Оглавление
Квартиры в городах-миллионниках: Одесса, Харьков, Запорожье
Часть вторая
Finance.ua решил исследовать, какие цены на готовые квартиры от застройщиков в крупнейших городах Украины.
Обновлено 15 мая 2023
Для этого редакция провела исследование и выбрала отдельные жилые комплексы, отвечающие следующим требованиям:
- дома уже введены в эксплуатацию;
- квартиры в домах есть в продаже от застройщиков;
- жилые комплексы не обозначены как проблемные;
- новостройки находятся в крупнейших городах Украины: в Одессе, Харькове и Запорожье.
Это вторая часть статьи. Первую часть о квартирах в Киеве, Львове и Днепре читайте по ссылке.
По данным портала ЛУН, по состоянию на март-апрель 2023 года, количество новостроек в городах-миллионниках Украины, которые уже введены в эксплуатацию и в которых есть продажи от застройщиков, составляет 117 ЖК.
Распределение жилых комплексов, где еще не распроданы готовые квартиры во введенных в эксплуатацию домах, выглядит так:
|
Одесса |
16 ЖК |
|
Харьков |
6 ЖК |
|
Запорожье |
3 ЖК |
Стоит отметить, что не все ЖК, в которых продается первичка, являются свежими новостройками. «Старшие» ЖК по вводу в эксплуатацию последних домов, в которых есть продажи:
- ЖК Ренессанс в Запорожье (2013)
- ЖК Ясная Поляна в Одессе (2010) и ЖК Наследие Дерибаса (2015)
- В Харькове дата ввода ЖК в основном с 2020 по 2023 годы.
В Одессе стоимость готовой 1-комнатной квартиры выросла на 32,67%, 2-х комнатной на 26,88% и трехкомнатной на 22,22% соответственно.
Харьков подорожал на 32% по однокомнатных квартирах, на 65,75% подняли застройщики цены на 2-комнатное жилье и на 51,73% подорожали многокомнатные квартиры.
По нашему анализу, в таблице приведена медианная цена на квартиры в крупнейших городах Украины. Также мы отметили процент, на который выросли цены с 2021 года. Для сравнения цен мы выбрали именно 2021 год, потому что с начала 2022 уже активно продолжалась фаза отложенного спроса из-за угрозы полномасштабной войны.
|
Медианная цена на квартиры |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные и многокомнатные |
|
Одесса |
1,5 млн грн или 34 375 грн/м² 🔺32,67% |
2,18 млн грн или 38 550 грн/м² 🔺26,88% |
3,24 млн грн или 37 150 грн/м² 🔺 22,22% |
|
Харьков |
1,1 млн грн или 33 150 грн/м² 🔺 32,00% |
3,15 млн грн или 37 900 грн/м² 🔺 65,75% |
3,87 млн грн или 49 275 грн/м² 🔺 51,73% |
|
Запорожье |
1,2 млн грн или 34 000 грн/м² |
2,06 млн грн или 40 000 грн/м² |
4,08 млн грн или 39 050 грн/м² |
Все, что нужно знать о рынке недвижимости – в нашем телеграм-канале. Также у нас есть страничка в Instagram.
Однокомнатные квартиры в среднем по городам стоят:
- 1,99-2,61 млн грн
- 52 925 – 54 243 грн/м²
|
Самые дешевые квартиры по городам Украины |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
|
Одесса |
ЖК Брусника 30 — 38 м² от 568 тыс. грн 19 250 — 26 500 грн/м² |
ЖК Бульвар Акаций 53 — 62 м² от 1,6 млн грн 30 100 грн/м² |
Via Roma 3-комнатные 79 — 84 м² от 2,69 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
|
Харьков |
ЖК Мира-3 42.5 м² от 808 тыс. грн 19 000 грн/м² ЖК Защитник 22 — 33 м² от 845 тыс. грн 37 900 грн/м² ЖК Победы 2 48 — 54 м² от 960 тыс. грн 20 000 грн/м² |
ЖК Мира-3 67 — 73 м² от 1,27 млн грн 19 000 грн/м² |
ЖК Мира-3 82 м² от 1,56 млн грн 19 000 грн/м²» |
|
Запорожье |
ЖК River Hall 34 — 46 м² от 1,08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² |
ЖК River Hall 2-комнатные 65 — 77 м² от 2,08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² ЖК Comfort City 2-комнатные 57 — 65 м² от 2,05 млн грн 36 000 грн/м² |
ЖК River Hall 3-комнатные 77 — 114 м² от 2,78 млн грн 36 000 — 44 000 грн/м² |
Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 19 000 до 24 600 грн/м².
