Квартиры на Красной ветке метро Киева

Рассмотрим цены на однокомнатные квартиры, которые уже построены или на завершающей стадии перед вводом в эксплуатацию.

Выбирали полноценные однокомнатные квартиры, так как их легче сдать в аренду или перепродать и они доступны по стоимости. Да и спрос на такие квартиры у метро, в местах с развитой инфраструктурой, выше.

С начала 2021 участились сообщения застройщиков о подорожании жилья.

Киевгорстрой уже дважды повышал базовые цены на м²: в феврале и мае. Компания BudCapital, Креатор-Буд, Интеграл-Буд также планово повысили стоимость квартир в жилых комплексах.

Корпорация РИЕЛ предупредила, что до конца года ожидается подорожание минимум на 20% на квартиры, которые строятся в имеющихся ЖК, а квартиры в новых проектах будут стоить на 25% больше.

Ситуация подогревается еще тем, что неизвестно, обяжут ли застройщиков платить НДС в размере 20% в контексте законопроекта № 5600. В таком случае цены на «первичке» вырастут еще больше. По словам представителей строительных компаний повышение возможно и на 45%. То есть оплачивать НДС будет покупатель недвижимости. По прогнозам застройщиков, придется оплатить дополнительно от $150 на каждом м².

Кроме того, стоимость жилья еще зависит от курса валют, эпидемической ситуации и ее влияния на экономику в целом.

Святошинско-Броварская линия метро – ключевая в системе метрополитена. Ежесуточно она перевозит примерно 550 тысяч пассажиров. Три самые популярные станции метро Киева расположены на Красной ветке – «Академгородок», «Лесная» и «Вокзальная». В далекой перспективе возможно продление линии до города Бровары.

Если рассматривать покупку «однушки» для последующей сдачи в аренду, стоит исследовать, какой уровень цен на аренду в выбранном районе.

В спальных районах столицы средняя стоимость аренды 7-9 тыс. грн. Квартиры у метро дороже – 9-13 тыс. Дороже всего сдать квартиру удастся владельцам жилья в центре – от 13 тыс гривен в месяц.

По данным портала СтройОбзор, в список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик» и «Арсенальная». Самые бюджетные дома строят возле метро «Дарница».

Рассмотрим какие цены на квартиры у метро в Киеве конкретных жилых комплексах.

Адрес: ул. Василия Стуса, 35-37, ближайшие метро Академгородок и Житомирская

Стоимость: 37900 грн / м²

Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2021 года, заказчик строительства ООО «Софтлайн-IT».

Дом позиционируют как апартаменты гостиничного типа и бизнес-центр класса «А». Кроме того, на сайте доходного дома отмечают, что это апартаменты с возможностью прописки. Однако, проверять такие обещания нужно самостоятельно, так как регистрация места жительства физического лица в нежилом помещении будет неправомерной.

В многофункциональном комплексе Be The One площадь апартаментов 15-68 м². Однокомнатные апартаменты на 42 м² стоят 1,6 млн грн, по данным ЛУН. В сентябре 2020 за такую сумму можно было приобрести 2-комнатные апартаменты (сейчас стоимость 2,02 млн грн), а в 2019 году однокомнатные студио стоили от 330 тыс. грн.

Адрес: ул. Академика Булаховского, 2

Стоимость: 22 150 – 31 850 грн / м²

Партнер проекта – израильская компания Simple Investment Ltd. Предполагается строительство двух 27-ми этажных домов на две секции в каждом.

Ввод в эксплуатацию первой секции запланирован на 4 квартал 2021 года.

Застройщик обещает получение стабильного дохода в размере 12-15% годовых или возможность перепродажи объекта недвижимости с прибылью 30-50% от вложений.

Стоимость «квадрата» без ремонта в жилом комплексе комфорт-класса 4U – 27-34 тыс. грн. Квартира площадью до 45 м² будет стоить 1,31 млн грн, или 29 тыс грн/м².

