Как уменьшить стоимость ЖКХ, если вы не живете в квартире

Бывшая жительница Киева Юлия А., которая попросила не указывать ее фамилию, уже семь лет живет с мужем и двумя детьми в Германии. Ее муж работает IT-специалистом. Семья снимает трехкомнатное жилье и вместе с коммуналкой платит за него 1500 евро в месяц.

В то же время семья Юлии владеет трехкомнатной квартирой в новостройке в Святошинском районе Киева недалеко от станции метро «Житомирская». Там они сделали ремонт на свой вкус, но успели пожить недолго. После выезда семьи на работу за границу квартира пустует.

«Нам жаль сдавать ее в аренду, там все сделано под наши предпочтения. Кто знает, какие квартиранты попадутся, — признается Юлия. — И я еще окончательно не решила, где я буду жить — в Германии или в Украине. Посмотрим через год, когда сын закончит начальную школу».

За обслуживание жилья в Киеве площадью 96 кв. м они платят ежемесячно около 1 тыс. гривен. Это вполне приемлемые деньги для семьи Юлии. Содержание дома и придомовой территории стоит примерно 8,7 грн за один квадратный метр или 835 грн за квартиру. Сюда, в частности, входят услуги по уборке, освещению и текущему ремонту общих территорий, вывозу мусора, использованию лифтов, администрированием которых последние три года в доме Юлии занимается объединение собственников многоквартирного дома (ОСМД).

Дополнительно семья должна платить 150 грн ежемесячно за услуги консьержа. А в зимний период небольшие суммы идут за отопление общедомовых площадей, потому что в самой квартире установлен счетчик тепла и перекрыт вентиль.

История Юлии довольно типична для современной Украины, многие граждане которой работают за рубежом.

Если владельцы не живут в жилище и не сдают его в аренду, то за определенные жилищно-коммунальные услуги можно не платить, но надо предупредить поставщиков каждой из услуг.

Однако есть отдельные позиции, которые по закону надо оплачивать обязательно. Как правильно все оформить, чтобы не накапливать впоследствии искусственные долги, разберем на примере квартиры в многоквартирном доме в Киеве.

Украинское законодательство разрешает уменьшить стоимость жилищно-коммунальных услуг, если в квартире никто не живет более месяца.

В частности, в пункте 6 части 1 статьи 7 закона «О жилищно-коммунальных услугах» указывается, что потребитель имеет право «на неоплату стоимости коммунальных услуг (кроме поставок тепловой энергии) в случае их неиспользования (при отсутствии приборов учета) за период временного отсутствия в жилом помещении».

Но это должно быть документально подтверждено (например, документами о работе за границей; справками о лечении в санатории, службе в армии, отбывании наказания и прочее).

К коммунальным услугам закон относит услуги по поставке и распределению газа, электроэнергии, горячей и холодной воды, тепла, а также по вывозу бытовых отходов.

Из всего этого перечня обязательной к оплате независимо от проживания является услуга по поставке тепла (отопление).

Кроме того, владельцы жилья всегда обязаны оплачивать и жилищные услуги, то есть услуги по управлению многоквартирным домом и придомовой территорией. Тариф рассчитывается в соответствии с общей площадью квартиры.

Такое обязательство возникает на основании права собственности независимо от того, зарегистрирован кто-то в помещении, проживает там или нет. В частности, статья 322 Гражданского кодекса и статья 151 Жилищного кодекса определяют, что собственники должны содержать жилье и территорию вокруг него в надлежащем состоянии.

Владельцы жилья должны оплачивать ежемесячно весь спектр жилищных услуг. В новостройках, которые управляются ОСМД, он, как правило, больше, чем в домах старого жилого фонда, многие из которых еще содержатся жилищно-эксплуатационными конторами (ЖЭК).

Особенно стоимость содержания домов растет в холодный период года, когда включается отопление. Но за эту услугу в отдельных случаях можно уменьшить начисления, если жилье временно не используется.

В многоквартирном доме владельцы жилья обязаны платить как за отопление самого помещения, так и общих площадей дома. Начисления можно снизить в первом случае, если установить в квартире счетчики тепла. Тогда в случае отъезда можно прикрутить вентили батарей, и счетчик не будет начислять потребление тепла в квартире.

Но все равно определенная часть тепла используется на нагрев труб, поэтому полностью свести на ноль потребление отопления не удастся.

«Гораздо выгоднее платить за отопление, если стоят индивидуальные счетчики тепла, — объясняют в ОСМД «Добробут», которое управляет домом 2006-2010 годов постройки в Святошинском районе Киева. — Но пользуетесь вы или не пользуетесь теплом в квартире, по тепловой цепи что-то все равно теряется. Это будет разницей между общим счетчиком на доме и теми квартирами, которые используют тепло».

Счетчики тепла легко установить в новых домах с горизонтальной разводкой труб. В более старом жилом фонде, где вертикальная разводка или стояки, это очень проблематично чисто по техническим соображениям. Фактически их надо ставить на каждую батарею.

