Концепция нулевого километра

Finance.UA узнал, каким бывает жилье в комплексах и районах мира, где жители берегут свое время на передвижение по городу, и ждать ли в Украине похожие комплексы.

Понятие нулевого километра появилось в Италии и касалось свежей и экологичной еды, которую предлагали местные рестораны. Идея заключалась в том, чтобы больше полагаться на местное производство. Это поддерживает локальные бизнесы и уменьшает вредные выбросы от транспортных средств из-за доставки.

Если в случае еды самые свежие продукты привозят к потребителю, то жизнь в тренде нулевого километра – это максимально развитая инфраструктура в жилом комплексе или районе. То есть нулевой точкой отсчета становится жилье человека. Все необходимое для комфортного существования должно быть в пешей доступности. А все интересное всегда должно быть под рукой, например, как наш телеграм.

Какой жилой комплекс соответствует принципам нулевого километра? Этот непростой вопрос пытаются решить в мире с помощью разумного планирования районов, перестройки пришедших в упадок зданий или промзон в функциональную и нужную горожанам застройку. Концепция еще известна как «город 15 минут». В пример чаще всего приводят Париж, Лондон, Милан и Барселону.

Главная цель – строить безопасные, дружественные для всех слоев населения и пригодные для жизни города, где спокойно можно обходиться без автомобилей.

На фото изображены районы Милана (Район Милан 2), Лондона (Вестминстер), Барселоны (Арена «Ла Монументаль», район Эшампле) и Парижа (площадь Шарля де Голля, VIII округ Парижа)

Один из примеров такого «города 15 минут» – район Нордхавн в Копенгагене. К 2060 году планируется сделать из него полноценный город в городе с населением 40 тыс. человек. Раньше это был индустриальный порт.

Какие именно магазины, рестораны/кафе появятся в районе – выбирают власти города. Это помогает создать лучшую комбинацию всего необходимого для жителей.

Город также выдвигает повышенные требования к застройщикам Нордхавна. Дома должны быть с централизованной системой кондиционирования, продуманной инсоляцией и системой сбора дождевой воды в большинстве зданий. Квартиры должны быть разного размера: как для семей, так и для тех, кто живет один. Планируется возведение и частных домов.

Все улицы будут с более широкими тротуарами, чтобы пешеходы имели больше места. Расширение свободного пространства дает возможность создания дополнительных общественных мест на свежем воздухе.

Кроме велосипедных дорожек и комфортных условий для пешеходов, экологическому образу жизни в районе способствуют маленькие расстояния между всем необходимым современному человеку.

Такой вид имеет район Нордхавн, расположенный в бывшем индустриальном порту Копенгагена, фото: https://lakhtacenter.livejournal.com/784316.html

Нордхавн вообще должен стать 5-минутным городом: в каждом квартале будет станция метро, что позволит легко добираться от дома до работы. За семь лет уже построили 2 станции метро: подземная «Нордхавн» и наземная «Ориенткай».

В районе должно появиться и социальное жилье: город требует, чтобы его было не менее 25%.

Finance.UA рассмотрел жилые комплексы, которые строятся и максимально отвечают требованиям концепции 15-минутного города в столице Украины. Аналитики CityScale помогли нам определить доступность учебных и медицинских заведений в ЖК Киева, рассчитав пешее расстояние до них.

Если учесть, что человек ходит со скоростью от 3 до 6 км/ч, то все необходимое должно быть в радиусе 1-2 км от дома. Чтобы можно было легко добраться пешком до нужного заведения.

Это жилая часть инновационного парка UNIT.City. Идея жилищного кластера – объединить все необходимое для полноценной жизни и работы. По концепции, это должно быть место, где будут жить молодые интеллектуалы, которые будут развивать бизнес в сфере IT.

Слоган Юнит Хоум – «Инновационно. Уютно»

Intro. Застройщик: К. А. Н. Девелопмент (и «UDP»), Никонов Игорь Владимирович, 2001 год. Сдал 7 жилых комплексов, строит 4 ЖК.

Заказчики UNIT.Home: ООО «Юнит Житлоинвест» и ООО «Юнит Холдингс».

Расположение. Комплекс бизнес-класса UNIT.Home расположен в Шевченковском районе, на улице Семьи Хохловых, 8. Раньше здесь был мотоциклетный завод.