На последних этажах стоимость квартир любой площади от 33 552 грн/м², например квартира 45 м² будет стоить 1,51 млн грн.

Для сравнения, в конце 2020 максимальная стоимость квадратного метра в ЖК 4U составила 28 000 грн/м².

Адрес: ул. Верховинная, 28, 15 мин пешком от метро Житомирская и Святошино.

Стоимость: 34 100 – 42 300 грн / м²

Первая и вторая очередь введены в эксплуатацию.

В комплексе комфорт-класса широкий выбор планировок 1-комнатных квартир, площадью от 44 м² до 78 м². Цена каждой квартиры зависит от готовности дома, этажа и оплаты: рассрочка или полная оплата.

В наличии «однушки» в 7 очереди, которую планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года. Площадь 1-комнатных квартир 44-46 м², стоимость от 1,68 млн грн или 38 200 – 42 300 грн/м².

Стоимость квартир от застройщика в конце 2020 стартовала от 27 850 – 30 900 грн/м².

На вторичке в домах ЖК Святобор, введенных в эксплуатацию, 1,7-1,9 млн грн за площадь 36-40 м².

Адрес: просп. Победы, 67, 5 минут пешком от м. Нивки

Стоимость: 35 750 – 48 000 грн/м²

На территории жилого комплекса комфорт-класса пять первых очередей уже построены, строятся столько же. Всего планируют построить 12 домов 12-16 этажей.

Самые дешевые 1-комнатные квартиры комплекса стоят от 1,47-1,51 млн грн, доступны площади 33-66 м². Однако их придется подождать до 1 квартала 2023 года.

Квартиры, которые на финальной стадии готовности, стоят от 2,17 млн грн.

В конце 2020 года стоимость однокомнатных квартир была от 22 350 – 42 950 грн/м².

На вторичке 1-комнатные квартиры в комплексе стоят от 1,77 до 2,43 млн грн.

Адрес: Улица Салютная, 2б

Стоимость: 50 050 – 55 550 грн/м². В июле пятая очередь жилого квартала Файна Таун введена в эксплуатацию.

1-комнатные квартиры в ЖК Файна Таун стоят от 1,9 млн грн, площадь – 36-48 м². Ближайшая дата ввода в эксплуатацию домов, где есть «однушки» – 2 квартал 2023 года.

В конце 2020 года однокомнатные квартиры в комплексе стоили от 1,44 млн грн.

На вторичке 1-комнатные квартиры в Файна Таун предлагают приобрести за 2,17-2,31 млн грн.

Для сравнения, однокомнатные квартиры в жилом фонде от 2000 года стоят 1,2-1,8 млн грн, расположены они у метро. Дешевле квартиры можно найти или в старых домах, или это будут «смарты» на одну комнату с туалетом за 830 тыс. грн. Есть варианты «однушек» с ремонтом в новостройках с автономным отоплением по 2,4 млн грн.

ЖК Берестейский уже введен в эксплуатацию в 2018 году, однако инвесторы ждали свое жилье более 3 лет от плановой даты введения. На вторичке можно приобрести однокомнатную квартиру от 1,9 млн грн, площадью 58 м². Дом расположен по адресу просп. Победы, 55, в 4 минутах от метро.

Адрес: ул. Дегтяревская, 25а, до метро 20 минут пешком.

Стоимость: 43 000 – 48 950 грн/м²

Застройщик обещает проложить маршрут до метро через парк Пушкина для жителей комплекса.

1-комнатные квартиры в продаже стоят от 1,93 млн грн, площадь 43-51 м².

Например, цена квартиры на 46 м² составит 2,2 млн грн в четвертом доме, который должны были сдать в конце 2020 года, но задерживают.

На новогодние праздники однокомнатные квартиры стоили 1,33 млн грн.

На вторичке 1-комнатные квартиры в ЖК Поэтика предлагают по 1,9-2,3 млн грн.