Медианная цена двухкомнатной квартиры составляет 3,6-4,4 млн грн, а стоимость квадратного метра по городам-миллионникам Украины: 50 750 – 58 250 грн/м².
Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир в среднем колеблется от 48 325 до 59 094 грн/м², медианная цена готовой квартиры по городам Украины: 5,25 млн грн.
В то же время средняя стоимость квартир среди самых дешевых трехкомнатных квартир – 2,69 млн грн.
|
ЖК, застройщик и расположение |
1-к |
2-к |
3-к и более |
Ипотека «єОселя» на готовые квартиры |
рассрочка |
последняя дата введения в эксплуатацию |
|
ЖК Брусника: Лига ЮгСтрой, Малиновский р-н мкрн Курсаки |
1-комнатные 30 — 38 м² от 568 тыс. грн 19 250 — 26 500 грн/м² |
проданы |
- |
- |
от застройщика на 1 год· 1-й взнос от 50% |
2021 |
|
ЖК Бульвар Акаций: Тирас, Малиновский р-н мкрн Бугаевка |
1-комнатные 35 — 52 м² от 1.06 млн грн 30 100 грн/м² |
2-комнатные 53 — 62 м² от 1.6 млн грн 30 100 грн/м² |
- |
есть |
от застройщика на 2 года · 1-й взнос от 50% |
2021 |
|
Via Roma: Фамильний Дом, Киевский р-н мкрн Дмитриевка |
1-комнатные 32 — 44 м² от 1.14 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
2-комнатные 57 — 71 м² от 2.03 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
3-комнатные 79 — 84 м² от 2.69 млн грн 34 100 — 36 000 грн/м² |
- |
- |
2022 |
|
ЖК Пятьдесят четвертая жемчужина: Kadorr Group, Суворовский р-н |
1-комнатные 42 — 47 м² от 1.29 млн грн 29 900 грн/м² |
2-комнатные 68.7 м² от 2.03 млн грн 29 550 грн/м² |
- |
- |
на индивидуальных условиях |
2021 |
|
ЖК Avinion: МВДом, Киевский р-н мкрн Дача Ковалевского |
1-комнатные 29 — 61 м² от 1.3 млн грн 30 250 — 53 050 грн/м² |
2-комнатные 61 — 94 м² от 2.09 млн грн 34 100 — 52 650 грн/м² |
3-комнатные 93 — 98 м² от 3.24 млн грн 34 850 — 56 850 грн/м² |
- |
- |
2022 |
|
ЖК Лотос Холл: Девелопер не заявлен, Киевский р-н мкрн Судностроительный сел. |
1-комнатные 41 — 64 м² от 1.69 млн грн 35 200 — 49 250 грн/м² |
2-комнатные 67 — 86 м² від 2.94 млн грн 34 100 — 47 350 грн/м² |
- |
есть |
- |
2021 |
|
ЖК Скай Сити: Будова, Киевский р-н |
1-комнатные 44 — 61 м² от 1.7 млн грн 37 150 — 39 800 грн/м² |
2-комнатные 65 м² от 2.38 млн грн 36 750 — 37 150 грн/м² |
3-комнатные 86.6 м² від 3.22 млн грн 37 150 грн/м² |
есть |
от застройщика на 1 год и 6 месяцев · 1-й взнос от 50% |
2022 |
|
ЖК MARINIST residence: Девелопер не заявлен, Киевский р-н мкрн Дача Ковалевского |
1-комнатные 30 — 58 м² от 1.79 млн грн 40 500 — 75 750 грн/м² |
2-комнатные 72 — 95 м² от 3.16 млн грн 40 500 — 79 550 грн/м² |
проданы |
- |
от застройщика до декабря 2023 · 1-й взнос от 25% |
2021 |
|
ЖК Клубный 7: Надежный дом, Малиновский р-н мкрн Молдаванка |
1-комнатные 53.4 м² от 1.85 млн грн 34 650 грн/м² |
2-комнатные 65.5 м² від 2.27 млн грн 34 650 грн/м² |
- |
- |
на индивидуальных условиях |
2022 |
|
ЖК Елегия Парк: Девелопер не заявлен, Приморский р-н мкрн Аркадия |
проданы |
2-комнатные 68.1 м² от 2.08 млн грн 30 600 грн/м² |
проданы |
- |
на индивидуальных условиях |
2021 |
|
Олимпийский: Стикон, Приморский р-н мкрн Малый Фонтан |
1-комнатные 66 — 67 м² от 2.96 млн грн 44 300 — 58 700 грн/м² |
