Как оформить законные 2 гектара земли

Процесс получения земли сложен из-за бюрократии и стресса. И это основная причина. Но находятся упрямые, проходящие шаг за шагом все сложности. Ниже инструкция для тех, кто таки решил получить свое.

Совершеннолетние граждане Украины могут бесплатно получить государственные и коммунальные земли для приватизации и использования.

Вот так Земельный кодекс Украины описывает целевое назначение и размеры земель для личного пользования, а также категории граждан, которые могут получить бесплатную землю в собственность:

• Земля для работников сельскохозяйственных предприятий, учреждений образования, культуры и здравоохранения. Это могут быть как государственные, так и коммунальные учреждения, организации, предприятия. Размер участка — средний по этой местности или по предприятию.
• Участки для участников фермерских хозяйств. Размеры предоставляемой им земли определяются как средние на территории определенного местного совета.
• Для ведения садоводства — для тех граждан, которые создают индивидуальные или коллективные сады (многолетние плодовые насаждения), выращивают сельскохозяйственные культуры. Размер — не более 0,12 гектара.
• Участки тем, кто строит и обслуживает жилые дома, хозяйственные и приусадебные здания. В частности, совладельцам квартир многоквартирного дома. Размер — до 0,1 га в городах, до 0,25 га в селах.
• Для ведения личного пользования — тем, кто планирует вести личное крестьянское хозяйство. Размер — не более 2 га.
• Участки для тех, кто планирует личное дачное строительство, индивидуальные гаражи. Размер — не более 0,1 гектара.

Мы сосредоточимся на моменте — земле под личное сельское хозяйство размером до 2 га. Каждый гражданин может воспользоваться этим правом только один раз.

Кстати, существуют льготные категории граждан, для которых есть преимущество в получении земли. Например, ветераны АТО/ООС или многодетные семьи.

Где будет ваш участок — полностью ваша ответственность. Вы должны самостоятельно найти землю, которая не принадлежит другим лицам. Не важно, совпадает ли местоположение участка с вашей регистрацией или местом постоянного проживания. Важно лишь то, чтобы она была свободной от прав других лиц и на нее не распространялись планы развития общин, городов, поселков и т.д. 

Для поиска вам в помощь открытые источники:

• Публичная кадастровая карта Украины. Здесь вы можете найти свободный участок, узнать его назначение, очертить границы, установить, есть ли на него планы у государства. Главное разобраться с обозначениями на карте. Участки с владельцами отмечены голубым цветом.
• Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Здесь есть перечень участков, которые государство передает в коммунальную собственность. Данные представлены по годам и по отдельным общинам. Можно подать запрос для получения интересующей вас публичной информации: какие земли еще не переданы в пользование, какие не планируются под застройку и т.д.
• Сайты местных советов и органов самоуправления. Здесь есть планы развития общины, можно подать запрос касательно найденного или свободного участка. Велика вероятность того, что вам ответят на вопросы, касающиеся только сформированных участков нужного назначения (это не всегда 2 га площади), но точно свободных.
• Личный опрос жителей населенного пункта, где вы хотите землю. Информация о заброшенных площадях легко распространяется небольшими населенными пунктами.

Вряд ли удастся найти свободное место вблизи крупных городов, моря или других максимально комфортных мест. Обычно на такие участки уже есть планы у государства или они имеют пользователей.

Легче всего находится территория в 200-500 км от крупных городов.

Вопросами землевыдачи занимаются местные советы (областные, районные госадминистрации), органы местного самоуправления (сельсовета или управления территориальной общиной).

Соответствующие органы власти «вырезают» участок сельскохозяйственного назначения из земель коммунальной или государственной собственности, определяют его размер, подтверждают необходимость увеличить участок в случае необходимости.

Для этого нужно заявление на получение площади в 2 га. В заявлении указываются:

• целевое назначение (в нашем случае «личное сельское хозяйство»);
• размеры (2 га);
• расположение заветной участки с очерченными границами (в виде графических материалов с кадастровой карты);
• документы об опыте работы в сельском хозяйстве или агрообразовании, в случае если вы планируете стать фермером (то есть предпринимателем).

Также прилагается паспорт гражданина Украины и ИНН (копии). Обязательно укажите, что вы еще ни разу бесплатно не получали земли такого целевого назначения.

Если участком пользовался когда-то другой, то нужен дополнительный документ — согласование от собственника/землепользователя.

В соответствии с Земельным кодексом Украины у органов, занимающихся вопросами выделения земель, есть 30 календарных дней на изучение и проверку вашей информации. После чего вы должны получить письмо с разрешением или запретом на отвод участка.

Важно знать, что получить графическое изображение из кадастровой карты можно на платной основе (срок ожидания составляет около 30 дней), а можно быстро, самостоятельно и бесплатно. Но из-за того, что нет законодательно утвержденной формы для этих изображений, совет может вам отказать в разрешении на выделение участка. В случае такого неаргументированного отказа или когда ваше заявление проигнорируют (по любым причинам), вы можете обжаловать это решение в административном суде.

Шаг 1. После получения разрешения на землю вы должны получить проект ее отвода. За разработкой такого проекта надо обратиться в землеустроительную организацию, у работников которой имеется сертификация инженеров-землеустроителей. В противном случае проект будет считаться недействительным и его невозможно будет зарегистрировать.

Согласно закону проект разрабатывается не дольше 6 месяцев, иначе это считается затягиванием в корыстных целях.

Шаг 2. Проект подается на согласование в 10-дневный срок в территориальный орган Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Если участок находится в пределах населенного пункта, то вам дополнительно нужно согласовать проект в управлении по вопросам градостроительства и архитектуры в вашем совете или госадминистрации. При составлении договора землеустроительная организация может взять на себя обязанность самостоятельно согласовать проект.

Шаг 3. Вы регистрируете площадь в 2 га у нотариуса (государственного регистратора). Для этого нужно собрать пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• оригинал проекта землеустройства;
• документы, подтверждающие решения органов, выделивших землю;
• выписка из Государственного земельного кадастра, содержащая все данные о вашей будущей земле;
• паспорт и ИНН (копии документов).

В течение 14 дней нотариус проверяет документы, границы участка, чтобы не нарушали границ уже имеющихся участков, вносит ваши данные в Государственный земельный кадастр. И вы получаете собственный кадастровый номер.

Шаг 4. Утверждаете проект землеустройства, то есть направляете заявление с кадастровым номером местным органам власти. Они должны дать ответ на ваше заявление — письменное решение о передаче земли бесплатно, в котором указываются кадастровый номер, площадь и местоположение участка.

Шаг 5. Регистрируете свое право собственности в Государственном реестре вещественных прав на имущество. Проще всего обратиться к нотариусу. Понадобится такой пакет документов:

• копия документов: паспорт и ИНН;
• копия решения о бесплатной передаче земли в пользование;
• выписка из государственного земельного кадастра.

Если все документы составлены верно, через 5 дней вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписку из Госреестра вещных прав на имущество.

Поздравляем! Вы успешно преодолели путь.

Общий минимальный срок для получения собственного участка без учета времени на поиск самого участка – 3 месяца.

Но лучше настроиться на более длительное время и даже на отказ. Тогда ожидание быстрого результата вас не разочарует, и вам хватит сил дойти до конца, то есть стать владельцем 2 гектаров земли.