Кредит на жилье для ВПЛ: как оформить, кто имеет право и какие условия

Кредит на жилье для ВПЛ — это ипотечный заем, предназначенный именно для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), которые потеряли или оставили жилье из-за войны или оккупации. Деньги можно потратить только на покупку или строительство жилья, согласно условиям государственной программы.

Эта программа работает на базе государственных или международных грантов (например, с участием международных финансовых структур), чтобы сделать жилье более доступным для людей, которые были вынуждены переселиться.

Ключевые требования для получения ипотеки для переселенцев:

• имеете статус ВПЛ и соответствующую справку.
• не владеете жильем на подконтрольной территории Украины.
• не получали от государства других жилищных компенсаций (субсидий, квартир и т. д.).
• имеете официальные доходы, которые позволяют погашать кредит.
• выбранный объект жилья соответствует критериям программы (по площади, состоянию, стоимости).

Государство предлагает внутренне перемещенным лицам льготные ипотечные кредиты на покупку жилья. Основная программа действует через портал «Дія» при участии Госмолодежжилья и имеет четко определенные условия:

1. Ставка — 3% годовых на весь период кредита.
2. Срок погашения — до 30 лет, но не дольше, чем до достижения заемщиком 65 лет.
3. Первоначальный взнос — от 6% стоимости жилья.
4. Максимальная площадь жилья: на одного или двух человек — до 52,5 м², дополнительно +21 м² на каждого следующего члена семьи.
5. Целевое назначение кредита — исключительно на приобретение жилья (нового или вторичного, но с учетом критериев пригодности).
6. Ограничения — жилье должно соответствовать условиям программы (например, не быть слишком старым, не превышать площадь или цену).

Также предусмотрено важное условие: после уплаты ежемесячного платежа у заемщика должен оставаться доход не ниже прожиточного минимума.

Процедура подачи заявки на беспроцентный кредит переселенцам максимально упрощена благодаря электронным сервисам:

1. Авторизуйтесь на портале Дія через электронную подпись или BankID.
2. Портал автоматически проверит ваш статус ВПЛ, доходы, наличие жилья — обычно это занимает до 20 минут.
3. Заполните заявление — большинство данных подтянется автоматически.
4. Ожидайте результата — в течение одного рабочего дня вам сообщат, включены ли вы в список кандидатов.
5. Если заявление отклонено, его можно исправить и подать повторно.
6. После попадания в реестр — ожидайте компьютерного отбора, о котором вам сообщат через личный кабинет в Дии.

Если вы передумали — можно отказаться от участия онлайн, подав соответствующую заявку.

Вы сами выбираете квартиру или дом, но:

• объект должен быть пригодным для проживания,
• должен находиться на территории, подконтрольной правительству Украины,
• должен соответствовать ограничениям площади в соответствии с количеством членов семьи,
• объект не должен быть в ветхом состоянии или с критическими дефектами.

После выбора жилья подается полный пакет документов для оформления ипотеки: документы о праве собственности, оценка стоимости, страхование (если предусмотрено) и т. д.

1. Заключить договор с продавцом жилья.
2. Внести первый платеж — не менее 6% от стоимости.
3. Оформить ипотечный договор.
4. Заключить страховку, если этого требует программа.
5. Получить ключи — и новый этап жизни начинается.

Кроме государственной программы с ипотекой под 3%, существуют и альтернативные варианты кредитования переселенцев:

• некоторые банки предлагают специальные условия для ВПЛ — например, ставка 7% или рассрочка с государственной поддержкой.
• участие в программах на условиях софинансирования (например, местных общин).
• Международные организации иногда предлагают жилищные гранты — не кредит, а единовременную помощь.

Чтобы максимально эффективно воспользоваться возможностью:

1. Следите за обновлениями условий программ: механизмы поддержки постоянно меняются, появляются новые партнеры, меняются требования.
2. Планируйте заранее: выбирайте жилье с учетом будущих расходов — коммунальные платежи, ремонт, возможное увеличение доходов или изменение состава семьи.
3. Консультируйтесь с юристом или финансовым консультантом перед подписанием договора — ипотека предполагает долгосрочные обязательства.
4. Храните все документы и переписку с программой или банком — это понадобится в случае споров или проверок.
5. Рассматривайте альтернативные варианты, если основная программа вам недоступна: предложения банков, местные инициативы, жилищные гранты.

Стоит воспользоваться этим окном возможностей, пока программы поддерживаются государством и международными партнерами.