Квартиры, недорого. Доступное жилье в киевских новостройках

Наибольшим спросом в столице пользуется именно дешевое жилье – однокомнатные квартиры небольшой площади. Они предусматривают экономию затрат на обслуживание, ремонт и саму стоимость квартиры. Застройщики это понимают, поэтому у них богатое предложение таких квартир, преимущественно с планированием «студио». Также смарт-квартиры – это компактная жилая площадь на 20-35 м².

Ранее студио создавали для того, чтобы сочетать жизнь и творчество. Сегодня отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь, при этом сохранить комфорт. И главное – такая недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Преимущественно такое жилье востребовано у молодых и активных людей или среди инвесторов, скупающих его для дальнейшей сдачи в аренду.

Застройщик: KSM-GROUP
Расположение: левый берег Киева, Днепровский р-н, ул. Гродненская, 14 (лит. А).
Ближайшее метро: «Черниговская».
Расстояние до центра: комплекс комфорт-класса находится на расстоянии 12 км от центра Киева.
Паркинг: гостевая парковка и подземный паркинг, собственное паркоместо стоит от 216 000 до 342 000 грн ($7715- $12 210).
Территория: закрытая от автомобилей, в доме будет консьерж.
Дом введен в эксплуатацию в августе: сертификат ІУ №123200818303.

Стоимость м²: 26 357 грн, с новогодней скидкой 5% – 25 035 грн.
Состояние квартиры: без ремонта.

Это дом на 26 этажей с 3 лифтами, первый этаж выделен под коммерцию.

Наименьшие по размеру квартиры от 27,95 м², планирование студио. Стоимость квадратного метра такого «смарта» составляет 26 500 гривен, полная стоимость 738 000 грн. В наличии есть такие квартиры с 12 по 22 этажи. К Новому году застройщик делает скидку на квартиры – 5%, поэтому есть возможность приобрести такую ​​квартиру за 701 100 грн.

Стоимость в начале строительства. Стоимость такой квартиры на котловане, в конце 2018 года, составляла 515 000 грн или $18 525 – по курсу 27,8 грн за доллар.

Аренда. Средняя цена на аренду 1-комнатных квартир в Днепровском районе составляет 7500 грн.

ЖК «Караваевы Дачи» – это 4-секционный 26-этажный дом класса комфорт. На первых этажах комплекса разместятся нежилые коммерческие помещения. В каждой из 4 секций на этаже разместится по 9-10 квартир, будет 3 лифта. Также застройщик планирует установить противопожарную сигнализацию в каждую квартиру.В жилом комплексе осталось всего 4 смарта в 3-4 секции: на 4,8,10,13 этажах. Купить квартиру с такой планировкой можно лишь при полной оплате. Стоимость 27 900 грн/м², полная стоимость квартиры 767 250 грн или $26 921 долларов за 27,5 м².

Стоимость коммунальных услуг: 9,75 грн/м. Для такой квартиры коммуналка будет стоить около 300 грн в месяц.

Стоимость в начале строительства. В 2017 году можно было купить такую ​​же квартиру в 3-4 секции за 14 800 грн/м² (26,5 грн за доллар), то есть 407 000 грн или $15 360.

Аренда. Средняя цена на аренду 1-комнатных квартир в Соломенском районе составляет 8000 грн.

Застройщик: ООО «Азил Девелопмент Групп»
Расположение: Соломенский р-н, ул. Космонавта Комарова, 9Б, правый берег.
Ближайшее метро: «Шулявская». В центр города расстояние около 10 км.
Важный нюанс: комплекс расположен неподалеку от линии скоростного трамвая и городской электрички. С одной стороны, это неплохо – есть большой выбор транспорта. Но с другой стороны, это означает повышенный шумовой фон у комплекса.
Парковка: стоянка возле домов.
Территория: закрытая, с охраной.
Ввод в эксплуатацию: Первую секцию планируют сдать в конце этого года, вторую – в марте 2021; 3 и 4 планируют сдать одновременно – в декабре 2021 года.
 Стоимость м²: 28 000 грн.
Состояние квартиры: без ремонта.

