Сколько стоит арендовать квартиру под Киевом

Вопрос аренды жилья в Украине достаточно долгое время остается очень актуальным, особенно это касается столицы.

Однако все больше людей обращают внимание на аренду квартир и домов в пригороде, ведь это имеет множество своих преимуществ. Прежде всего это более доступные цены, чем в Киеве. За деньги, которые пришлось бы потратить на небольшую квартиру в столице, в пригороде можно арендовать просторное жилье или даже частный дом с собственным двором, что особенно актуально для семей с детьми и животными.

Свои коррективы в спрос внесла и полномасштабная война и, как следствие, множество внутренне перемещенных лиц и людей, жилье которых было уничтожено или повреждено от боевых действий и обстрелов.

Однако аренда вокруг Киева имеет и некоторые недостатки, которые следует учитывать перед выбором места для проживания. Одним из основных минусов является зависимость от транспорта. Хотя маршрутки и электрички регулярно курсируют в столицу, в часы пик они могут быть переполнены, а дорога будет занимать больше времени из-за пробок. Немало важную роль играет и опасность попасть в транспортный коллапс во время воздушной тревоги.

Еще один недостаток — не везде в пригороде достаточно развита культурно-развлекательная инфраструктура. В некоторых районах может не хватать учебных заведений, кинотеатров, театров, концерт-холлов.

В то же время, несмотря на эти нюансы, многие сознательно выбирают пригород, поскольку его плюсы значительно преобладают над минусами. И ключевым аргументом становится именно доступность цен.

За последние три года рынок аренды недвижимости в пригородах Киева претерпел значительные изменения. В 2022 году из-за начала полномасштабной войны наблюдалось резкое снижение спроса и соответственно цен на аренду. Особенно это касалось городов, пострадавших от боевых действий и попавших в оккупацию, в частности, Бучи и Ирпеня.

Однако уже в 2023 г. рынок начал восстанавливаться, и цены постепенно росли. По данным портала ЛУН, в 2024 году средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составила 15 тыс. гривен, что на 30% больше по сравнению с началом года.

По состоянию на январь 2025 года средние арендные ставки на однокомнатные квартиры в пригородах Киева колеблются в пределах от 7 тыс. до 12 тыс. гривен в месяц в зависимости от конкретного населенного пункта и состояния жилья.

Города-спутники, такие как Ирпень, Буча, Вишневое, Борисполь, Бровары, Гостомель и другие, предлагают разные варианты недвижимости — от смартквартир до просторных двухкомнатных апартаментов.

Оно является одним из самых дорогих пригородов Киева, поскольку находится в непосредственной близости от столицы и имеет развитую инфраструктуру. Смартквартиры здесь можно найти за 9 тыс.-9500 грн в месяц. Аренда однокомнатной квартиры в новостройке в среднем стоит 12−14 тыс. грн. Старый жилищный фонд в советском стиле доступен от 7 тыс. грн. Двухкомнатные квартиры стартуют от 14 тыс. грн в месяц.

Рынок недвижимости в Ирпене и Буче до сих пор ощущает последствия войны, поскольку эти города были в оккупации, а многие здания были разрушены. Несмотря на это, аренда жилья в этих городах остается достаточно популярной. Смартквартиры здесь можно найти от 7 тысяч грн. Аренда полноценной однокомнатной квартиры в новостройке составляет 10−12 тыс. грн. Старые квартиры в советских домах стоят от 7 тыс. грн. Двухкомнатные квартиры доступны от 13 тыс. грн.

«Буча и Ирпень, к сожалению, были в оккупации, очень много там осталось еще разрушенных и поврежденных домов. Поэтому спрос на аренду там есть, но не такой высокий, как был до 2022 года, покупают квартиры там точно меньше», — отмечает Анна Митченко, эксперт по недвижимости АН Profi Realt.

Бровары — еще одно популярное направление для аренды жилья среди работающих в Киеве, поскольку город имеет хорошо развитую инфраструктуру и транспортное сообщение. Смартквартиры стоят от 8 тыс. грн. Однокомнатная квартира в новостройке обойдется в 11−13 тыс. грн. Старый жилищный фонд дешевле — от 6 500 грн. Двухкомнатные квартиры сдаются от 12 500 грн.

Борисполь является самым доступным вариантом среди пригородов Киева для аренды жилья. Смартквартиры можно найти от 7500 грн. Однокомнатные квартиры в новых домах сдаются за 11−13 тыс. грн. В старых домах аренда стартует от 6 тыс. грн. Двухкомнатные квартиры доступны от 12 тыс. грн.

По словам Анны Митченко, в целом цены на квартиры зависят от многих факторов, среди основных: близость к Киеву и наличие удобного транспортного сообщения; наличие школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых центров, других объектов инфраструктуры; наличие парков и зон отдыха, а также уровень безопасности и энергонезависимости при отключении света.

Цена зависит от локации, ремонта, этажа, удаленности от остановки общественного транспорта, престижности ЖК, инфраструктуры. Старый фонд или новостройка. В новых реалиях войны автономность также имеет большое влияние, например, наличие условных генераторов и зарядных станций и Wi-Fi при отсутствии электроэнергии", — говорит эксперт.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году тенденция роста цен на аренду жилья в пригородах Киева сохранится на уровне 5−10%, хотя темпы могут замедлиться. Это связано с постепенным насыщением рынка и стабилизацией спроса. В то же время наличие качественной инфраструктуры и транспортной доступности будет ключевым фактором при выборе жилья арендаторами.

Вместе с тем в пострадавших от войны городах спрос может оставаться ниже, что будет тормозить резкий рост цен.

Аренда жилья в пригородах Киева остается выгодной альтернативой для тех, кто ищет более доступные цены, более просторные и комфортные условия проживания. Несмотря на определенные недостатки, такие как транспортные пробки и менее развитая инфраструктура в отдельных районах, многие сознательно выбирают именно этот вариант из-за преимуществ цены. Выбор зависит от личных ценностей.