Квартиры с готовым ремонтом: насколько это выгодно и экономите ли вы на этом

Чтобы докопаться до истины, мы исходили из нескольких базовых условий. Речь идет о жилье на первичном рынке, то есть в новостройке. Будем рассматривать сегмент квартир, относящихся к эконом- или нижнему сегменту бизнес-класса, то есть относительно недорогих.

Сосредоточимся именно на этих сегментах по очевидной причине: жилье элит-класса как само по себе, так и ремонт в нем – это совсем другая история, как по деньгам, так и по дизайну.

Перед тем как перейти к обсуждению темы, следует понимать, что застройщик может предлагать несколько вариантов квартир. В основном они сводятся к следующим:

• «голые стены» – у вас в квартире будут окна, двери, входы от электропитания и водопровода и канализации. Все остальное – по вашему усмотрению;
• черновой ремонт – будет выполнена разводка электропроводки, газовых и водопроводных труб, установлено отопление и вентиляция, «начерно» оштукатурены стены и пол, сделана стяжка на полу;
• готовый ремонт «под ключ» – здесь уже будет сделано все для того, чтобы в квартире можно было жить сразу после ее покупки: установлена сантехника, электроприборы, настелен пол (ламинат, линолеум, паркет), поклеены обои или окрашены стены.

Также могут быть какие-то «промежуточные» варианты, то есть в «черновой» квартире могут быть установлены, например, межкомнатная дверь или необходимый минимум сантехники, однако это уже детали, существенно не влияющие на цену.

Итак, исходя из этого набора вариантов, следует рассчитывать будущие затраты на ремонт. Также следует учитывать, для чего вы приобретаете квартиру: для проживания, сдачи в аренду или перепродажи. И то, есть ли у вас альтернативное жилье на время ремонта, или готовы ли вы жить посреди ведер с краской, рулонов обоев и мешков с цементом.

Плюсы квартиры, в которую можно заходить и жить, очевидны: вы получаете готовое жилье, в котором вкручены даже лампочки, не говоря уже о таких банальных вещах, как унитаз или межкомнатная дверь.

У вас сразу отпадает куча головных болей: не надо делать проект, считать смету, искать мастеров и стройматериалы, жить где-то на съемной квартире или у родственников. Все, что вам нужно – меблироваться и повесить шторы.

Если квартира предназначена для сдачи в аренду или перепродажи – это можно делать сразу после того, как документы и ключи у вас на руках.

Главное же в этом варианте – вы экономите и время, и силы.

Однако, несмотря на все эти несомненные преимущества, есть и минусы. Среди очевидных – стоимость. Квартира с ремонтом дороже квартиры с голыми стенами. Причем цена ее может превышать стоимость такой же достаточно существенно: от 20% и даже до 100%.

В среднем это – 30-40% от стоимости голого квадратного метра.

Второй очевидный минус: вы не знаете, как делали ремонт и насколько заявленное качество стройматериалов соответствует действительности. Это в какой-то степени можно проконтролировать, но результат не гарантирован.

Кроме того, в сегменте эконом или бизнес-класса вряд ли удастся договориться с застройщиком об индивидуальном или дизайнерском ремонте. Во всех квартирах его будут делать более или менее стандартно. То есть вы получите, например, розетку или раковину не там, где нужно именно вам, а там, где их установили рабочие.

Есть и другие минусы, но наибольшей проблемой будет то, что проверить невозможно – качество черновых работ: стяжки, штукатурки, черновой отделки стен или пола, правильности прокладки той же электропроводки. Если все эти работы сделаны халтурно, вы узнаете об этом нескоро, а переделывать их очень сложно и дорого.

Здесь все с точностью «до наоборот». Главный минус – вам все придется делать самому. Разрабатывать проект, покупать стройматериалы, искать мастеров, докупать недостающие стройматериалы или, наоборот, думать, что делать с их избытком.

Не забывайте также о времени и усилиях, которые это займет. И не думайте, что нанятые вами строители будут делать все без вас – вы будете дневать и ночевать в новостройке.

Однако в этом варианте вы можете быть абсолютно уверены как в качестве самих материалов, так и в качестве работ. Также все в квартире будет сделано в точности в соответствии с вашими пожеланиями.

Одним из главных факторов при выборе варианта, какую квартиру покупать, являются деньги. То есть – цена вопроса.

Каждый случай индивидуален, а цены как на работы, так и на строительные материалы в Украине меняются достаточно динамично.