ЖК «Современный Квартал» – комплекс комфорт-класса на 4 секции по 16 этажей. Один дом будет двухсекционным, а два других – односекционные. В каждой секции будет 3 лифта, грузовой и пассажирские. На этаже разместятся 15 квартир. Еще планируют установить фонтаны, а также предусмотрено футбольное поле, места для игр детей разных возрастных категорий. В одной из секций будет размещен собственный детский сад.

В первой секции в наличии осталась одна смарт квартира на 16 этаже. Полная стоимость смарта площадью 30 м² составит 855 000 грн или 28 500 грн за «квадрат», но при полной оплате застройщик делает скидку – стоимость квартиры будет 840 000 грн.

Также стоит отметить, что отдельно покупатель устанавливает счетчик на отопление – нам озвучили стоимость от 4500 грн.

Коммунальные платежи будут стоить от 10-12 грн/м².

Смарт-квартиры сдаются в свободной планировке, как студио, без ремонта. По желанию можно заказать у застройщика перегородки по своему проекту. В самом маленьком доступном «смартике» площадью 30 м² не будет ни балкона, ни лоджии, однако окна будут от самого пола.

Например, стоимость смарта в 2 секции, которую сдадут позже, составит 808 тыс грн, но и площадь у нее меньше – 28 м².

В наличии есть и большие смарты – 35 м².

Стоимость в начале строительства. В начале продаж, в марте 2019 года, стоимость 1-комнатных квартир была от 528 000 грн, при курсе 27 грн/$ – то есть такую ​​квартиру можно было приобрести за 19 555 долларов.

Аренда. Средняя цена на аренду 1-комнатных квартир в Соломенском районе составляет 8000 грн.

Застройщик: Концепт Групп
Расположение: левый берег Киева, Дарницкий район, улица Сормовская, 3.
Ближайшее метро: «Харьковская», «Вырлица», «Красный хутор».
Расстояние до центра: комплекс комфорт-класса находится в 19 км от Майдана Независимости.
Парковка: подземный паркинг, стоимость паркоместа от 330 000 грн.
Территория: закрытая от авто, охрана 24/7.
Ввод в эксплуатацию: оба дома планируют ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года.
 Стоимость м²: 27 500 грн.
Состояние квартиры: без ремонта.

ЖК «Метрополия Дарница» – это 2-секционный жилой комплекс на 2 дома, на 21 этаж каждый. Во второй секции комплекса в наличии остались 2 однокомнатные квартиры. Одна из них на 19 этаже, площадью 32,94 м². Полная стоимость квартиры 903 100 грн или 27 500 грн/м².

Стоимость в начале строительства. В октябре 2018 года в начале продаж, стоимость однокомнатных квартир стартовала от 500 000 грн. К тому времени курс доллара составлял 28 грн, то есть 1-комнатные квартиры стоили от $17 857.

Аренда. Средняя цена на аренду 1-комнатных квартир в Дарницком районе составляет 9000 грн.

Застройщик: Status Group
Расположение: левый берег Киева, Дарницкий р-н, Харьковское шоссе, 210.
Ближайшее метро: «Бориспольская».
Расстояние до центра: комплекс комфорт-класса находится в 16,5 км от центра столицы.
Парковка: наземная стоянка и подземный паркинг на 150 машиномест.
Территория: закрытая, охрана и круглосуточное видеонаблюдение.
Ввод в эксплуатацию: введение первой очереди (первый дом) в эксплуатацию должно было состояться еще во II квартале 2019 года. Сертификат о введении в эксплуатацию 1 секции первого дома застройщик ожидает получить уже в 4 квартале 2020 года.
  Стоимость м²: 28 438 грн.
Состояние квартиры: без ремонта.

Olympic Park – это три дома комфорт класса на 25 этажей. В большинстве жилых комплексов Киева, найти небольшие бюджетные готовые квартиры в наличии – тот еще квест.

Когда мы обратились в отдел продаж, нам рассказали, что все смарты раскуплены. Единственное, могут предложить квартиру от их инвестора, по переуступке. За 1-комнатную квартиру площадью 32 м² просят 910 000 грн.

Стоимость в начале строительства. Для сравнения, на этапе котлована в 2018 году, стоимость «квадрата» на подобные квартиры составила 15 000 грн, или от 450 000 за 1-к квартиру при курсе 26,8 грн за доллар. Полная стоимость составляла около $27 000.

Аренда. Средняя стоимость аренды в Дарницком районе составляет 9000 грн/мес для 1-комнатных квартир.

Застройщик: Грейс девелопмент
Расположение: левый берег Киева, Деснянский р-н, ул. Кисловодская, 100, в 2,7 км от метро «Лесная».
Расстояние до центра: дом комфорт-класса находится в 11 км от центра Киева.
Парковка: гостевая.
Территория: закрытая, обустроена детская площадка.
Ввод в эксплуатацию: декларация КВ №141200721674 с марта 2020 года на строительство индивидуального жилого дома (усадебного типа).
 Стоимость м²: 26 727 грн.
Состояние квартиры: без ремонта.

В наличии есть 1-комнатная квартира по переуступке, покупателю дополнительно необходимо оплатить 1% госпошлину и 1% пенсионный сбор, а также за услуги нотариуса.

Квартира площадью 43.72 м² на 3 этаже, обойдется за менее чем $948 за «квадрат».

От застройщика в продаже остались однокомнатные квартиры с террасами на 7 этаже. Одна из них площадью 59,2 м², стоимость – $62 856. Квартира с террасой, с видом на лес. Вторая квартира тоже с террасой, с большей площадью – «единичка» 72 м² стоит $72 000.

В доме есть лифт.

Аренда в Деснянском районе в среднем составляет 6900 грн/мес.

Стоимость в начале строительства: в сентябре 2018 года однокомнатные квартиры в клубном доме стоили от 585 000 грн по курсу того времени (28,05 грн/$) стоимость в валюте составила $20 855.

Застройщик: KAN Девелопмент
Расположение: левый берег Киева, Днепровский район, улица Регенераторная, 4. Ближайшее метро: «Дарница», «Левобережная», «Черниговская».
Расстояние до центра: комплекс комфорт-класса находится в 9 км от центра Киева и в 2,7 км от метро «Дарница».
Парковка: гостевая, многоуровневый наземный паркинг.
Территория: закрытая.
Ввод в эксплуатацию: комплекс введен в эксплуатацию, последний сертификат получили в октябре 2020 года. Интересно, что полностью завершить строительство обещали в 2015 году. Поскольку количество запланированных в нем квартир увеличилось, комплекс строили дольше. Продажу квартир в комплексе застройщик КАН начал в марте 2011 года.
Стоимость м²: 41 564 грн/м², стоимость квартиры зависит от видовых характеристик и этажа.
Состояние квартиры: без ремонта.

На территории ЖК Комфорт Таун есть все – от садов и гимназии, до спортивных кружков, медицинских центров, мест для спокойного и активного отдыха. Застройщик предлагает разные планировки квартир, в наличии есть небольшие площади как с ремонтом, так и без.

Без ремонта, но со стяжкой, разведением электричества, бойлером, индивидуальными счетчиками, батареями с терморегуляторами, окнами и домофоном, стоимость квартиры 31,37 м² составит 1 303 875 грн. Эта сумма актуальна только при полной оплате, и указана с учетом скидки в 21%. При этом, дисконт 21% предоставят только при условии, если вы возьмете у друзей карту КАН-клуба. Если друзей с такой картой у вас не найдется, то скидка составит 19%.

До 20 декабря застройщик анонсировал максимальные скидки до 25% на квартиры в комплексе. Подробные условия на акционные предложения узнавайте в отделе продаж ЖК.

