Покупка жилья на «первичке»

Еще 28 апреля 2020 года вступил в силу новый Закон о финансовом мониторинге. С тех пор все платежи на сумму от 400 тыс. гривен (хорошо запомните эту цифру – ред.) надо тщательно обосновывать.

Проще говоря: если вы планируете совершить покупку на сумму, превышающую 400 тыс. грн, будьте готовы к тому, что банк запросит у вас документы, подтверждающие происхождение ваших средств.

А что же делать, если подобных документов нет? Например, молодая семья несколько лет работала за рубежом (скажем, в Польше). Откладывала евро, чтобы купить квартиру в Киеве. Неужели для них возможность купить квартиру в новостройке потеряна навсегда?

Не стоит отчаиваться. Если на что-то есть спрос – есть и предложение.

Журналисты Finance.ua решили узнать, есть ли возможность совершить первый взнос за квартиру, оплатив платеж на счет компании-застройщика, если с документами, подтверждающими происхождение средств, туговато (проще говоря, их совсем нет).

Оказалось, что все далеко не так безнадежно. Да, крупные банки решили не ссориться с Госкомфинмониторингом (так сокращенно называют Государственную службу финансового мониторинга Украины – ред.).

К примеру, в «Укргазбанке» посоветовали вносить сумму частями прямо на счет застройщика размером не выше 400 тыс. гривен.

Казначей одного из крупных банков, пожелавший остаться неизвестным, посоветовал нам поискать удачи в мелких банках, которые в условиях жесткой конкуренции и стремлении выжить готовы выручить потенциальных клиентов.

Мы последовали совету. Вот, что удалось узнать.

Суммы до 3 млн гривен можно проводить без предоставления документов о происхождении средств.

Для осуществления платежа необходимо открыть счет. Стоит это 100 грн.

Комиссия за осуществление платежа на счет застройщика (в другом банке):

• До 500 тысяч гривен – 0,5% от суммы, максимум 820 гривен;
• От 500 тысяч до 1,5 млн гривен – фиксированная 1520 грн;
• От 1,5 до 3 млн гривен – фиксированная 2020 грн.

Счет в банке остается открытым, впоследствии его можно использовать, если надо проводить следующие платежи.

В этом банке также пообещали помочь. Здесь совершить подобную оплату можно даже без открытия счета.

Сумма, которую можно оплатить на счет застройщика без предоставления подтверждающих документов, зависит от семейного положения покупателя жилья. А также от того, является ли он ФЛП (физическое лицо-предприниматель).

Если покупатель не состоит в браке – до 2 млн гривен без документов.

Если состоит в браке, допустимая сумма увеличивается в 2 раза – до 4 млн гривен.

Если зарегистрирован как ФЛП и состоит в браке – до 5 млн гривен.

Комиссия за перевод средств в национальной валюте без открытия счета – 0,8% от суммы, минимум 15 и максимум 2500 грн.

Дополнительно банк берет плату за пересчет наличных, которая отличается в зависимости от того, в какое время дня средства вносятся в кассу:

• при внесении до 15:00 – 700 грн;
• после 15:00 – 1100 грн.

Как видим, здесь дороже, чем в Аккордбанке. Зато можно будет оплатить платеж свыше 3 млн гривен.

Нам ответили, что совершить подобный платеж можно лишь на сумму до 1,8 млн гривен. Как и в предыдущем банке, оплату можно совершить без открытия счета, но стоить это будет дороже: 0,3% от суммы, максимум 3500 грн.

В опросном листе нам посоветовали указать место, где работали до заграницы (по легенде, мы – «гастарбайтеры» из Польши – ред.), а в графе «Происхождение средств» указать: финансовая помощь родственников, собственные сбережения.

В этом банке нам озвучили максимальную сумму, которую можно будет оплатить без «прелестей» финансового мониторинга, в размере 2 млн 870 тысяч гривен.

За открытие счета придется заплатить 250 гривен.

Платеж на сумму до 2 млн гривен обойдется в 3 тыс. гривен комиссии максимум, свыше 2 млн гривен – 0,2% от суммы без ограничения по максимуму.

Нам разрешили оплатить без подтверждающих документов лишь один платеж до 1 млн гривен. Комиссия при этом составит 0,5%, максимум 1000 гривен.

На наш вопрос: «А можно ли разбить сумму на несколько платежей?» был получен четкий ответ: «Нет, все остальные платежи уже будут направлены на финмониторинг».

Во время подготовки текста мы заглянули и в отделение Универсалбанка. Банк более крупный, чем ранее перечисленные, и здесь нас ждал приятный сюрприз.

Оказывается, Универсалбанк свободно принимает подобные платежи в сумме до 3 млн гривен, и максимальная комиссия для застройщиков у них составляет всего 1 тыс. гривен. Вот что значит клиентоориентированный банк.

Нам сразу сообщили, что ничем помочь не смогут.

Здесь мы получили тот же ответ.

И в этом банке то же самое. Платежи до 400 тыс. гривен. Все, что выше, надо подтверждать.

Итог нашего похода по финансовым учреждениям оказался не таким уж плохим. В шести банках из девяти нам согласились помочь. При этом список необходимых документов – предельно прост:

• паспорт;
• идентификационный код;
• договор с застройщиком с указанием реквизитов для платежа.

Чтобы было проще решить, каким банком выгоднее воспользоваться, мы составили небольшую табличку. В ней посчитали, в какую сумму обойдется платеж в размере 1, 2 и 3 млн гривен в том или ином банке с учетом всех дополнительных платежей и комиссий: