Оглавление
Цена однокомнатной квартиры: где дешевле?
Рассказываем о стоимости квартир Киева и других крупных городах
Война коренным образом изменила страну, и рынок недвижимости не остался в стороне от этих трансформаций. В то время как в одних регионах цены на жилье стремительно выросли, в других даже еще вчера привлекательные и перспективные объекты практически потеряли свою ценность. Эти контрасты ярко отражают глубину перемен, вызванных военными событиями. Finance.ua узнал цены в регионах на первичное и вторичное жилье. Этот материал будет полезен тем, кто планирует приобретение однокомнатной квартиры и начинает сравнивать предложения.
Обновлено 28 января 2026
Начнем со столицы. Понятно, что многое зависит и от района, и от типа застройки, и от этажа, и от метража, и даже от стадии готовности дома. Но в среднем год назад в январе приобрести 1-комнатную квартиру в Киеве на первичном рынке можно было за 30−85 тыс. долларов.
В течение первого квартала 2025 года произошло общее удорожание недвижимости. В столице цены тоже выросли. В марте на однокомнатные квартиры типовой площади в Киеве установили ценники около 35/40−70/90 тыс. долларов.
Источник фото: pixabay
Июнь для рынка столичных новостроек сюрпризом не стал. От зимних и весенних цен на недвижимость отличались незначительно. В течение следующих месяцев из-за стабильности спроса и ограниченности предложений произошло подорожание. В сентябре ценники колебались от 45 до 65 тысяч долларов США, более выгодные для покупателей варианты встречались крайне редко.
Кстати, если вам не хватает денег на аренду квартиры, то получить несколько тысяч гривен за 10−20 минут себе на карту вполне реально. Для этого достаточно воспользоваться сервисом Finance.ua.
В подконтрольной Украине Донецкой области предложений первичного рынка мало. Новостройки здесь сейчас, по понятным причинам, не строят. Все, кто решает приобрести жилье, выбирает между предложениями «вторички». Однокомнатную квартиру в Славянске или Краматорске купить можно за цену в диапазоне 3−12 тыс. долларов (исключительно вторичный рынок, не новостройки). В 2025 году ценники были выше примерно на 15−20%, но стабильно продолжают снижаться. Население дома покидает, эвакуируется. Владельцы продают все на невыгодных для себя условиях. Когда ситуация с безопасностью улучшится, конечно, стоимость недвижимости возрастет.
В Днепре и области год назад 1-комнатные квартиры первичного рынка можно приобрести в пределах 25−35 тыс. долларов. Понятно, что в окрестностях все дешевле, а в центре чаще встречается максимальный показатель. Ближе к лету ценники немного повысились, затем полгода стоимость однокомнатных квартир держалась примерно на одном уровне.
К январю 2026 года произошло подорожание на 10−13%. Спрос остался стабильным. По состоянию на июнь 2026 года, если не произойдет резких «колебаний», можно ожидать, что ценники на 1-комнатные квартиры в новостройках Днепра не превысят 30−45 тыс. долларов США.
Источник фото: pixabay
Заметим, что многие застройщики предлагают клиентам ощутимые скидки на жилье на начальных стадиях строительства, но есть риски. Нужно ждать ввода в эксплуатацию, что в современных условиях очень «размытое» определение.
Кстати, на Finance.ua есть возможность застраховать жилье от последствий военных действий. Заказывайте страхование жилья онлайн.
В Одессе и области в январе 2025 года на рынке новостроек стоимость 1-комнатных квартир была умеренно высокой. В первые три месяца года цены не снижались, а наоборот. По данным аналитики портала ЛУН, за I квартал произошло подорожание жилья примерно на 14%.
Однокомнатную квартиру площадью на 30−40м² в одесской новостройке в то время можно было приобрести за 32−42 тыс. долларов. Цены на жилье в регионе росли сдержанно, умеренно, но в целом показатели были самыми высокими по стране. В районах ближе к морю тренд был тот же. Цены стабильно повышались, скачков не наблюдалось.
Источник фото: pixabay
На портале DIM. RIA на начало января 2026 года однокомнатные квартиры в Одессе и области предлагаются за 55−65 тыс. долларов. Можно найти дешевле, если взять меньше площадь, выбрать не очень популярный район и подписать соглашение с застройщиком на ранней стадии строительства.
Харьков по цене 1-комнатных квартир стабильно относится к самым дешевым региональным рынкам. Ранее стоимость 1-комнатной квартиры составляла 22−24 тыс. долларов США. Сейчас приобрести жилье можно и за 14−18 тыс. Связано это с расположением области. Риски значительные, но рынок недвижимости в Харькове продолжает действовать. Более того, регион остается относительно доступным рынком в плане новостроек. И спрос на нем стабильный.
Не лишним будет почитать: Как можно дешево утеплить помещение и сохранить тепло
В западных областях, таких как, например, Львовская и Ивано-Франковская, ситуация отличается. Населения здесь много, спрос стабильный, а вот предложение среди новостроек достаточно ограниченно.
В январе прошлого года во Львове 1-комнатную квартиру приобрести можно было за 35−60 тыс. долларов. Ближе к концу года цены выросли дополнительно на 8−12%. В несколько меньшем по размерам Ивано-Франковске за 1-комнатную квартиру в новостройке год назад просили от 28−45 тыс. долларов. Сейчас стоимость тоже уже выше.
Источник фото: pixabay
На Волыни и Винницкой квартиры стабильно были дороже, чем, например, в Харькове, но дешевле столицы и западных регионов. Например, в Виннице на первичном рынке на квартиры 25−35 м² преобладали предложения за 50−65 тыс. долларов, а в Луцке — примерно 45−60 тыс. долларов. Спрос на такие квартиры оставался высоким, и новостройки активно строились, что поддерживало стабильный рынок.
На вторичном рынке цены также варьируются в зависимости от региона. Некоторые города стабильно остаются доступнее других.
В столице стоимость 1-комнатных квартир на вторичном рынке в прошлом году составляла 45−100 тыс. долларов США (в зависимости от состояния и района). К январю 2026 года цены выросли и колеблются в пределах 50−110 тыс. долларов. Самое дорогое жилье, ожидаемо, в центральных районах (Печерский, Шевченковский), в новом ЖК.
В Донецкой области покупки совершаются именно на вторичном рынке. В Славянске и Краматорске 1-комнатные квартиры (в зависимости от состояния и расположения) можно купить по цене в пределах 3−12 тыс. долларов США.
На вторичном рынке Днепра стоимость такой недвижимости в прошлом колебалась в пределах 20−40 тыс. долларов. Многое определялось состоянием и районом. Январь 2026 года оставил цены на вторичном рынке недвижимости на умеренном уровне. Рост наблюдается на 10−15%.
В Одессе на вторичном рынке в прошлом году 1-комнатные квартиры предлагали в пределах 30−50 тысяч долларов. На январь 2026 года их стоимость выросла до 35−55 тыс. долларов. Спрос на жилье в Одессе и регионе стабильный. Соответственно, цены на первичке и вторичке постепенно растут.
Региональная дифференциация очень существенна. Дешевле, чем в восточном регионе, предложений на недвижимость практически нет. На западных и центральных «рынках» цены в разы выше.
Но при выборе следует учитывать не только цену. Следует учитывать и расположение, и условия, и состояние, и этаж, и инфраструктуру. Много отличий, много нюансов. Но если запланировали купить квартиру, найдите время и проанализируйте все по максимуму.