Если индивидуальных счетчиков тепла в квартире нет, то ее владельцы должны платить по средним нормам потребления тепла в месяц.

Во многих городах Украины жители устанавливают в квартирах автономное отопление, которое можно отключить от общей системы. Но в Киеве действует только система централизованного отопления.

«В Киеве нет автономного отопления, — говорят в компании MegaWatt, которая занимается установкой счетчиков воды и тепла, — Все равно, даже если вы в квартире не живете, по санитарно-техническим нормам требуется устанавливать минимальную температуру и платить и за отопление общедомового пространства, и за отопление квартиры».

Начисление платы за все коммунальные услуги, кроме отопления, можно временно приостановить. Они предоставляются различными поставщиками, с которыми владелец жилья должен связаться и предупредить о временном непроживании там. Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то процесс очень облегчается и не займет много времени.

Если в доме проведен газ и в доме есть счетчики на него, то фактически ничего дополнительно и не надо делать. Нужно просто передавать онлайн ежемесячно одни и те же показатели счетчика, сообщили в компании «Киевгаз Энерджи».

Если же счетчиков в квартире нет, то нужно обратиться с заявкой о временном ограничении газоснабжения. Компания подписывает с потребителем услуги соответствующий договор и опломбирует трубу.

Услуга эта платная. В зависимости от типа опломбирования нужно уплатить 1 166 грн или 2 260 грн. Для дальнейшего распломбирования надо снова подавать заявку и, соответственно, снова за это платить.

Если же трубу не опломбировать и счетчика нет, то будут ежемесячно начислять платежи по средним нормам потребления газа.

В случае с водой действия аналогичны. Если есть счетчики, то можно ежемесячно передавать одни и те же показатели.

Если ежемесячно делать это проблематично, то можно через контакт-центр Центра коммунальных услуг подать заявку на опломбирование счетчика на определенный промежуток времени, сообщили в «Киевводоканале». Это можно сделать и напрямую через компанию. Услуга бесплатная.

После завершения периода опломбирования нужно либо снова подать заявку на опломбирование, либо передавать идентичные показатели счетчика ежемесячно.

Если же счетчика на воду нет, то нужно опломбировать трубу.

Относительно временного прекращения пользования электроэнергией никаких заявок к поставщику услуги в Киеве подавать не надо, сообщили в компании «Киевские энергетические услуги». Нужно только ежемесячно передавать одни и те же показатели счетчика, чтобы не начислялась плата.

Если этого не делать, компания будет начислять плату по среднемесячным нормам потребления электроэнергии и отправлять с курьером бумажные квитанции.

А вот ситуация с отказом от пользования услугой вывоза бытовых отходов немного неоднозначна и зависит от того, кто обслуживает дом – ОСМД или ЖЭК.

По закону от нее можно отказаться. Но объединение совладельцев не разделяет услугу по вывозу мусора от остальных своих услуг, сообщили в ОСМД «Добробут». В доме, который находится в их обслуживании, тоже есть пустые квартиры, но их владельцы получают в платежках и опцию по вывозу мусора.

Если дом обслуживает ЖЭК, то в столице услуга по вывозу мусора предоставляется КП «Киевкоммунсервис», которое подчиняется городским властям. Тариф на услугу для отдельного помещения формируется в зависимости от количества зарегистрированных там лиц. За одного человека уплачивается 36,11 грн.

Если в квартире никто не прописан, тогда услуга по вывозу мусора начисляется на одного человека, объяснили в «Киевкоммунсервисе».

В случае временного непроживания от услуги можно отказаться. На сайте компании детально расписан алгоритм действий в таких ситуациях.

Если в квартире есть зарегистрированные лица, следует обратиться в ближайшее отделение Центра коммунальных услуг с такими документами:

• заявление для снятия начисления;
• копия паспорта;
• копия документа на право собственности;
• документ, подтверждающий временное проживание в другом месте.

В случае отсутствия зарегистрированных лиц в квартире, где никто не проживает, нужно обращаться непосредственно в «Киевкоммунсервис» с таким пакетом документов:

• заявление на снятие начисления;
• копия паспорта владельца;
• копия документа на право собственности;
• копии документов, подтверждающих фактическое отсутствие жильцов (платежных уведомлений по уплате коммунальных услуг с нулевыми показателями (электроэнергия, водоснабжение).

Если владелец жилья более месяца не проживает в квартире и не сдает его в аренду, расходы на услуги ЖКХ можно уменьшить, однако не на 100%.

Обязательно должны оплачиваться услуги по содержанию дома и придомовой территории и отоплению.

По поводу прекращения начислений за другие услуги (газ, воду, свет, вывоз мусора) нужно обратиться со специальными заявками к их поставщикам. Наличие в квартире индивидуальных счетчиков значительно упрощает весь процесс.