Когда крыша над головой становится роскошью: произвол с арендой в прифронтовых городах

В прифронтовых городах Украины аренда жилья дороже, чем в крупных городах или даже в странах Европы, жалуются военные в социальных сетях. Они арендуют такое жилье, чтобы восстанавливаться после выходов на «ноль» и платят за него из собственного кармана.

Защитники говорят, что спрос растет, предложений мало — и владельцы недвижимости пользуются ситуацией, поднимая цены до заоблачных уровней.

Цены на квартиры и дома в прифронтовых регионах такие, что способны «съесть» боевые выплаты и не сравнятся ни с одним регионом Украины, рассказывает военнослужащий ВСУ, бывший нардеп Игорь Луценко:

«Просят 20, 30, 40 тыс. гривен за обычный сельский дом, где нет воды, где никто не жил (видимо, брезговал) годами — это, к сожалению, норма.

Более того, значительное количество арендодателей вообще открыто отказывают военным на том основании, что они военные. Военных гонят, как прокаженных, с них дерут три цены, и военные терпят".

Конечно, бывают обратные исключения, добавляет он. Есть люди, которые бесплатно селят военных к себе, и местные общины, которые организовали работу по помощи военнослужащим с размещением. Но это исключения.

«В целом государство и местное самоуправление эту боль фронтовиков игнорирует», — говорит Игорь Луценко.

Военнослужащий Сергей Сайгон рассказывает, что найти квартиру трудно, а военным местные сдают неохотно. Варианты старые, требуется ремонт, а стоимость жилья вдвое больше, чем для гражданских.

«Новый город службы и „новое“ жилье по цене добротной квартиры в Цюрихе. Поговорил с местными, не военными, которые тоже снимают. Цена, как правило, вполовину меньше. Этих квартир нет в объявлениях, потому что передаются „из рук в руки“ и не для солдат», — говорит военный.

«Мы так жили в Дружковке. 20 тыс. гривен платили за развалившуюся хижину, без воды, света. Печное отопление, которое сами сделали», — поделился военнослужащий Стас Дергач.

Цены на аренду так высоки, что выгоднее приобрести жилье на прифронтовой территории, если рассчитываешь долго жить в городе, считает еще один военный Николай Шило:

«Например, в Изюме на Харьковщине можно арендовать дом тысяч за 15 гривен и купить такой же тысяч за 300. Однокомнатная квартира стоила тысяч 80. И толпы военных, которые ищут себе жилье».

«Мы в селе дом за 15 тыс. грн снимаем. В заброшенном старом доме ни воды, ни отопления не было. Все сами сделали. Сначала владельцы брали 10 тыс., а как до них дошло, что нам будет сложно что-то найти, то до 15 подняли. Плюс коммунальные платежи: свет, газ. И за вывоз мусора за каждого человека», — рассказывает Оксана Черная.

Такая же ситуация в Павлограде Днепропетровской области, делится Андрей Сычко. По словам мужчины, помимо заоблачных цен на аренду многие риелторы берут 100% комиссии за свои услуги. Кроме того, нужно заплатить за жилье вперед на два месяца.

«Мы здесь искали жилье и помещение для медпункта. Во всех окружных общинах нам не нашли ни в больницах, ФАПах, клубах даже 20 м. кв помещения, а за жилье я вообще молчу. Пять риелторов на очередь, записали с такими условиями. Все что появится на рынке независимо от количества комнат, состояния, мебели и т. д. состоянии более или менее пригодном и не стыдно будет туда зайти, стоит от 22 тысяч в месяц. Аренда дома индивидуально, но от 40 тыс.», — говорит мужчина.

Жительница Павлограда Наталья Черпак также рассказывает, что снимает двухкомнатную квартиру за 17 тыс. гривен в прифронтовом городе, который ежедневно обстреливается.

Ситуация с арендой жилья в прифронтовых регионах Украины действительно критичная, говорит в комментарии Finance.ua риелтор, председатель Комитета по информационным технологиям Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Бойко.

«Цены здесь часто вдвое выше, чем в столице или на западе страны, и создают непосильную нагрузку для военнослужащих и внутренне перемещенных лиц, заставляя многих рассматривать альтернативы, например покупку с последующей перепродажей», — говорит эксперт по недвижимости.

