Мировая арендная недвижимость в 2025 году продолжает устанавливать новые рекорды, и это особенно заметно в самых крупных мегаполисах, привлекающих бизнес, туристов и мигрантов со всего мира. Американские гиганты — Нью-Йорк, Бостон и Сан-Франциско — удерживают лидерство по цене аренды жилья.
В Нью-Йорке средняя стоимость однокомнатной квартиры превышает 4 тыс. долларов в месяц, а двухкомнатные апартаменты ищут арендаторов более чем за 5 500 долларов.
Бостон и Сан-Франциско демонстрируют, хоть и несколько более низкие, но очень высокие показатели: в Бостоне однокомнатные квартиры стоят около 3 300−3 400 долларов, а двухкомнатные — примерно 4 600 долларов. Сан-Франциско предлагает однокомнатные около 3 300 долларов и двухкомнатные почти за 4 500 долларов.
Источник фото: pixabay
Кстати, если нужно выехать в Европу или другую часть мира, то здесь пригодится страхование для выезда за границу. На Finance.ua можно оформить такую страховку за 5 минут. Ловите ссылку.
Европейские столицы также держат высокую ценовую планку. Цюрих предлагает аренду однокомнатных квартир от 2 900 до 3 200 долларов, а двухкомнатные стоят 3 800−4 200 долларов.
Амстердам и Женева имеют подобные показатели с арендой однокомнатных квартир в пределах 2 700−3 100 долларов и двухкомнатных — 3 600−4 000 долларов. В Копенгагене и Мюнхене цены несколько ниже: от 2 300 до 2 800 долларов за однокомнатные и от 3 тыс. до 3 600 за двухкомнатные.
Источник фото: pixabay
На азиатском континенте зафиксирован значительный рост цен в Сингапуре, где аренда однокомнатной квартиры составляет более 3 тыс. долларов, а двухкомнатная обойдется более чем в 4 тыс. долларов в месяц.
На Ближнем Востоке Дубай впечатляет арендными ценами более 2 400 долларов за однокомнатные и 3 200−4 000 долларов за двухкомнатные квартиры.
В Лондоне, несмотря на нестабильность, аренда остается дорогой: однокомнатные квартиры стоят от 1 300 до 2 500 долларов в месяц, а двухкомнатные — от 1 850 до 3 350 долларов в зависимости от района и качества жилья.
Источник фото: pixabay
Что же стоит за этим сумасшедшим спросом и такими высокими ценами? Сначала — суровая реальность ограниченного предложения. Земля в этих городах — очень дорогой и ценный актив, где ее застройка регулируется четкими нормами и ограничениями. Соответственно, девелоперы не могут удовлетворить растущие потребности населения.
Параллельно повышается уровень доходов жителей, которые могут позволить себе платить высокие арендные ставки, и увеличивается количество международных компаний, офисы которых стимулируют миграционные потоки и создают постоянный спрос на жилье.
Значительную роль играет и инфраструктура — города с развитыми транспортными системами, качественными медицинскими учреждениями, культурными и образовательными центрами привлекают как местных, так и иностранных жителей.
Кроме этого, в таких мегаполисах весомый туристический поток, что приводит к дополнительному давлению на рынок недвижимости, ведь часть жилья конвертируется под краткосрочную аренду, повышая цены на долгосрочное жилье.
Если смотреть на Украину, то сразу заметна разница. Даже в Киеве, где средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет около 460 долларов, и двухкомнатной — около 600 долларов, это примерно в восемь-десять раз дешевле, чем в Нью-Йорке, и в несколько раз дешевле, чем в самых престижных европейских городах.
Но важно учесть, что для большинства украинцев даже такая дешевая по мировым меркам аренда составляет существенную нагрузку на семейный бюджет, ведь доходы остаются заметно ниже.
Еще интереснее смотрится соотношение стоимости аренды к среднему доходу. В лучших мировых городах далеко не все могут позволить себе комфортное жилье без большого перераспределения семейных расходов — аренда отнимает от 30 и более процентов месячного бюджета. В Украине этот показатель тоже высокий, что делает вопрос доступности жилья очень острым.
Это не просто статистика, а настоящий вызов для огромного количества людей в мире. Самая дорогая аренда — это симптом более глубоких процессов: сбалансирование спроса и предложения, поиск оптимальных моделей застройки, а также поиск новых подходов к политике жилищного фонда. Мировые мегаполисы борются с дефицитом пространства и одновременно пытаются сохранить свой статус центров экономической и культурной жизни.
Для Украины, даже несмотря на войну, это сигнал думать о долгосрочной стратегии развития жилищного сектора во избежание ситуации, когда аренда жилья станет неподъемной для большинства граждан.
Даже сейчас, по сравнению с мировыми лидерами, наши города демонстрируют огромный потенциал к развитию и в то же время демократичных цен на аренду.