Кстати, чем выше квартира – тем дороже цена. С третьего до шестого этажа стоимость «квадрата» одинакова, а на квартиры с 7 по 9 этажи – дороже, до 2 тыс. долларов в квартире.

Для сравнения, квартиру с ремонтом можно приобрести в отдельном здании, в котором все квартиры с готовым ремонтом. В наличии квартиры на 3,4,8 этажах. Если покупать такую ​​квартиру площадью 30,7 м², при полной оплате ее стоимость составит $60 600 с учетом скидки. Базовая стоимость квадратного метра с ремонтом – $2500.

Стоимость в начале строительства. В конце 2017 года, в начале продаж 7 очереди, стоимость «однушки» составила 686 тыс грн. При курсе в то время 26,5 грн/$, стоимость в валюте составляла $25 890.

Аренда. Средняя цена на аренду 1-комнатных квартир в Днепровском районе составляет 7500 грн.

Застройщик: ZZBK1 Group
Расположение: левый берег, Деснянский р-н, улица Николая Закревского, 101. Ближайшее метро: «Черниговская», «Дарница», «Лесная».
Расстояние до центра: комплекс эконом-класса находится в 15 км от центра Киева.
Паркинг: подземный на 190 машиномест, в процессе строительства и будет введен после дома №1. Ориентировочная стоимость – 200 000 грн.
Территория: закрытая от автомобилей.
Ввод в эксплуатацию: дом №2 ввели в эксплуатацию в ноябре этого года, сертификат серии ИУ № 123201105977 можно найти в Реестре строительной деятельности.
Стоимость м²: от 24 411 грн.
Состояние квартиры: подготовка под чистовую отделку.

В новом 20-м микрорайоне жилого массива Выгуровщина-Троещина в Деснянском районе строят три 26-этажных жилых дома. В доме №2 функционируют три лифта, на этаже размещены 11 квартир. В наличии есть квартиры по переуступке от первичных инвесторов и однокомнатная квартира площадью 57,06 м² от застройщика.

По переуступке предлагают квартиру площадью 46,41 м². Стоимость квартиры $39 900, то есть $860 за «квадрат». Покупка происходит в офисе финансовой компании «Столица» – заключается трехсторонний договор об уступке прав, его еще называют «переуступка права требования». В таком случае первичный покупатель, то есть лицо, купившее квартиру, продает свои права на квартиру новому покупателю. Обратите внимание на то, что покупка таким образом требует детальной проверки документов.

Квартиры с более просторной планировкой, площадью 57,06 м², доступны на 10 и 18 этажах, «квадрат» в таком случае стоит 24 411 грн. Полная стоимость таких «однушек» составляет 1 392 892 грн или $48 873.

Также есть маленькая квартира по переуступке, площадью 34,42 м². Стоимость такой квартиры составит $32 000, или 912 000 грн.

От застройщика такие квартиры стоили 772 867 грн, правда, в доме №1, который еще строят и планируют ввести в эксплуатацию в 2021 году.

Стоимость коммунальных и других платежей:

• данные по счетчикам: вода, электроэнергия и отопление;
• обслуживание территории – 8-10 грн/м²;
• консьерж – примерно 100 грн/мес с квартиры.

Стоимость в начале строительства. В 2017 году однокомнатные квартиры в комплексе стоили от 557 000 грн, или $21 300 по курсу 26,15 грн/$.

Аренда. Средняя цена на аренду 1-комнатных квартир в Деснянском районе составляет 6900 грн.

Застройщик: GEOS
Расположение: Соломенский р-н, дом А (ул. Новополевая, 2, корп. 1), дом Д (ул. Новополевая, 2, корп. 2), правый берег.
Ближайшее метро: в 2,5 км от метро «КПИ» по прямой.
Расстояние до центра: Дома комфорт-класса находится в 8 км от центра Киева.
Парковка: наземный многоуровневый паркинг.
Территория: закрытая от авто и посторонних.
Ввод в эксплуатацию: дома А и Д введены в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. Комплекс предусматривает 11 секций по 25 этажей, которые будут сдаваться в 7 очередей.
Стоимость м²: 28 500 грн.
Состояние квартиры: без ремонта.