По его словам, в районах у линии столкновения, например, в Донецкой и Харьковской областях — Славянск, Краматорск или Изюм, — аренда базовой однокомнатной квартиры без особого ремонта колеблется от 10 до 15 тыс. гривен ежемесячно, а за двухкомнатный вариант с минимальными удобствами придется выложить 15−25 тыс. грн.

В частном секторе, где дома часто отапливаются печью, а санузлы — во дворе, цены достигают 20−35 тыс. гривен, несмотря на риски и отсутствие комфорта, что делает такое жилье дороже аналогов в Киеве (где двухкомнатная стоит 12−18 тыс.) или во Львове (10−15 тыс.).

«Сравнивая с Европой, например, в приграничных регионах Польши или Румынии подобное жилье обойдется в 400−600 евро (16−24 тыс. гривен), но с лучшей инфраструктурой и без постоянной угрозы, — следовательно, украинские „прифронтовые“ тарифы действительно превосходят европейские по непропорциональности», — россказывет Александр Бойко.

Эксперт по недвижимости, основательница агентства Bondaruk Partners Елена Бондарук говорит, что ее клиенты — военные, жены военных — рассказывают о серьезных проблемах с арендой жилья в прифронтовой зоне.

По ее словам, кроме существенно завышенных цен, люди сталкиваются с объектами на несуществующих сайтах по поиску недвижимости.

«Рекламируют объекты с лучшими условиями, а по факту предлагаются за те же деньги гораздо хуже, с плохими условиями. Средняя же цена однокомнатной квартиры в Славянске — 10 тыс. грн. Это почти как на массиве в Киеве.

Большой процент отказывается сдавать военным. Может, стоит регулировать эти вопросы государству? Может быть, стоит определять порог цен? Или арендовать государству и сдавать в субаренду", — говорит Елена Бондарук.

Риелтор Александр Бойко считает, что причина проблемы в комбинации факторов, где дефицит жилья играет ключевую роль. Боевые действия уничтожили или повредили до 25% фонда в этих регионах, оставив ограниченное количество подходящих объектов. В то время как спрос от ротаций военных, эвакуированных семей и волонтеров вырос в разы, превращая рынок в аукцион.

«Владельцы недвижимости активно спекулируют, завышая ставки на 30−50% за неимением альтернатив, а часть из них прямо избегает сделок с военными, ссылаясь на „опасения разрушений“ или стереотипы, которые граничат с дискриминацией и еще больше сужают предложение», — говорит эксперт.

Кроме того, отсутствие жестких регуляций — ни предельных норм цен, ни обязательного мониторинга — позволяет этому хаосу продолжаться, в отличие от мирных времен, когда рынок саморегулировался конкуренцией.

«Чтобы преодолеть этот кризис, государство должно ввести временный контроль за тарифами в прифронтовых зонах. Например, через рекомендательные максимумы — не более 1,5 минимальной зарплаты за квартиру — и расширенные субсидии для военных и ВПЛ, которые уже частично действуют, но требуют упрощения бюрократии и увеличения объемов», — говорит он.

Он также предлагает активизировать общественные инициативы по решению проблемы:

«Местные общины могли бы создавать кооперативные фонды временного жилья, привлекая волонтеров для ремонта поврежденных объектов, а бизнес — инвестировать в модульные помещения или партнерства из Минобороны для „корпоративной“ аренды».

Между тем, Министерство обороны в марте 2025 года предусмотрело компенсацию по найму жилья, однако де-факто это касается только офицеров и контрактников, которые несут службу не в зоне боевых действий. Кроме того, по сравнению с актуальной стоимостью аренды жилья суммы мизерны. Так, размер компенсации в 2025 году в Киеве составляет 4560 грн, в областных центрах — 3420 грн, в других населенных пунктах — 2280 грн.

«На самом деле законодательная база для обеспечения существует, просто ее никто не хочет использовать. Закон „О правовом режиме военного положения“ прямо предусматривает такую ​​вещь, как квартирная повинность. Всех граждан Украины можно обязать размещать у себя военнослужащих, полицейских, беженцев. Этот закон, если его применять, решать проблему квартирования раз и навсегда», — сказал он.

Следовательно, ситуация требует государственного урегулирования, в частности, контроля за тарифами, программ компенсаций или льготного жилья для военных и т. д. Без таких шагов аренда в прифронтовых городах будет и далее оставаться непропорционально дорогой, а жилье для военных — неподъемным.