Оглавление
Застройщики без прикрас: что стоит знать про «Интергал-Буд» перед покупкой жилья
Портал Finance.ua начинает серию материалов о застройщиках в Украине. Пишем без честно, объективно и на языке цифр
«Интергал-Буд» — один из самых заметных застройщиков Украины. Компания заявляет, что с 2003 года реализовала более ста жилых и коммерческих объектов, а общая площадь сданного жилья превышает миллионы квадратных метров. Но за большими цифрами скрываются важные вопросы: сколько объектов действительно завершено, сколько сейчас строится и есть ли юридические и финансовые риски для инвесторов? В этой статье мы разберем эти вопросы. Рассказываем, на что следует обратить внимание каждому, кто планирует купить жилье или просто интересуется рынком недвижимости.
Обновлено 16 января 2026
«Интергал-Буд» начал свою деятельность еще в 2003 году. За два десятка лет компания позиционирует себя как один из ведущих частных застройщиков Украины. Компания уже стабильно вводит жилье ежегодно, даже в 2022—2024 годах, когда большинство девелоперов заморозили проекты.
Согласно официальной информации, застройщик уже реализовал 107 проектов общей площадью 4,8 миллиона квадратных метров.
По внутренней оценке портала Минфин «Интергал-Буд» стабильно попадает в верхнюю группу масштабных застройщиков в рейтинге. А именно, из-за большого объема сданных площадей, наличия укрытий/резервного питания, доступности «єОселя», официальные заказчики с госучреждениями в ряде ЖК.
География деятельности — не только столица. Застройщик заявляет о реализованных и активных проектах в Киеве, Львове, Черновцах, Житомире, Ужгороде, Мукачево и других городах.
Кроме масштабов, в репутационный капитал компании входят многочисленные знаки отличия — например, номинации «Застройщик года», «Девелопер года», «Лидер строительной отрасли»
Страхование квартиры — это надежный способ обезопасить себя от финансовых затрат, которые могут возникнуть, если ваше имущество будет повреждено или уничтожено. Даже из-за военных действий. Поможет вам в этом Finance.ua. У нас можно заказать страхование арендного или собственного жилья за несколько минут.
Общий объем введенного жилья за 2024 год составил 178,8 тыс. м², или 2973 квартиры. Это один из самых высоких показателей на рынке жилой недвижимости 2024 года.
Киев
В столице застройщик ввел 147,3 тыс. м² жилья (2332 квартиры) в шести жилых комплексах:
- «Парковые Озера» (Днепровский район) — масштабный проект, фактически закрывший один из самых больших долгостроев восточной части Киева.
- «Сырецкие сады» (Подольский район) — крупный районный комплекс рядом с зеленой зоной.
- Нивки-Парк (Святошинский район) — один из самых больших комфорт-комплексов с широкой линейкой планировок.
- City Hub (Соломенский район) — бизнес-класс с развитой паркинговой инфраструктурой.
- «Голосеевский» — проект бизнес-сегмента в престижной части города.
- «Причал 8» (Дарницкий район) — семейный комплекс у воды.
Все киевские проекты были сданы с задержками от 5 до 32 месяцев, что в целом соответствует среднерыночным показателям для крупных девелоперов 2021—2024 годов.
Львов
Во Львове «Интергал-Буд» работает фактически с одним флагманским проектом — ЖК Mill Town. В 2024 году здесь введено 4 дома общей площадью 18,9 тыс. м² (344 квартиры). Комплекс относится к бизнес-классу и расположен в центральной части города.
Черновцы
В Черновцах девелопер завершил III очередь ЖК «Киевский», введя 2 дома (16,6 тыс. м², 297 квартир). Проект нацелен на комфорт-сегмент.
На основе данных за 2025 год «Интергал-Буд» фактически продолжает масштабное строительство в нескольких крупных проектах — Киеве и Львове — без признаков остановки или замораживания строительных площадок. Часть объектов имеет аккредитацию под государственные программы (например, «єОселя»).
