Оглавление
Квартиры в пригороде Киева: обзор готовых новостроек
Что происходит на рынке
Недвижимость в пригороде привлекает не только более низкими ценами, но и возможностью жить в более экологичной местности. По состоянию на август стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области $550-820 (14 900-22 300 грн), при этом в Киеве — от $790-2310 (21 700-62 900 грн). По сравнению с Киевом, однокомнатную квартиру в новостройке в пригороде можно приобрести на 30-40% дешевле.
Обновлено 27 августа 2021
За I полугодие 2021 года застройщики пригорода Киева ввели в эксплуатацию дома в 46 жилых комплексах, но не все выполнили свои обязательства своевременно и без нарушений. Некоторые инвесторы ждали квартир более 4 лет, а отдельные дома получали декларации о вводе в эксплуатацию дачного или садового дома на 8 комнат, вместо многоквартирного жилого дома.
Также встречались дома в ЖК, в которых указан класс последствий СС1, что позволяет строительство с ограничением высотности до 4-х этажей включительно, хотя на самом деле дома были 8-этажные.
В пригороде нередки случаи строительства на участках с целевым назначением, которое не предусматривает строительство многоквартирных домов или целого жилого комплекса. Все эти нюансы добавляют переживаний и хлопот будущим жильцам.
Finance.ua отобрал жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в этом году, проверил цены и сравнил, насколько они выросли с начала строительства. Указанные суммы актуальны на 18 августа.
Если вы интересуетесь темой недвижимости, не забудьте подписаться на наш телеграм-канал. Там вы всегда найдете свежие обзоры и полезные советы.
Строительная Группа Синергия
ЖК, введенные в эксплуатацию: 8
Строящиеся ЖК: 4
Дата основания: 2011 год
Владельцы: Оверко Игорь Иванович, Марченко Юрий Александрович, Заболотный Александр Владимирович
Города: Киев и Ирпень
Адрес ЖК Синергия Сити: г. Ирпень, ул. Достоевского и пер. Озерный, жилой комплекс расположен в 25 км от центра Киева, на автомобиле – 35 мин в свободные от пробок часы.
Заказчик: физическое лицо Мураш Юрий Дмитриевич.
Стоимость: 16 700 – 26 000 грн/м2. Бизнес-класс.
В январе 2021 года были введены первые дома жилого комплекса, застройщик получил сертификаты ІУ123201210669, ІУ123201210767 и ІУ123201210938. Задержка составила 6 месяцев – начали строительство комплекса в июле 2019 года. Целевое назначение земли, на которой строят жилой комплекс, подходящее именно для строительства многоквартирных домов: 02.03. Срок строительства 15 мес.
В августе официально началась продажа квартир на первой линии в 13 доме. В стоимость включена штукатурка стен, входная дверь с двойным замком, двухконтурный котел Bosch и беспроводная система защиты Ajax.
В доме 13 вариантов планировок площадью от 34 до 97 кв. м, среди которых есть трех- и четырехкомнатные двухуровневые квартиры с кабинетами, лоджиями площадью от 73 до 97 м2.
На двухуровневые квартиры действует дополнительная скидка в размере 1000 грн/м2 при полной оплате. Акция действует, пока двухуровневые квартиры есть в наличии.
Также квартиру можно приобрести в рассрочку на 24 месяца при условии первого взноса от 50%.
От застройщика можно приобрести 3-5-комнатные квартиры в готовых 7, 8, 9 домах, данные приводим в таблице.
Например, прирост в цене на однокомнатные квартиры за период с августа 2019 до августа 2021 года составил в среднем 47%, если сравнивать старт продаж с ценами на сегодня. В долларах по курсу НБУ рост цены на квартиры на начальном этапе строительства за три года составил 44,2%.
ГК «Доброград»
ЖК, введенные в эксплуатацию: 4
Строящиеся ЖК: 3
Дата основания: 2011 год
Владелец: Гайдайчук Петр Леонидович
Города: Чабаны, Украинка, Вишневое, Крюковщина, Гостомель.
Адрес ЖК Пионерский квартал 2: пгт. Чабаны, ул. Машиностроителей, 16, жилой комплекс расположен в 26,3 км от центра Киева, на автомобиле – 35 мин.
Заказчик: ООО «Гранд-Чабаны» (Гайдайчук Петр Леонидович и Стеценко Владимир Александрович).
Стоимость: 21 800 – 23 300 грн/м2. Комфорт-класс.
В мае 2021 года застройщик Группа компаний «Доброград» получили сертификат ІУ123210427494 для I пускового комплекса ЖК Пионерский квартал 2. Начали строительство первого дома в декабре 2018 года, обещали ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года, задержка ввода в эксплуатацию составила 7 мес. Целевое назначение земли: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Срок строительства 27 мес.
В августе 2021 года начали продавать квартиры третьей очереди комплекса. Застройщик обещает, что это усовершенствованная версия предыдущих очередей проекта с улучшенной комплектацией, меньшей этажностью, индивидуальным отоплением и внутренним двориком без машин.
Покупка квартиры от застройщика в рассрочку:
- Минимальный первый взнос составляет от 50% стоимости квартиры.
- Рассрочка предоставляется до 18 месяцев, сумма и график погашения рассчитывается индивидуально.
