Например, вы берете ипотеку на 1 млн грн на 10 лет с процентной ставкой 25%. Первоначальный взнос составил 250 тыс. грн (25%). Если проценты выплачиваются ежемесячно (по аннуитетной схеме), расчет будет по формуле A = K * S, где:
- A — ежемесячный аннуитетный платеж,
- K — коэффициент аннуитета,
- S — сумма кредита.
Коэффициент аннуитета рассчитывается по следующей формуле K = i * (1 + i) n / ((1 + i) n-1), где:
- K — коэффициент аннуитета,
- i — месячная процентная ставка по кредиту (= годовая ставка / 12 месяцев),
- n — количество периодов, в течение которых выплачивается кредит.
Итого, ежемесячный платеж по ипотеке при заданных условиях составит 17 061 грн.
Аннуитет всегда обходится дороже, чем выплаты при расчете дифференцированными платежами. Но в то же время выплачивать кредит по аннуитетной схеме гораздо легче, потому что выплаты распределены равномерно на весь срок кредита.