Оглавление
Инвестиции в недвижимость: сколько зарабатывают на этом европейцы
На это следует обратить внимание, если хотите заработать в этой сфере.
Finance.ua в этом материале рассмотрел, сколько зарабатывают европейцы на инвестировании в недвижимость. Кроме того, мы проанализировали типы недвижимости, которые они чаще всего выбирают и что с рисками и вызовами, если речь идет о таком типе вложений.
Обновлено 28 мая 2025
Инвестирование в недвижимость в современном мире стало одним из самых популярных способов накопления капитала и финансовой стабильности. Во времена длительной экономической неопределенности, в период колебаний финансовых рынков именно недвижимость выступает надежным активом, способным не просто сохранять, но и приумножать собственную стоимость.
Особенно хорошо эти механизмы работают у европейцев. Они обычно считают инвестиции в недвижимость одним из лучших способов обеспечения своего будущего. Почему? На это сразу есть несколько причин:
- Во-первых, рынок недвижимости там характеризуется высокой ликвидностью и стабильностью. Конечно, это делает его привлекательным для инвесторов;
- Во-вторых, дополнительную ценность к инвестициям придает возможность получения пассивного дохода от аренды жилья или коммерческих помещений.
Кстати, на Finance.ua есть страница, на которой мы собрали все депозиты. Здесь легко сравнить ставки и условия. Получить специальный «Бонус к депозиту». И даже быстро оформить понравившийся вам вариант.
Инвестирование в недвижимость в Европе может относиться к объектам разных типов, каждый из которых имеет свои особенности, требования к первоначальным вложениям и прогнозируемый доход.
Популярностью среди инвесторов стабильно пользуется жилая недвижимость (квартиры, дома), существенный спрос на коммерческую недвижимость (офисы, магазины) и на варианты отдыха не уменьшается. Также иногда выбирают земельные участки.
В плане суммы для вложения в жилую недвижимость многое зависит от страны или района. К примеру, в Париже, Лондоне и других крупных городах стоимость на квартиру может стартовать от 300 тыс. евро. В небольших городах и не очень развитых регионах цены существенно ниже. Стартуют примерно от 100 тыс. евро.
Прибыль. Потенциально в аренде от жилой недвижимости можно иметь стабильно 4−9% годовых. Если район с высоким спросом на аренду, этот показатель может достигать 11−12%.
Страхование квартиры — это надежный способ обезопасить себя от финансовых затрат, которые могут возникнуть, если ваше имущество будет повреждено или уничтожено. Даже из-за военных действий. Поможет вам в этом Finance.ua. У нас можно заказать страхование арендного или собственного жилья за несколько минут.
Как правило, инвестиции в коммерческую недвижимость требуют больших начальных вложений. В зависимости от типа объекта и его расположения можно опираться на стартовый показатель от 500 тыс. евро. Так, к примеру, офисные помещения в деловых районах больших городов могут стоить и миллионы евро.
Что касается прибыли, то ожидания также выше. Потенциально колебаться сумма за аренду коммерческой недвижимости может от 6% и до 12% годовых. Заметим, что часто на такие объекты с арендаторами заключают долгосрочные контракты. Конечно, это обеспечивает владельцам стабильность дохода.
Еще один вариант коммерческой недвижимости, но он значительно отличается от офисов и магазинов.
Сумма для осуществления вложения стартует от 200 тыс. евро при незначительном размере гостиницы или апартаментов и до нескольких миллионов евро за большие курортные комплексы в довольно популярных среди туристов местах. Но не весь год, а больше в сезоны, когда люди устремляются на отдых. Примерно рассчитывать можно на 8−15% годовых, но это зависит от сезона и управленческих расходов.
Варьируется сумма для вложения в землю в зависимости от расположения и назначения (жилое или коммерческое. — Ред.) участка. Цены могут начинаться от нескольких десятков тысяч евро в сельских районах и достигать миллионов в городских центрах.
Инвестирование в землю может быть более спекулятивным. Дело в том, что прибыль часто получают при перепродаже участка после его развития или изменения назначения использования. Потенциальная доходность может существенно колебаться и зависит от рыночных условий.
Несомненно, выбор типа недвижимости для инвестирования в Европе зависит не только от финансовых возможностей инвестора, но от его целей и от выбранной для инвестирования стратегии.
Идеального варианта нет. Каждый имеет свои преимущества и риски, поэтому важно тщательно проанализировать рынок перед принятием окончательного решения об осуществлении вложения.
По данным Eurostat (службы Евросоюза, занимающейся сбором статистической информации по странам-членам ЕС. — Ред.), рентабельность инвестиций в недвижимость Европы колеблется в среднем от 3% до 8% в зависимости от страны и типа объекта.
Так, в Германии средняя рентабельность аренды составляет около 4%, а в Испании такой показатель может достигать 6−7%. Прирост капитала тоже значительно варьируется. В странах Восточной Европы, таких как Чехия и Польша, цены на недвижимость растут быстрее.
Если сравнивать доходность в разных странах Европы, показатели будут следующими:
- Германия: 4% (доход от аренды), 3−5% (общий прирост капитала из-за повышения себестоимости);
- Франция: 3−5% (аренда), 2−4% (прирост капитала);
- Испания: 6−7% (аренда), 5−8% (прирост капитала);
- Польша: 5−7% (аренда), 6−10% (прирост капитала).
Разница есть. И особенно она заметна в пересчете на долгосрочную перспективу. Понятно, что на прибыльность вложений в недвижимость оказывает влияние и экономическая ситуация в странах, и спрос на жилье, и даже законодательство.
