Само событие AgroInvestDay-2024, несмотря на тяжелую ситуацию в стране, не было лишено внимания со стороны гостей. То есть люди видят потенциал в земле и видят возможности для развития этого актива.
Эксперты слева направо: Александр Черный, Владимир Нагорный, Андрей Усенко, Дмитрий Карпиловский, Владимир Радько, Александр Лихотоп и Сергей Крамаренко
На взгляд экспертов, актив сельскохозяйственной земли может сколько угодно долго генерировать добавленную стоимость. Это может быть 5, 10, 15, 20 или даже 100 лет. Кроме того, земля очень ограниченный актив с высоким потенциалом роста стоимости.
К тому же она низкорисковая, и последние годы это доказали, потому что физически уничтожить этот актив практически невозможно.
Как подчеркнул коммерческий директор «Твоє Коло» Егор Лесничий, рынок движется, сделки есть, рост стоимости есть, аренду все инвесторы получили, есть позитив. Таким образом, как видим, ситуация с сельскохозяйственной землей, несмотря на войну, находится в достаточно приличном состоянии.
Егор Лесничий
Отдельно на AgroInvestDay во время панельной дискуссии обсудили нынешнюю стоимость хорошей сельскохозяйственной земли и будущую ее цену.
Что касается первого, то эксперты назвали коридор от 2 тыс. долларов до 2 900 долларов за гектар. В частности, речь идет о земле из центральной части Украины и хороших почвах. Самую низкую сумму в 2 тыс. долларов назвал руководитель проекта «KupyPai» Владимир Радько. Он подчеркнул, что это фактические цены по сделкам, проведенным платформой в центральной части Украины, где хорош чернозем, и это правобережье.
В целом отметим, что специалисты брали в качестве примера именно центральную Украину, правобережье и чернозем.
Основными факторами, которые влияют на цену аренды земли, являются конкуренция и срок договора. Так, например, автор проекта «Ґрунтовно» — Земельный Инвестиционный Фонд Сергей Крамаренко считает, что сейчас цена такой земли — 2 300 долларов. Однако он отметил, что такая стоимость при наличии договора аренды на 5−6 лет.
А вот насколько именно вырастет стоимость земли в будущем, то все специалисты почти единогласно прогнозируют увеличение цены вдвое, а то и втрое. Если конкретизировать, то называют цифры в 6−8 тысяч долларов. Дело в том, что земля, на взгляд спикеров, очень недооцененный актив, который имеет большой потенциал.
Эксперты слева направо: Александр Черный, Владимир Нагорный и Андрей Усенко
Если вы все же собираетесь инвестировать в сельскохозяйственную землю, важно диверсифицировать свой портфель, но здесь все зависит от суммы. В частности, об этом на ивенте сказал инвестор-практик с 15-летним опытом Виталий Федоришен.
Также он добавил, что инвестиции следует рассматривать на несколько лет.
«Очень хорошо, когда инвестируем в землю. Также есть какая-то доля, которую можно положить в ликвидные бумаги, и мы их быстро можем продать. Можно рассматривать компании, присутствующие на американском фондовом рынке: «Philip Morris» с 5,1% или «Ford» с 4,8%.
За последние десять лет мы видим, что был как рост, так и падение фондового рынка. Однако если вы правильно диверсифицируете, распределяете свои активы, вы завтра можете на этом заработать", — подчеркнул специалист.
Также не обошли на AgroInvestDay и юридическую составляющую. Так, заместитель председателя Комитета Национальной ассоциации адвокатов Украины по вопросам земельного и аграрного права Дмитрий Навроцкий рассказал, что существуют три основных условия договора, которые должны быть четко определены: сам объект, который берется в аренду, или группа объектов, сроки аренды и арендная плата.
Специалист советует себе четко определять срок действия договора. К примеру, 10 лет, и этот договор, в скобках писать, действует до определенной даты. Такая маленькая приписка будет государственным регистратором или нотариусом внесена в реестр, и у вас потом не будет головной боли относительно того, судиться или нет. Также Навроцкий отметил, что в своих договорах нужно обращать внимание на то, что арендная плата всегда должна выплачиваться в денежной форме.
Однако не только «официальными разговорами» было богатое событие. По традиции организаторы для гостей проводили аукцион в поддержку ВСУ, а гости имели возможность в кулуарах обсудить личные вопросы за бокалом вина и бутербродами.