Однако, как свидетельствует опыт, средний ремонт в новостройке стоит от 300-400 долларов за квадратный метр. В его цену обычно входит:

• монтаж и установка внутренних дверей, радиаторов отопления, кондиционеров, иногда – замена окон;
• электротехнические работы: разводка проводки, установка розеток, выключателей, плафонов, люстр;
• сантехнические работы: унитазы, раковины, душ или ванна, краны, подключение к водопроводу и канализации;
• отделочные работы: пол, стены, потолок, подоконники и т.д.

Это базовый перечень, он может быть больше или меньше в зависимости от того, что именно вы купили у застройщика: если это квартира без чернового ремонта, то это одна история, если же базовые работы все же сделаны – другая.

Средний ремонт квартиры стоит от 30–40% ее базовой стоимости. Конечно, если вы мастер на все руки и есть время и вдохновение взять работы на себя, то это значительно удешевит ремонт – речь может идти даже о половине цены, поскольку услуги качественных мастеров достаточно дорогие.

Если изучить интернет, то большинство материалов в нем склоняют потенциального покупателя квадратных метров к мнению, что купить квартиру с ремонтом – куда выгоднее, чем делать его самостоятельно.

Однако внимательное изучение этих материалов приводит к тому, что большинство из них – скрытая или прямая рекламная продукция застройщиков. Отсюда можно сделать вывод, что продать квартиру с ремонтом для девелопера куда выгоднее, чем просто голые стены.

Это понятно – ведь те же стройматериалы застройщик берет оптом, что значительно дешевле, чем в розницу. Да и большие объемы работ в пересчете на квадратный метр или час работы ему стоят дешевле. То есть в общем итоге он зарабатывает дополнительные деньги.

Однако нас интересует выгода именно с точки зрения покупателя квартиры. Если сравнить цены застройщиков на квартиры с ремонтом и без ремонта, то они разнятся в среднем, как уже отмечалось, на 30-40%.

В то же время, как мы помним, средняя цена ремонта квадратного метра квартиры – 300-400 долларов. Зная эти цифры, можно провести довольно несложные подсчеты.

Если квадратный метр квартиры в новостройке стоит до 1000–1200 долларов, то стоит покупать жилье с ремонтом – здесь экономия средств в случае самостоятельного ремонта минимальная.

Однако в случае если жилье стоит дороже, то уже стоит задуматься и тщательно все просчитать. Ведь при цене, например, 2000 долларов за метр средний ремонт такой квартиры, если вы его сделаете в одиночку, увеличит ее цену на тех же 300-400 долларов за метр. Что составит 15-20% от его общей стоимости.

Итак, если две аналогичные квартиры – одна с ремонтом, а другая без – стоят в пределах этой суммы, то следует рассмотреть квартиру «под ключ». Если же разница больше – то стоит ли переплачивать?

Универсального совета здесь дать невозможно. Это как «средняя температура по палате». Так как при выборе варианта нужно просчитать все нюансы. Это и цена самого квадратного метра, и материалы, которые будут использоваться при ремонте, и кто и как его будет делать. И то, где вы будете в это время жить – если это съемная квартира, включите в цену ремонта и ее аренду. К примеру, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве – 9 тыс. грн.

Вы также должны понимать, что через две-три недели даже бригада из 100 специалистов не сделает вам ремонт. На «однушку» в среднем уходит 3-4 месяца. Ведь зачастую технологии не позволяют мастерам ускорить процесс. Та же штукатурка будет сохнуть как минимум неделю.

Учтите даже то, сколько раз перессорится ваша семья за все это время, выбирая, например, обои для гостиной.

Поэтому, прежде чем сделать выбор, рекомендуем внимательно проследить предложения на рынке. Иногда застройщик предлагает квартиры с ремонтом по заниженной цене. Это делается для того, чтобы привлечь внимание и привлечь больше клиентов.

Нюансов – множество. И готового рецепта нет. Главное – не торопитесь и считайте. В общем, можно сказать, что в варианте покупки квартиры с готовым ремонтом преимуществ все же больше, чем недостатков. Однако в любом случае выбор – за вами.

Кстати, ранее Finance.ua исследовал стоимость готовых квартир в самых больших городах Украины. Мы писали об этом в двух материалах.

1. О Киеве, Львове и Днепре можно почитать по этой ссылке.
2. А об Одессе, Харькове и Запорожье читайте здесь.