Цены на недвижимость в Турции и возможные изменения

Популярность Турции среди украинцев безусловна. В стране достаточно безопасно, к украинцам отношение гостеприимное, в плане инвестирования условия предлагаются выгодные и вполне стабильные.

В прошлом году Турцию посетили около 900 тыс. наших сограждан. На 2025 год прогнозируемый показатель — 1,5 млн туристов именно из Украины.

Кроме того, с начала полномасштабного вторжения многие вообще переехали в Турцию как беженцы. Официально соответствующий статус получил здесь 35 тыс. украинцев.

Понятно, что всем, кто остается в стране, нужно жилье. Всем, кто планирует вести предпринимательскую деятельность, нужны соответствующие бизнес-помещения. Да, для временного использования подойдет вариант аренды. Если пребывание в стране планируется длительное или постоянное, лучше рассматривать приобретение собственной недвижимости.

До недавнего времени спрос был более или менее стабильным, и цены на недвижимость в Турции и Анталии, в частности, колебались несущественно. Но в последние дни на форуме Finance.ua замечены интересные обсуждения: как здесь, здесь, или вот здесь. Существует вероятность, что цены на недвижимость Турции вырастут в 10−15 раз.

Вот что с ценами по состоянию на дату написания этой статьи.

По результатам первого полугодия количество иностранных туристов в Турции превзошло все ожидания. Суммы доходов аэропортов Стамбула и Анталии рекордные. Таких показателей приема и отправки самолетов еще в стране не было. Доходы туристической отрасли впечатляют. В чем причина?

Finance.ua проанализировал информацию на местных форумах, в соцсетях. Получена достаточно неожиданная информация. Современные туристы, как правило, едут в Турцию не отдыхать (или не только отдыхать). Они активно, даже в ускоренном темпе, подбирают жилье и помещения для бизнеса. Причина резкого повышения спроса также стала известна.

В течение 2026 года правительством Турции запланировано проведение комплексного обновления рыночной стоимости в жилом секторе. Ожидается, что результатами сотрудничества Земельного кадастра и муниципалитетов станет рост рыночной стоимости недвижимости в 10−15 раз.

Для таких кардинальных решений должны быть соответствующие поводы. Чтобы выяснить их, следует рассматривать ситуацию «изнутри». Мы пошли на местные форумы. И вот там, среди обсуждений обычных людей, стала вырисовываться реальная ситуация.

Оказывается, ежегодно в Турции продается около 1,5 млн квартир и домов. В договоре указывается одна стоимость, по факту «на руки» продавец получает гораздо больше. Это стабильная практика. Никто этого особо не скрывает.

Только по приблизительным подсчетам налоговая потеря, возникающая из-за таких «схем», составляет примерно шесть млрд долларов в год. И «проигрывает» в этом случае не только государство.

Представим ситуацию:

• гражданин Турции хочет продать собственную квартиру в прекрасном районе. Его стремление — как можно быстрее получить деньги и использовать их для определенной цели. Он находит покупателя, вместе они быстро согласовывают стоимость. В договоре, с целью сэкономить на отчислениях государству, указывают другую сумму, существенно ниже;
• проходит полгода-год. Уже новый владелец решает переехать, ищет покупателей для этой недвижимости. Достаточно быстро делает это. Те начинают изучать правоустанавливающие документы, смотрят на сумму. Анализируют ту, которую им предлагают как реальную, и у них возникает вопрос: с чего это вдруг такая разница? Они видят, что договор о праве собственности был заключен недавно. Почему же такое резкое подорожание? Ремонт какой-нибудь сделали? Нет. Мебель дорогая приобретена? Тоже нет.

Странная может быть ситуация. А если продавец еще и им может предложить продлить «цепочку», то есть в договоре указать одну сумму, значительно меньшую, а реально на руки ему отдать настоящие деньги… Это уже будет напоминать некую мошенническую схему. Такая проблема — еще меньшее из того, что может произойти.

Если владелец будет желать передать недвижимость банку как обеспечение по кредиту, финансовые консультанты также заинтересуются, что же не так с этой слишком дешевой недвижимостью. Могут либо вовсе отказать в финансировании, либо одобрить сумму значительно меньшую, чем требуется клиенту.

Для налоговой важно происхождение денег и юридическая «чистота» документов. Поступившая на счет продавца сумма должна совпадать с той, которая была получена им за реализацию недвижимости. Могут быть некоторые отклонения (обычно в меньшую сторону, так как вполне возможны параллельные государственные уплаты или возврат долгов, или какие-то срочные покупки).

Как влияет такая ситуация на подорожание? Все уплаты при оформлении, в том числе и полис страхования жилья, и процентная ставка государственного взноса зависят именно от «цифры» в договоре. То есть, если продается недвижимость за 100−200 тыс. долларов, с этой суммы и нужно все оплатить.

Если продавец заключает сделку за 100 тыс. долларов, в договоре отражает 50−75 тыс. долларов, налоги и сборы платит с «официальной» суммы, а на счет получает гораздо больше, это может стать поводом для серьезной проверки и штрафов, которые получатся дороже. Не стоит рисковать.

В принципе, «трудностями» рассмотренные в материале сведения можно считать только для тех, кто планировал использовать Турцию как временное место пребывания/проживания.

Правительство и имело целью снизить такой «спрос», стремилось оставить в стране стабильных инвесторов, остановить массовое заселение иностранцев.

Требования на получение вида на жительство тоже усложнили. Сейчас покупка недвижимости сама по себе к получению вида на жительство в Турции не приводит. Есть требования:

• минимальная кадастровая стоимость жилья от 200 тыс. долларов;
• расположение в «открытом для поселения иностранцев микрорайоне».

Но вкладываться в недвижимость Турции никто не запрещает. Если есть желание выбрать для вложений именно эту страну, почему бы нет? Ничего особенно критичного для инвесторов нет.

Просто подходите к делу ответственно и с умом, избегайте мошеннических схем и будьте честны при уплате налогов и оформлении документов.