*Состояние строительства объектов «Интергал-Буд» (август 2025)
Кстати, если вам не хватает денег на аренду квартиры, то получить несколько тысяч гривен за 10−20 минут себе на карту вполне реально. Для этого достаточно воспользоваться сервисом Finance.ua.
В прошлом году задержки были у всех шести ЖК в Киеве. На основе фактических данных рейтинга от портала Минфин:
- Парковые Озера — 5−26 месяцев
- Сырецкие Сады — 27 месяцев
- Нивки-Парк — 14 месяцев
- City Hub — 32 месяца
- Голосеевский — 30 месяцев
- Причал 8 — 16 месяцев
Средняя задержка в Киеве: ≈ 20,7 месяца. Это типичный показатель для крупных столичных застройщиков в 2021—2024 годах.
По сравнению с другими крупными столичными девелоперами показатели «Интергал-Строй» выглядят типичными для рынка.
В 2022—2024 годах средняя задержка ввода в эксплуатацию больших жилых комплексов в Киеве колебалась в пределах примерно 17−26 месяцев.
Для проектов Интергал-Буд средний показатель составляет около 21 месяца, то есть компания находится внутри рыночного диапазона и не демонстрирует ни худших, ни лучших результатов по сравнению с большинством ТОП-застройщиков.
В то же время, стоит отметить публичность коммуникации девелопера. Компания регулярно публикует ежемесячные отчеты о ходе строительства, открыто сообщает об изменениях в проектах, запуске новых очередей и участии в государственных программах поддержки.
Топ-5 повторяющихся групп жалоб (из форумов, групп, соцсетей, жилищных оценок):
1. Качество внутренних работ:
- неровные стены;
- некачественная входная дверь в эконом-сегменте;
- шумность инженерных систем;
- слабая шумоизоляция в старых проектах (до ~2018).
Это типично для многих комфорт-комплексов в Киеве.
2. Коммуникация после сдачи:
- медленные ответы от эксплуатационных компаний;
- затяжка гарантийных ремонтов;
- сложность с фиксацией недостатков в первые 6−12 месяцев.
Не критично, но эта проблема упоминается часто.
3. Эксплуатационная компания: в некоторых ЖК жители считают тарифы завышенными, а качество уборки/охраны недостаточным.
4. Задержки выдачи документов «собственность»: типичная проблема для всех крупных застройщиков из-за долгих согласований в БТИ и ГИАГ.
5. Паркинги и внутренняя инфраструктура:
- длинная очередь на подземный паркинг;
- не все паркинги сдаются одновременно с домом.
Есть специальные форумы или группы (например, на Facebook), где упоминают о «проблемах с Интергал-Будом»: вероятные задержки, недостатки качества, сложности с обслуживанием, недовольство жителей.
Например, в отзывах на «Минфин+rating» одна из пользовательниц пишет, что ремонт от застройщика — это очень рискованно, и советует принимать жилье очень внимательно. Это означает, что среди инвесторов и жителей есть доля, которая имеет претензии к качеству, сервису или исполнению.
Кроме этого, в 2019—2021 годах компания фигурировала в скандальной истории вокруг так называемой «Philaret's House» — якобы сооружения строились в охранной зоне памятников с нарушениями доступа к водоемам.
Finance.ua обратился за комментарием к главному специалисту сектора недвижимости портала «Минфин» Анне Максимовой. Вот что она советует:
- Проверять не только наличие сертификата на дом, но состояние подключений, коммуникаций, паркинга, инженерии после сдачи. У части инвесторов были случаи с недостатками после сдачи (ремонт, коммуникация, эксплуатация), что означает: гарантии надо проверять очень тщательно.
- Если приобретаете квартиру «с ремонтом от застройщика» — принимать вручную, подписывать акты только после тщательной проверки.
- Учитывать, что часть проектов может иметь задержки, планировать финансово — не рассчитывать на быстрый переезд.
- Искать информацию в закрытых группах/форумах/чатах жителей — иногда там появляются реальные сигналы раньше, чем в СМИ.
