Кредит на жилье для ВПЛ

Здесь, под сине-желтым флагом, ВПЛ живут в основном в съемных квартирах, пока их кровные квадратные метры простаивают или греют оккупантов.

Чтобы как-то улучшить ситуацию, государство предлагает этой категории людей льготный ипотечный кредит, условия по которому намного выгоднее рыночной ипотеки.

Впрочем, если рыночная ипотека может удовлетворить любые ваши устремления, лишь бы было чем обслуживать кредит, то у льготной для ВПЛ есть весьма жесткие границы.

Finance.ua расскажет, как принять участие в программе и какое жилье в итоге можно получить.

Согласно закону «Об обеспечении прав и свобод внутренне перемещенных лиц», внутренне перемещенными лицами являются те, кого вынудили оставить или покинуть свое место жительства в результате или с целью избежания негативных последствий вооруженного конфликта, временной оккупации, повсеместных проявлений насилия, нарушений прав человека и чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

Факт внутреннего перемещения подтверждается соответствующей справкой о постановке на учет.

По данным Министерства социальной политики на начало июня 2021 года в Украине насчитывалось 1 млн 469 тыс. 325 переселенцев. Больше всего их проживает на Донетчине и Луганщине – 513 тыс. 602 и 283 тыс. 877 человек соответственно, а также в Киеве – 165 тыс. 256 переселенцев.

Госмолодежьжилье предлагает несколько программ льготных кредитов на жилье для внутренне перемещенных лиц. Попытаемся в них разобраться.

Правительства Украины и Германии заключили соглашение, согласно которому Банк Развития KfW выделяет 25,5 млн евро грантовых средств для льготного ипотечного кредитования ВПЛ.

Право на получение кредита предоставляется внутренне перемещенным лицам, у которых нет другого жилья на территории Украины (кроме того, что находится на неподконтрольной территории).

Платежеспособность кандидата предусматривает, что при условии уплаты ежемесячного платежа по кредиту остаток дохода в расчете на каждого члена семьи не меньше прожиточного минимума.

Прожиточный минимум для трудоспособных лиц к ноябрю 2021 года составит 2379 грн, а уже с декабря повысится до 2481 грн.

Также нужно иметь положительную кредитную историю.

Кредит предоставляется под 3% годовых максимум на 20 лет, но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста. Первый взнос составляет 6% от стоимости жилья. Объектом кредитования могут быть квартиры или жилые дома, которые были построены не более чем 35 лет назад, или же реконструированные не более 25 лет назад.

Размер кредита рассчитывается, исходя из нормативной площади (21 кв. м на человека и 10,5 кв. м на семью дополнительно) и предельной стоимости квадратного метра. Последняя рассчитывается по показателям усредненной стоимости одного квадратного метра, которую устанавливает Минрегион, умноженной на коэффициент населенного пункта.

Для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова коэффициент – 1,75. Для областных центров и городов областного значения с населением более 300 тыс. человек – 1,5. Коэффициент 1,25 применяется для городов областного значения с населением 100-300 тыс. человек. Для всех остальных – 1.

Итого, предельная стоимость квадратного метра в Киеве на данный момент составляет 29 718 грн.

Для получения кредита необходимо подать соответствующую заявку. Это можно сделать как лично в региональных управлениях Госмолодежьжилья, так и онлайн через портал «Дія».

Впрочем, не все так просто. Кредит по этой программе предоставляется на конкурсной основе. Победители выбираются с применением генератора случайных чисел. 31 августа состоялся второй этап такого отбора. По его результатам льготный кредит получили 150 человек.

Этой программой могут воспользоваться не только внутренне перемещенные лица, но и ветераны российско-украинской войны.

Условия очень схожи с программой с немецким финансированием. Максимальный срок кредита – 20 лет, первый взнос – 6%. Кредит предоставляется под 3% годовых. Впрочем, проценты за пользование кредитом не начисляются:

• военнослужащим – с начала и до окончания особого периода;
• резервистам и военнообязанным – с момента призыва во время мобилизации и до окончания особого периода, на время прохождения военной службы.

Нормативные площади рассчитываются по той же формуле – 21 кв. м на одного человека и 10,5 кв. м на семью дополнительно.

Максимальная площадь жилья для одинокого лица не должна превышать 52,5 кв. м, а для семьи из двух и более человек – 94,5 кв. м. В случае превышения нормативной площади заемщик платит за излишек самостоятельно.

В 2019 году внутренне перемещенным лицам предоставили 98 таких кредитов.

Как объяснили Finance.ua в Госмолодежжилье, в настоящее время программа не финансируется, но очередь формируется. В ведомстве обещают сделать все возможное, чтобы деньги на следующий год в бюджете таки нашлись, ведь спрос на программу велик.

Это долгосрочный льготный кредит на жилье, который Госмолодежжилье финансирует из собственных средств. Им могут воспользоваться молодые семьи и одинокие граждане, возраст которых не превышает 35 лет. Первоочередное право на получение кредита предоставляется ВПЛ и участникам АТО (ООС).

Объектом кредитования могут быть квартиры или дома, которые продаются на вторичном рынке, при условии, что дома возведены не более чем 45 или реконструированы не более чем 40 лет назад.

Нормативные площади и расчет предельной стоимости аналогичен другим программам кредитования.

Срок возврата кредита – до 20 лет, но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста.

Процентная ставка устанавливается в размере учетной ставки НБУ, действующей на момент принятия решения о предоставлении кредита. Сейчас это 8,5% годовых.

Проценты за пользование кредитом не начисляются военнослужащим с начала и до окончания особого периода, резервистам и военнообязанным – с момента призыва во время мобилизации и до окончания особого периода, во время прохождения военной службы.

Еще одна особенность этой программы кредитования – платежеспособность. После уплаты ежемесячного платежа по кредиту с учетом процентов остаток среднемесячного дохода семьи или одинокого гражданина не может быть меньше, чем троекратный прожиточный минимум. То есть не менее 7137 грн.

В 2021 году Госмолодежьжилье выдало по состоянию на 1 июля 45 таких кредитов, программа более-менее работает.

Самой привлекательной программой видится та, что финансируется немцами. Сейчас это единственная возможность получить льготный кредит на жилье, если вам или членам вашей семьи более 35 лет. Но элемент лотереи не дает никаких гарантий – как уж повезет.

Обратите внимание, что сумма кредита зависит от количества членов семьи, которые являются ВПЛ. Приобрести жилье, которое превышает нормативную площадь, можно, но тогда разницу придется оплатить за свой счет. Норма на одного человека – 21 кв. м.

Молодежь может внимательнее присмотреться к кредиту из уставного капитала. Проценты по нему будут немного выше, но и шансы получить деньги тоже выше.

Также не лишним будет зарегистрироваться в очереди по кредиту для ВПЛ и АТО (ООС).

Вообще, подавать заявку можно на каждую программу льготного кредитования, что повышает шансы получить средства хотя бы по одной из них.