В наличии есть 1-комнатная квартира на 3 этаже в секции Д, в ней 3 лифта.

Квадратный метр такой квартиры стоит 28 500 грн, а полная стоимость – 1 567 500 грн. Рассрочки нет, возможна только полная оплата. Подробно планировки квартиры можно посмотреть по ссылке.

Стоимость коммунальных платежей составит 11 грн/м2, плюс данные по счетчикам.

Стоимость в начале строительства. В конце 2017 года в строении «А» однокомнатные квартиры стоили от 524 000 грн, в то время курс доллара составлял 26,9 грн. Так что на котловане приобрести подобную квартиру можно было за $19 480.

Средняя стоимость аренды в Соломенском районе на 1-к квартиру составляет 10 000 грн.

Застройщик: UDP, при партнерстве KAN Development
Расположение: Подольский р-н, ул. Вышгородская, 45, правый берег.
Ближайшее метро: «Оболонь», «Героев Днепра», «Минская».
Расстояние до центра: дома бизнес-класса находятся в 10 км от центра Киева.
Паркинг: подземный и гостевая стоянка возле домов. Стоимость машиноместа в рассрочку $24 500, при полной оплате – $23 250, обслуживание паркоместа обойдется в 250 грн/мес. Также можно арендовать паркоместо – средняя стоимость по комплексу составляет 3000 грн/мес.
Территория: закрытая охраняемая, инфраструктура развита.
Ввод в эксплуатацию: дом, в котором мы рассматриваем квартиры, планируют ввести в 1 квартале 2021 года.
Стоимость м²: 36 052 грн, есть возможность рассрочки.
Состояние квартиры: без ремонта.

В доме 26 этажей, панорамные окна, 4 лифта и от 9 до 11 квартир на этаже.
Самая маленькая квартира в наличии – 43,77 м², находится на 22 этаже. На условиях рассрочки эта квартира будет стоить $58 652, при полной оплате – $55 369.

Также есть 47 м² на третьем этаже, при рассрочке, стоимость квартиры составит $61 335, а при полной оплате – $57 810.

Стоимость коммунальных и других платежей:

• придомовая территория 10 грн/м²,
• охрана – 200 грн/мес,
• все остальное – по счетчикам.

Если посчитать квартплату для квартиры 43,77 м², то она составит 438 грн + вода, свет, отопление и дополнительно 200 грн за охрану.

Стоимость в начале строительства. В начале 2019 года, когда состоялся старт продаж 7 очереди, однокомнатные квартиры в комплексе стоили 809 000 грн. По курсу 27,7 грн/$ в то время это было $29 206.

Аренда. Средняя цена на аренду 1-комнатных квартир в Подольском районе составляет 7900 грн.

Очень редко встречаются полноценные однокомнатные квартиры по доступной цене. Из-за карантина такие квартиры очень востребованы, лучшие варианты скупают еще на котловане. Ведь кухня и спальня разделены, что позволяет сделать комфортные места как для работы дома, так и для отдыха. Актуальными стали балконы и террасы, как дополнительная площадь на свежем воздухе, что немаловажно в условиях самоизоляции. Также удобно иметь свою кладовую для хранения, чтобы дома были только необходимые вещи по сезону.

Часто бюджет покупателей на квартиры не превышает $30 тыс, потому что они понимают, что покупают «сырую» квартиру, в которой потребуется ремонт и техника. Цена дома, коммунальные платежи и налог на недвижимость играют важную роль в выборе квартиры, так как свою квартиру еще необходимо содержать.

В комментариях добавляйте плюсы и минусы готовых однокомнатных квартир от застройщика. На каком этапе строительства, на ваш взгляд, лучше всего делать инвестиции сегодня?