2-комнатные 79 — 124 м² от 4.01 млн грн 50 750 — 58 700 грн/м² |
проданы |
- |
от застройщика на 2 года· 1-й взнос от 50% |
2021 |
|
ЖК Наследие Дерибаса: Девелопер не заявлен, Приморский р-н мкрн Центр |
1-комнатные 79 — 180 м² от 6.06 млн грн 64 400 — 113 600 грн/м² |
- |
- |
- |
на индивидуальных условиях |
2015 |
|
ЖК Монблан: Девелопер не заявлен, Приморский р-н мкрн Средний Фонтан |
проданы |
проданы |
3-комнатные 181 м² от 7.2 млн грн 39 750 грн/м² |
- |
от застройщика на 1 год · 1-й взнос от 30% |
2020 |
|
ЖК Ясная Поляна: Отрада-Девелопмент, Приморский р-н мкрн Отрада |
проданы |
2-комнатные 122 м² от 7.85 млн грн 64 400 — 75 750 грн/м² |
проданы |
- |
- |
2010 |
|
ЖК Ясная Поляна 2: Отрада-Девелопмент, Приморский р-н мкрн Отрада |
проданы |
проданы |
3-комнатные 143.3 м² от 10.6 млн грн 73 950 грн/м² |
- |
- |
2019 |
|
Aston Hall: American Investment Fund, Приморский р-н мкрн Аркадия |
1-комнатные 73.5 м² от 22.28 млн грн 303 150 грн/м² |
- |
- |
- |
от застройщика на 1 год · 1-й взнос от 25% |
2018 |
|
ЖК, застройщик и расположение |
1-к |
2-к |
3-к і более |
последняя дата введения в эксплуатацию |
|
ЖК Мира-3: Трест Житлобуд-1, Индустриальный р-н мкрн ХТЗ |
1-комнатные 42.5 м² от 808 тыс. грн 19 000 грн/м² |
2-комнатные 67 — 73 м² от 1.27 млн грн 19 000 грн/м² |
3-комнатные 82 м² от 1.56 млн грн 19 000 грн/м² |
2023 |
|
ЖК Защитник: Turkish Development Ukraine, Основянский р-н |
1-комнатные 22 — 33 м² от 845 тыс. грн 37 900 грн/м² |
- |
- |
2020 |
|
ЖК Победы 2: Трест Житлобуд-1, Шевченковский р-н мкрн Олексеевка |
1-комнатные 48 — 54 м² от 960 тыс. грн 20 000 грн/м² |
проданы |
проданы |
2021 |
|
ЖК Свобода-2: Turkish Development Ukraine, Киевский р-н мкрн Нагорный |
1-комнатные 23 — 25 м² от 1.24 млн грн 53 050 грн/м² |
- |
- |
2020 |
|
ЖК Речной квартал: Девелопер не заявлен, Салтовский р-н |
1-комнатные 54 м² от 1.53 млн грн 28 400 — 30 300 грн/м² |
проданы |
проданы |
2021 |
|
ЖК Дом на Сумской: Трест Житлобуд-1, Шевченковский р-н мкрн Нагорный |
1-комнатные 47 — 59 м² от 3.38 млн грн 56 800 — 79 550 грн/м² |
2-комнатные 88 м² от 5 млн грн 56 800 — 79 550 грн/м² |
3-комнатные 109 — 131 м² от 6.19 млн грн 56 800 — 79 550 грн/м² |
2021 |
|
ЖК, застройщик и расположение |
1-к |
2-к |
3-к и более |
рассрочка |
последняя дата введения в эксплуатацию |
|
ЖК River Hall: Трест Реконструкции и Развития, Олександровский р-н мкрн Парк Победы |
1-комнатные 34 — 46 м² от 1.08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² |
ЖК River Hall 2-комнатные 65 — 77 м² от 2.08 млн грн 32 000 — 44 000 грн/м² |
ЖК River Hall 3-комнатные 77 — 114 м² от 2.78 млн грн 36 000 — 44 000 грн/м² |
от застройщика на 2 года · 1-й взнос от 30% |
2022 |
|
ЖК Comfort City: Sensar, Днепровский р-н мкрн Бородинский |
1-комнатные 37 — 49 м² от 1.34 млн грн 36 000 грн/м² |
ЖК Comfort City 2-комнатные 57 — 65 м² от 2.05 млн грн 36 000 грн/м² |
проданы |
от застройщика на 1 год и 6 месяцев · 1-й взнос от 30% |
2021 |
|
ЖК Ренессанс: R1 Group, Днепровский р-н мкрн Великий Луг |
проданы |
проданы |
4-комнатные 157.75 м² от 5.38 млн грн 34 100 грн/м² |
на индивидуальных условиях |
2013 |
