекта выбранного застройщика и квартиры.
3. Вычислите сумму ежемесячного платежа.

К примеру, если цена квартиры 1,5 млн грн и если первоначальный взнос за нее составляет 10% (150 тыс. грн), а кредит выдается под 7% на 20 лет, то ежемесячно придется платить примерно 11 600 грн.

Проанализированы ключевые льготные программы для покупки первичного жилья в Украине. Видим, что они продолжают развиваться даже во время войны. Изучайте отличия и преимущества имеющихся вариантов, выбирайте лучший для себя.

Также следует отметить, что в разных СМИ появлялась информация, что с 2026 года произойдут существенные изменения в жилищном кредитовании, но пока официальных сообщений об этом нет.