Аренда квартир в Киеве: как изменились цены с началом учебного года и что влияет на рынок

Сентябрь традиционно считается периодом оживления на рынке аренды жилья в Киеве. Даже несмотря на полномасштабную войну, тенденция сохранилась: с началом учебного года в столицу приезжают студенты, внутренне перемещенные лица, а также специалисты, возвращающиеся к работе после летних отпусков. Это формирует дополнительный спрос, который, конечно, оказывает влияние на цены.

Риелторы отмечают, что уже летом рынок аренды в столице начал демонстрировать устойчивое повышение, особенно ощутимо цены начали идти вверх в августе.

В общей сложности летом 2025 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляла около 17 тыс. грн, что было на 14% выше, чем полгода назад. По данным ЛУН Статистика, в сентябре 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир в Киеве выросла до 18,8−20 тыс. грн в месяц, что на 11−15% больше, чем в августе. В то же время наиболее распространенный уровень цен, по которому фактически заключают сделки, составляет 14−16 тыс. грн. То есть на рынке наблюдается разрыв между «средней ценой предложения» и тем, что готовы платить арендаторы.

Распределение стоимости существенно отличается в зависимости от района. Самыми дорогими традиционно остаются центральные локации: на Печерске аренда однокомнатного жилья обходится в среднем в 35,9 тыс. грн, в Шевченковском районе — около 28 тыс. грн, а в Голосеевском — более 22 тыс. грн. В Подольском районе средняя цена составляет около 21 тыс. грн, тогда как в Соломенском и Дарницком — около 18 тыс. грн. Значительно дешевле можно снять квартиру в Днепровском районе — в пределах 16 тыс. грн. Доступным остается Деснянский район, где аренда однокомнатной квартиры стартует от 10 тыс. грн.

Двухкомнатные квартиры с началом осени также подорожали: в сентябре их средняя стоимость составила 27,5−29 тыс. грн, что на 10−12% выше, чем месяцем ранее. Для трехкомнатных квартир рынок тоже демонстрирует рост: в сентябре их средняя стоимость составила около 30 тыс. грн. В центральных районах аренда такой недвижимости традиционно значительно дороже — около 50 тыс. грн. Такая тенденция с достаточно высоким спросом на двух- и трехкомнатные квартиры объясняется возвращением семей и повышенным спросом.

По словам Ирины Седляр, эксперта по недвижимости, в сентябре цены на аренду квартир в Киеве выросли на 10−20%.

«Я связываю это с тем, что начинается учебный год и в Киев приезжает много студентов, переселенцев, также этот период считается бизнес-сезоном — спрос действительно есть. И то, что я заметила лично: владельцы квартир, с которыми я сотрудничаю уже не один год, обычно консультируются со мной, нужно ли поднять арендную плату арендаторам», — отмечает эксперт.

Наибольшим спросом пользуются центральные районы столицы, где в сентябре 2025 года аренда однокомнатной квартиры с ремонтом составляет:

• Печерский район — 28−35 тыс. грн;
• Шевченковский район — 25−30 тыс. грн;
• Голосеевский район — 20−25 тыс. грн.

В то же время Ирина Седляр подчеркивает, что сегодня арендаторы все меньше ориентируются только на район. Ключевыми становятся характеристики безопасности: на более низких этажах в домах с укрытиями или подземными паркингами квартиры сдаются дороже, чем в старом фонде без таких преимуществ.

Более подробно о рыночной динамике рассказывает Галина Пархомюк, владелица агентства недвижимости Княжий Дом: «Мы почувствовали оживление в конце августа — начале сентября. Снимали студенты, переезжали семьи с детьми, которые уже определились со школой. Ощущался рост цен примерно на 20%. Наибольший спрос — это квартиры с хорошей инфраструктурой рядом с метро».

Однако, по ее словам, рынок неоднородный. Например, в спальных районах — Троещина, Деснянский район — цены практически не выросли, а вот на Лукьяновке из-за постоянных ракетно-дроновых атак и прилетов спрос упал. Как следствие, цены пошли вниз.

«Лукьяновку обычно не хотят арендовать: квартиры месяцами стоят свободными даже со сниженной ценой. На Соломенке определенный спрос есть, но роста цен мы там не видим», — объясняет Пархомюк.

Владелица агентства недвижимости Княжий Дом отметила, что столичный рынок также отреагировал на постановление правительства, которое вступило в силу 28 августа и позволило части молодых мужчин выезжать за границу. Часть квартир, в которых проживали арендаторы 20−22 лет, освободилась, что имело обратный эффект и несколько сбалансировало повышенный спрос в сентябре.

Относительно перспектив рынка аренды зимой Галина Пархомюк настроена сдержанно: «Обычно на зиму никогда не происходит роста цен. Напротив, учитывая стоимость аренды плюс повышенные коммунальные платежи, мы видим скорее снижение спроса. Если будут отключения света, то цены упадут еще больше. Если отключений не будет, но обострится ситуация на прифронтовых территориях и люди поедут в Киев, тогда возможно небольшое повышение. Но в целом зимой аренда не подорожает».

Рынок аренды в Киеве в сентябре 2025 года демонстрирует рост в среднем на 10−20%. Но динамика очень разная в зависимости от района: в центре квартиры подорожали, в отдельных спальных массивах цены остаются стабильными, а в некоторых ранее довольно популярных локациях столицы — наоборот, из-за вопросов безопасности продемонстрировали падение.

В краткосрочной перспективе спрос сохранится, но уже зимой рынок может остыть из-за высоких коммунальных, сезонных и связанных с войной факторов.