Адрес: просп. Победы, 42, к метро 9 мин пешком

Стоимость: переуступка, от 49 500 – 99 900 грн / м²

Дом бизнес-класса планируют ввести в эксплуатацию во втором полугодии 2021 года. Все однокомнатные квартиры от застройщика проданы, поэтому есть предложения инвесторов, которые перепродают, стоимостью от 3,07-4,64 млн грн.

В продаже от застройщика есть двухкомнатные от 4,77 млн грн, и трехкомнатные квартиры, цена которых от 4,13 млн грн.

Адрес: ул. Маршала Рыбалко, 5а, до метро 20 минут пешком.

Стоимость: 44 800 – 46 650 грн/м²

1-комнатные квартиры, площадью от 46-48 м², в доме класса комфорт стоят от 2,13 млн грн. ЖК Forward планируют ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2022 года.

В декабря 2020 года однокомнатные квартиры в комплексе стоили 1,68 млн грн.

Адрес: просп. Победы, 11, до метро 15 мин пешком.

Стоимость: 51 250 – 55 250 грн/м²

1-комнатные квартиры от застройщика площадью 52-53 м² стоят от 2,68 млн грн. Однако, жилой комплекс обещали ввести в эксплуатацию еще в 2018-2019 годах.

В конце 2020 года застройщик предлагал однокомнатные квартиры от 2,44 млн грн. Последний раз компания перенесла сроки введения в эксплуатацию на 2 квартал 2021, но до сих пор комплекс не готов. Инвесторы перепродают свои «однушки» от 2,3 до 3,1 млн грн.

Адрес: ул. Богдановская, 7а, до метро 13 мин пешком

Стоимость: вторичка, от 51 500 – 78 300 грн/м²

Жилой комплекс Малахит введен в эксплуатацию в этом году.

Однокомнатные квартиры на вторичке стоят от 2,21 до 3,97 млн грн.

В июле 2020 однокомнатную квартиру от застройщика еще можно было приобрести за 1,99 млн грн.

Адрес: ул. Кудряшова, 8-10, до метро 14 мин пешком

Стоимость: от 46 400 – 52 900 грн / м²

1-комнатные квартиры в City Hub, площадью 45-56 м² стоят от 2,3 млн грн. Дом будет введен в эксплуатацию, по планам застройщика, во 2 квартале 2022 года. Целевое назначение земельного участка не соответствует норме: 03.02 Для строительства и обслуживания зданий учебных заведений, для обслуживания и эксплуатации учебных корпусов и общежития. Для жилых домов приемлемое целевое назначение 02.03 и 02.07.

В конце 2020 однокомнатные квартиры стоили 2,07 млн грн.

На сегодняшний день в центре столицы не нашлось жилых комплексов, в которых в продаже есть однокомнатные квартиры от застройщика. Самые дешевые предложения неподалеку от метро Университет, в Шевченковском районе, стоят от 1,83 млн грн или 51 тыс. грн/м². Также предлагают просторные квартиры в домах от 2008 года от 65 м² за 3,54 млн грн.

Адрес: ул. Лютеранская, 14в, до метро 5 мин

Стоимость: от 120 100 – 158 000 грн/м²

1-комнатные квартиры площадью 76-100 м² в центре Киева стоят от 9,47 млн грн. Дом премиум класса планируют ввести в эксплуатацию в конце этого года. Впрочем, прошлый срок введения был указан на 2019 год.

В декабря 2020 года однокомнатные квартиры стоили дороже, чем сейчас – 9,65 млн грн. Этот жилой комплекс приведен для примера, сколько может стоить жилье от застройщика в центре столицы Украины.

Однокомнатных квартир, которые уже построены и в продаже от застройщика нет. Однако, есть много новых проектов, на этапе котлована или у Зеленой и Синей веток метро. Мы не берем к рассмотрению такие варианты в этом обзоре.

Однокомнатные квартиры на вторичке в Печерском районе просторные – от 150 м² и стоимостью 12,15 млн грн. Самое дорогое предложение представлено за $2,9 млн (почти 79 млн грн по курсу НБУ на 19.07.2021), площадью 168 м².