До станций метро «Лукьяновская» или «Дорогожичи» 20 минут пешком или троллейбусами № 16, 19.

Инфраструктура. Жилой комплекс рассчитан на 2 515 квартир и состоит из 9 домов. Весь инновационный парк имеет площадь 25 га. Начало строительства – 2019 год, плановое завершение проекта всего инновационного парка ориентировочно 2026-2027 год.

В первой очереди застройщик прогнозирует заселение 1200+ жильцов. В планах на 2025 год обеспечить 15 000 рабочих мест и разместить 300+ топовых компаний Украины. В инновационном парке будет предусмотрено 940 000 м2 коммерческих площадей для бизнеса, образования и инноваций.

Жилая застройка Юнит Хоум

Как видно, застройщик разграничил офисную часть с жилой.

Офисная застройка Юнит Сити

Медицина.

• Медицинский центр на территории комплекса с подключением фитнес-трекеров к IoT платформе UNIT.City.
• Киевская городская детская клиническая инфекционная больница ~ 645 м.
• Киевский городской Центр здоровья ~ 757 м.
• Институт педиатрии, акушерства и гинекологии НАМН Украины, ПАГ ~ 1300 м.
• Киевская областная клиническая больница ~ 1500 м.

Обучение. Школа на территории, которая позволяет отслеживать перемещение ребенка на территории UNIT.City, учебный процесс ученика.

Школа и стадион на территории Юнит Хоум

• ДОУ №54 ~ 397 м
• ДОУ №82 ~ 892 м
• ДОУ №180 ~ 1162 м, садик переполнен
• Школа I-III ступеней № 70 Шевченковского района г. Киева ~ 1000 м. Заведение недоукомплектовано на 10%
• Детская музыкальная школа №26 ~ 550 м
• Институт международных отношений Киевского национального университета имени Тараса Шевченко ~ 550 м
• Национальная академия прокуратуры Украины ~ 720 м

Фитнес-центр UNIT.Gym с оператором «ЕБШ» – тренажерный зал, настольный теннис, групповые занятия по йоге, с возможностью заказа готового спортивного питания в автоматическом режиме в UNIT.Cafe.

Зоны отдыха на обустроенной территории, Wi-Fi на территории парка. Business plaza и Event plaza. Также запланированы велодорожки и велопрокат, парк, стадион.

Паркинг на 2 746 паркомест с технологиями, которые распознают автомобили и их регистрационные номера и обеспечивают пропуск машины в определенный для нее периметр. Жители будут обеспечены собственной сетью зарядных станций для электромобилей.

Еда. UNIT.Cafe – 80 посадочных мест, летняя терраса. Ресторан в здании B10-2 300 м2. Планируют открыть магазины и рестораны на территории комплекса. Сетевые супермаркеты «Сильпо», «Фора» или «АТБ» расположены неподалеку, есть кафе и пиццерии рядом.

Цены на квартиры. В комплексе предлагают квартиры площадью от 30 до 170 м2. Стоимость однокомнатных квартир стартует от $78 тыс., стоимость «квадрата» – от $1900 до $4000. Двухкомнатные квартиры стоят от $160 тыс., трехкомнатные – $221 тыс., четырехкомнатные – $585 тыс. за 169 м2. Из-за уникальной концепции фасадов квартиры не повторяются и имеют индивидуальное ценообразование. Квартиру можно приобрести в рассрочку от застройщика на 7 лет, с первым взносом от 10%.

В UNIT.Home также действует рассрочка на паркоместо: покупая квартиру, можно воспользоваться рассрочкой на паркоместо до 4-х лет.

Жилой комплекс Вайт Лайнз – многофункциональный проект, сочетающий несколько форматов: жилой, развлекательный, коммерческий. Были разработаны инновационные зоны отдыха на крыше дома, зоны для шоппинга, коворкинга, спорта и развлечений – все направлено на налаживание качества жизни с экономией своего времени.

В ЖК White Lines застройщик воплощает концепцию – «все под рукой», кроме этого, ЖК финалист международного архитектурного конкурса WorldArchitectureFestival

Intro. Застройщик: A Development и Futura hata.