Team Development
ЖК, введенные в эксплуатацию: 2
Строящиеся ЖК: 2
Дата основания: 2015 год
Владельцы: Трушенко Игорь Владимирович
Города: Хотов, Святопетровское
Адрес ЖК Эмоция: с. Хотов, ул. Промышленная, 1, жилой комплекс расположен в 18 км от центра Киева, на автомобиле 30 мин. в свободные от пробок часы.
Заказчик: ООО «Люмва»
Стоимость: 21 000 грн/м2. Комфорт-класс.
В этом году в ЖК Эмоция ввели 3-9 дома, и получили сертификаты о вводе в эксплуатацию № ІУ123201211390, ІУ123201224819 и ІУ121210526573. Срок задержки составил 3-9 месяцев, а начало строительства пришлось на ноябрь-декабрь 2018 года. Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Срок строительства 22-29 мес.
Квартиру можно приобрести в рассрочку: первый взнос от 40% и равномерное распределение остатка равными суммами до июня 2022 года.
Smile Development
ЖК, введенные в эксплуатацию: -
Строящиеся ЖК: 1
Дата основания: 2016 год
Владельцы: Журжий Андрей Валерьевич
Города: Гатное
Адрес ЖК Оптимисто: с. Гатное, ул. Оптимистическая, 1, жилой комплекс расположен в 16,2 км от центра Киева, на автомобиле – 30 мин в свободные от пробок часы.
Заказчик: «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Норис» и АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Журжий Венчурс»
Стоимость: 19 000 – 33 500 грн/м2. Комфорт-класс.
В первом доме ЖК Оптимисто введены 2 и 3 пусковые комплексы, с 4 по 7 секции. Это подтверждают сертификаты готовности серии ІУ №123210324165 от апреля и ІУ №123201211146 от января 2021 года. Начали строить секции в декабре 2018 – феврале 2019, срок задержки составил 6 мес. и 3 мес.
Целевое назначение земель: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Срок строительства четырех секций занял 23 и 24 мес.
В августе состоялся старт продаж новых секций во втором доме: теперь можно приобрести квартиры в секциях 2.03 и 2.04. Плановое введение в эксплуатацию в IV квартале 2022 года.
Сравним стоимость квартир на старте продаж первого и второго домов:
ЖК, введенные в эксплуатацию: -
Строящиеся ЖК: 1
Дата основания: -
Владельцы: Агаев Асаф Агададаш Оглы
Города: Крюковщина
Адрес ЖК Agam: с. Крюковщина, ул. Бакинская, 1, жилой комплекс расположен в 13,6 км от центра Киева, на автомобиле 30 мин в свободные от пробок часы.
Заказчик: физическое лицо.
Стоимость: 19 000 – 23 000 грн/м2. Комфорт-класс.
В марте 2021 года был получен сертификат ІУ123210203823 на III очередь строительства, пусковые комплексы 1-2. Возводить дома начали в сентябре 2019 года, срок строительства составил 14 месяцев. В то же время, ввели в эксплуатацию даже ранее заявленного срока. Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.
Застройщик «Будинвестконтакт»
ЖК, введенные в эксплуатацию: 2
Строящиеся ЖК: 2
Дата основания: 2002 год
Владельцы: Журба Ольга Викторовна и Майстренко Игорь Александрович
Города: Вишневое, Софиевская Борщаговка
Адрес ЖК Сады Вишневые: г. Вишневое, ул. Машиностроителей, жилой комплекс расположен в 16,5 км от центра Киева, на автомобиле – 43 мин в свободные от пробок часы.
Заказчик: ООО «Евро 2000»
Стоимость: 23 500 – 26 000 грн/м2. Эконом-класс.
Начали строительство 10 очереди ЖК Сады Вишневые в июне 2018 года и получили сертификат ІУ 123210204834 на дом №21 в мае. Задержка составила 7 месяцев, а срок строительства – 29 месяцев. Целевое назначение земельного участка: B.02.07 для жилой и общественной застройки.
Застройщик предлагает рассрочку до 2 лет, с первым взносом от 50%.
ЖК, введенные в эксплуатацию: -
Строящиеся ЖК: 1
Дата основания: -
Владельцы: Свинарчук В. В.
Города: Белогородка
Адрес ЖК Амстердам: с. Белогородка, ул. Гетманская, 45, жилой комплекс расположен в 24 км от центра Киева, на автомобиле – 55 мин в свободные от пробок часы.
Заказчик: физическое лицо.
Стоимость: 15 800 – 16 800 грн/м2. Эконом-класс.
В этом году 2 очередь ЖК «Амстердам» официально введена в эксплуатацию: № ІУ122210215546. Дома №38, 40, 42 теперь с документами.
Срок задержки двух домов составил 8 месяцев, третий сдали вовремя, а начало строительства было в декабре 2020 года. Целевое назначение: 02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Срок строительства составил 14 мес.
Этим летом в пригороде активно стартовали продажи новых очередей в жилых комплексах, однако выбрать комфортное жилье и не потерять свои деньги и время нелегко. Многообразие предложений, непрозрачность документов и другие сюрпризы от застройщиков требуют максимального внимания инвесторов при заключении договоров.
На реальных примерах видно, что стоимость квартир на котловане возросла почти наполовину. В некоторых ЖК улучшили характеристики квартир в новых очередях, в других – уменьшили площадь квартир и изменили планировку.
К сожалению, не все сдерживали свои обещания относительно инфраструктуры и школ.
В итоге, более дешевая и привлекательная стоимость метра квадратного в пригороде не всегда остается таковой в конце строительства. Выбирайте свое жилье внимательно.