Наибольшее количество предложений нового жилья в Киеве сосредоточено на Левом берегу. Застройщики активно строят на территориях промзон, у парков и водоемов. Возле метро Левобережная построены и введены такие ЖК:

• Каховская – вторичка от 1,25 млн грн или 39 тыс. грн/м². До метро 19 минут пешком.
• Ривьера Риверсайд – от 6,21 млн грн или 95,5 тыс грн/м². До метро 13 минут пешком.
• Солнечная Ривьера – от 2,16 млн грн или 40 тыс. грн/м². До метро 18 минут пешком.
• Галактика – вторичка, от 1,76 млн грн или 36 тыс. грн/м². До метро 13 минут пешком.

Также строят такие комплексы как ЖК Rusaniv Residence и Парковые Озера 2, данные по квартирам мы не приводим из-за начальной стадии строительства и судебных дел.

Возле метро Дарница построены и введены в эксплуатацию:

• ЖК Автограф – вторичка, от 2,07 млн грн или 45 тыс. грн / м². До метро 23 минут пешком, через парк «Победа».
• ЖК Парковые Озера – вторичка, от 2 млн грн или 44 тыс. грн/м². До метро 23 минут пешком.
• Новый Автограф от Группы компаний DIM планируют ввести в 4 квартале этого года.

1-комнатные квартиры от застройщика площадью 51-64 м², стоят от 2,18 млн грн. Стоимость «квадрата» на однокомнатные квартиры сейчас на уровне 37 250 – 43 650 грн/м². В конце 2020 года «однушки» стоили 1,84 млн грн.

Наследие Укрбуда, которое достраивает Киевгорстрой, ЖК Freedom, на завершающем этапе строительства, планируют ввести уже в 3 квартале 2021 года. Однокомнатных квартир от застройщика нет. До метро 7 минут пешком.

Самые дешевые квартиры ближе к метро, в жилом фонде от 2000 года, предлагают от 1,7 млн грн. Предложений много, есть из чего выбрать готовую квартиру в зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой.

У метро в Деснянском районе есть ЖК Урбан Парк и ЖК Форест, но мы их исключили, взяв во внимание сообщения на форумах, что строительство ведется в медленном темпе.

У метро Черниговская, в доме от 2012 года, можно найти предложения по 890 тыс. грн или 37 тыс. грн/м². Предложений на рынке достаточно, цены на «однушки» достигают 2,5 млн грн.

По последним данным цены на аренду квартир в Киеве растут, несмотря на сезон. Прошлым летом и весной ввели первые локдауны, и это отразилось на ценах. Если в этом году осенью не будет новых локдаунов, то стоимость аренды квартир может подняться еще больше.

На конкретных примерах в нашем обзоре понятно, что однокомнатные квартиры в Киеве – выбор № 1 у покупателей недвижимости, в основном на перепродажу или в аренду.

Близость к метро и возможность легко добраться в нужную точку Киева – главные критерии выбора.

Небольшая площадь квартиры тоже имеет значение в контексте оплаты коммунальных услуг и содержания. Наиболее нужные площади однокомнатных квартир – 35-45 м².

В конце строительства жилых комплексов предложений на такие площади от застройщиков нет, остаются просторные «однушки» по стоимости 2-3-комнатных квартир.

С начала 2021 стоимость квартир выросла, через большую готовность комплексов или введения в эксплуатацию. В некоторых случаях стоимость квартир на вторичке дешевле, чем от застройщика.

Самые дорогие квартиры на Крещатике и Арсенальной. Больше всего предложений возле метро Левобережная и Дарница, готовую однокомнатную квартиру там можно приобрести от 1,25 млн грн или от 39 тыс. грн/м². В введенных в эксплуатацию жилых комплексах стоимость «квадрата» тянется до 40 тыс. грн/м² и больше.