Жилой комплекс рассчитан на 566 квартир и состоит из трех домов. В каждой башне – четыре лифта: три пассажирских, один грузовой. У жильцов будет подземный двухуровневый паркинг на 685 машино-мест. То есть соотношение квартир и паркомест составляет 1,2 машины на квартиру. Офисы разместятся на первых этажах башен.

Начало строительства – II квартал 2019 года, плановая дата завершения проекта – IV квартал 2021 года. В комплексе можно выбирать квартиру из 50 видов планировок, общая площадь квартир составит почти 37 тыс. м2. Например, есть эксклюзивные двухуровневые квартиры с атриумом, есть квартиры со своими террасами.

Заказчик ЖК: ООО «Анева Индастри».

Расположение. Комплекс бизнес-класса расположен в Голосеевском районе – ул. Васильковская, 1. На месте комплекса когда-то работала кинокопировальная фабрика.

До станции метро Голосеевская – 1 минута пешком. До остановок маршруток и автобусов можно добраться пешком.

Инфраструктура. В комплекс входит двухуровневый торговый центр общей площадью 31 тыс. м2 . Здесь будут супермаркет, кинотеатр и фитнес-клуб с бассейном. Жилец буквально в тапочках может добраться на лифте до кинотеатра или спортзала. Доступ в жилую часть возможен исключительно по пропускам жильцов.

Рядом с комплексом в 3-8 минутах большой выбор сетевых супермаркетов: «Велика Кишеня», «Эко-маркет», «Билла».

Медицина.

• Киевская городская клиническая наркологическая больница «Социотерапия» ~ 1177 г.
• КНП «Консультативно-диагностический центр Голосеевского района г. Киева» ~ 877 м.
• КНП «Центр первичной медико-санитарной помощи № 2 Голосеевского района г. Киева» ~ 592 м.
• Управление здравоохранения Голосеевской районной в городе Киеве государственной администрации ~ 630 м.

Обучение. Свой детский сад. Однако с обучением детей, количеством и заполненностью садиков и школ в Голосеевском районе ситуация едва ли не самая плохая на правом берегу Киева.

• ДОУ № 131 ~ 480 м.
• ДОУ № 198 ~ 487 м.
• ДОУ № 41 ~ 795 м.
• ДОУ № 416 ~ 1012 м.
• ДОУ № 658 ~ 592 м.
• СОШ №36 ~ 615 м.
• СШ №15 с углубленным изучением английского языка ~ 547 м, школа переполнена.
• Государственное высшее учебное заведение «Киевский транспортно-экономический колледж» Национального транспортного университета ~ 990 м.

Зоны отдыха. На кровле стилобата площадью около 1 га, где обустроят внутренний двор жилого комплекса, разместят спортивные и детские площадки, высадят полноценные крупномерные деревья. Планируется небольшой встроенный детский сад, со своей выделенной территорией под открытым небом на крыше стилобата.

Цены на квартиры. Однокомнатные квартиры от 36 м2, двухкомнатные – от 60 м2, трехкомнатные – от 80 м2. Стоимость квартир – от 1 660-2 880 $/м2. На этапе бронирования, в декабре 2018 года, минимальная стоимость квадратного метра с учетом скидки составляла $1300 м2.

Также в Киеве есть жилые комплексы, которые уже построены, и в них распроданы все квартиры, но размещены они довольно удачно. К ним можно отнести:

• ЖК Галактика от Stolitsa Group;
• ЖК Парковые Озера от Интергал-Буд;
• ЖК Комфорт Таун (последние квартиры) и Файна-Таун от KAN;
• ЖК Автограф от DIM Group.

Высокий уровень удовлетворенности жизнью жильцов жилых комплексов требует больших усилий от девелоперов, архитекторов и властей. Это не только о качественном строительстве, но о концепции, вдохновленности и идее, сервисе и поддержке жителей.

Сложно предсказать, что потребуется в будущем и как удовлетворить потребности каждого инвестора. Хорошо, когда есть такой район, в который хочется возвращаться, жить в нем и считать своим домом. Успешные проекты «для людей» обеспечивают свободу, выбор, приватность, социальные контакты и эмоциональное благополучие, улучшение жизни общества в целом.

Добавляйте в комментариях свои варианты жилых комплексов/районов, улиц, в которых все под рукой/ногой и они максимально адаптированы к нашим реалиям.