Стоимость квартиры в столице Украины зависит от нескольких факторов:
- района;
- инфраструктуры, окружающей жилой комплекс (метро рядом, торговые центры, школы и детские сады и т.д.);
- класса жилья;
- ценообразования у застройщика;
- благоустроенности придомовой территории.
В среднем стоимость жилья в Киеве отличается по районам:
| Район |
Примерная стоимость (в среднем за 1-комнатную, 2-комнатную, 3-комнатную квартиры) |
| Голосіївський |
1,9 млн грн |
| Дарницький |
1,7 млн грн |
| Деснянський |
1,2 млн грн |
| Дніпровський |
1,9 млн грн |
| Оболонський |
1,7 млн грн |
| Печерський |
3-4 млн грн |
| Подільський |
2,2 млн грн |
| Святошинський |
1,4 млн грн |
| Соломенский |
1,7 млн грн |
| Шевченківський |
2,7 млн грн |
Также от района цены на квартиры зависят в Харькове, Днепре, Одессе и Львове.
Также цены будут отличаться в зависимости от класса жилья. Их три: эконом-класс, комфорт-класс и бизнес-класс.
Что включает эконом ЖК:
- в ходе строительства могут быть использованы недорогие строительные материалы;
- стандартная планировка квартир, небольшая площадь: от 18 кв.м (1 комнатная), от 40 кв.м (2 комнатная), от 50 кв. м (3 комнатная);
- высота потолков около 2,5 метров;
- минимальная инфраструктура, небольшая площадь под парковку;
- территория открытая, без охраны и видеокамер.
Стоимость квартиры эконом-класса: в январе 2020 года средняя стоимость квадрата в квартире эконом-класса в Киеве составляла 20 – 21 тыс грн.
Что включает комфорт ЖК:
- включает многоуровневые апартаменты, квартиры на четыре и больше комнат;
- наличие на или около территории ЖК больниц, школ, детских садов, магазинов, аптек. Часто эти объекты расположены на первых этажах ЖК;
- наличие остановки наземного транспорта или станции метро в 5-15 минутах ходьбы от дома;
- территория может быть открытой или закрытой, но в доме обязательно должны быть установлены домофоны и, чаще всего, выделено место для консьержа;
- на территории должны быть оборудованы зоны отдыха, спортивные площадки;
- количество парковочных мест должно достигать не менее 40% от числа квартир в доме.
Стоимость квартиры класса «Комфорт»: средняя цена за квадратный метр квартиры в ЖК комфорт-класса в первом квартале 2020 года составляла порядка 24 тыс грн.
Что включает бизнес ЖК:
- необычные архитектурные решения, интересное оформление комплекса (Пример: «Французский квартал», Riverstone, Tetris Hall и т.д.)
- при строительстве используются качественные энергосберегающие материалы от известных производителей;
- жилые комплексы могут быть расположены в центральных районах города или возле станций метро,
- жилые комплексы могут быть в рекреационной зоне с налаженной под ЖК транспортной инфраструктурой;
- закрытый двор, консьерж-сервис и видеонаблюдение;
- на территории должны быть зеленые зоны, спортивные и детские площадки;
- в ЖК бизнес-классов обычно развита внутренняя инфраструктура: лаунж-зона, игровая комната для детей, магазины и рестораны, бассейны и т.д.
Стоимость квартиры класса «Бизнес»: средняя стоимость квадратного метра в ЖК бизнес-класса порядка 40 тыс. грн (на январь 2020 года).
В Киеве можно оформить ипотеку на квартиру первичного и вторичного рынка, хотя деньги на второй вариант выдают гораздо реже. Так, банки либо кредитуют заемщиков, которые оформляют ипотеку в новостройках от компании-партнера, либо застройщики сами выдают кредиты и квартиры в рассрочку для своих клиентов.
Требования к заемщику в Киеве следующие:
- быть гражданином Украины;
- быть старше 21 года;
- иметь официальный источник дохода и официальное трудоустройство.
Чтобы получить кредит на жилье, нужно будет собрать пакет документов. Ниже их примерный список (количество может меняться в зависимости от требований банка):
- паспорт;
- идентификационный код налогоплательщика;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость (при наличии);
- технический паспорт на автомобиль (при наличии);
- выписка из банка о депозите (при наличии).
Есть несколько программ кредитования:
- кредит на квартиру на первичном рынке;
- кредит на квартиру на вторичном рынке;
- кредит на ремонт/постройку жилья.
Кредит на квартиру на первичном рынке выдают чаще всего, так как для банков и застройщиков это наиболее выгодный вариант.
Как правильно, банки и застройщики заключают между собой договора, потому каждый конкретный объект кредитует только один банк. Перед тем, как заключать договор, убедитесь, что ваш ЖК кредитует учреждение, чьи условия вам подходят.
Сравнить ставки на кредит на жилье в банках вы можете в каталоге Finance.ua.
Льготы
Государственные банки, например, Ощадбанк и Укргазбанк, участвуют в государственных программах ипотечного кредитования для молодых семей. Кредитные ставки по таким программам меньше рыночных, так как часть платежей компенсирует государство.
Также у каждого заемщика есть право на налоговую скидку от государства.
Чаще всего застройщики предлагают оформить рассрочку на свои квартиры.
Для рассрочки не нужно привлекать поручителя, а досрочное погашение не облагается штрафными санкциями. Однако срок рассрочек обычно недолгий — до 5 лет, в то время как кредит на квартиру можно оформить на срок до 10 лет.
Рекомендуем заранее уточнить про возможность досрочного погашения кредита на жилье, так как не каждый банк предусматривает этот момент. Также будьте готовы к оплате дополнительных комиссий, таких как страхование жизни, жилья и оплата работы оценщиков имущества. Все эти расходы будут включены в стоимость кредита.
Если вы берете кредит на новую квартиру, тщательно изучите информацию о застройщике. Особенно, если вы будете вкладывать деньги в строительство.
