Оглавление
Квартиры, недорого. Самое доступное жилье в киевских новостройках
Подборка за сентябрь 2020 года
Недвижимость – один из немногих инструментов инвестирования, доступных рядовому украинцу. Альтернативой ему могут быть разве что ОВГЗ и банковские депозиты, но у обоих вариантов есть свои нюансы. Облигации – это сложно и довольно хлопотно. Депозиты нужно дробить по 200 000 гривен, чтобы иметь гарантию возврата вложенных денег. Что касается недвижимости, то здесь все понятно: покупаешь квартиру и сдаешь в аренду. В Киеве такая инвестиция может приносить около 8%-10% годовых. Мы сделали подборку самых доступных квартир в столичных новостройках по состоянию на сентябрь 2020 года. Она будет полезна как людям, которые ищут себе жилье, так и тем, кто намерен вложить деньги с целью заработка.
Обновлено 17 сентября 2020
Застройщик: физическое лицо Свинарчук Виктор Васильевич
Расположение: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, с. Белогородка, ул. Гетманская, 45, 47.
До метро «Майдан Незалежности» – 21 км. напрямик, ближайшее метро – «Житомирская», 11,5 км по прямой.
ЖК «Амстердам» позиционируется как эконом-класс из трех многоквартирных домов на 216 квартир. Дома будут на 4 этажа, однако без лифтов. Третий дом планируют сдать уже в 3-4 квартале 2020 года.
Закрытая территория запланирована с концепцией «двор без авто и посторонних», с детскими площадками, зонами отдыха и парковкой. Вместе с квартирой на первом этаже можно приобрести участок площадью 1-1,5 сотки.
Одна из самых маленьких квартир, которые есть в наличии, площадью 32,3 м2, есть в доме 38 на 2 этаже. Стоимость составит от 14 000 гривен/м2, ориентировочно это 452 200 гривен за однокомнатную квартиру. Санузел будет совмещенный, площадь кухни – 9,7 м2.
Застройщик: BD Holding
Расположение: Киевская область, Киево-Святошинский р-н, Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 103. Расположена Европейка в 4,5 километрах под Киевом. В 9 километрах от комплекса находятся станции метро, к которым ходит маршрутное такси №742, 796 до метро Академгородок, № 824 до метро Житомирская. Остановка общественного транспорта находится возле ЖК.
Кладовые: возможность приобрести в собственность кладовые, которые размещены на каждом этаже; площадь таких помещений составляет 1,6-2 м2
Высота потолков: 2,75 м
Территория: закрытый двор
Состояние квартиры: черновая отделка
Паркинг: гостевой / наземный
Жилой комплекс рассчитан примерно на 9990 квартир. Купить однокомнатную можно в 18 вариантах площадью от 19,02 до 42,68 м2.
В 2020 году ввели в эксплуатацию дом 103/17 и получили сертификат ІУ №122200710450 в июле.
Купить новую однокомнатную квартиру можно в доме 103/18, который должны сдать в 4 квартале 2020 года. Ориентировочная стоимость м2 составляет 16 000 гривен. Квартира площадью 34,77 м2 будет стоить 556 320 гривен.
В сентябре действует скидка 3% при полной оплате.
Застройщик: KSM-GROUP
Расположение: Днепровский р-н, ул. Гродненская, 14а, левый берег Киева. Ближайшее метро «Черниговская» – 2,6 км напрямик. Расстояние до центра Киева по прямой – 8,8 км.
Парковка: подземная, под самым домом, стоимость 18 000 гривен/м2. Интересно, что можно покупать место разного размера – как под авто, так и под велосипед.
Территория: закрытая от автомобилей, в доме будет консьерж.
Жилой комплекс комфорт-класса состоит из 1 дома на 26 этажей и 336 квартир. На этаже размещено по 14 квартир и в распоряжении жильцов будет 3 лифта. Дом уже введен в эксплуатацию в августе: сертификат ІУ №123200818303. Тем не менее, ремонты можно будет делать с ноября 2020 года, по словам менеджеров отдела продаж. Первый этаж выделен под коммерцию.
Стоимость м2 по комплексу: от 22 650 — 25 000 гривен/м2. Есть программа лояльности. Можно получить 1% скидки, если внести полную оплату. Столько же, если покупатель пенсионер. Также будет дисконт при покупке двух и более квартир.
Самые доступные квартиры – студио площадью 27,84 м2. Такие остались только на верхних этажах – от 11 до 24. Стоимость такого «смарта» составляет 24 500 гривен/м2, на плане этажа название квартиры «1к», полная стоимость: 682 080 гривен.
Для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: средняя цена 1-комнатной квартиры в Днепровском районе составляет 8 000 гривен в месяц.
Есть в комплексе «однушки» и побольше. Одна из самых дешевых стоит 971 520 гривен или 24 000 гривен/м2. Планировка «1м» доступна с 14 по 24 этаж, площадь квартиры – 40,48 м2. Чем выше этаж, тем дороже квартира.
На этажах ниже можно выбрать квартиры чуть побольше, площадью 40,76 м2, планировка «1ж» и «1е». Такие планировки доступны со 2 по 13 этаж. Полная стоимость квартиры составляет 968 457 гривен или 23 760 гривен/м2.
Застройщик: Status Group
Расположение: Дарницкий р-н, Харьковское шоссе, 210, левый берег Киева. Ближайшее метро «Бориспольская» – 280 м, расстояние до центра Киева по прямой – 12 км.
Парковка: наземная стоянка и подземный паркинг.
Территория: закрытая и круглосуточное видеонаблюдение.
Жилая часть комплекса комфорт-класса включает в себя три 25 этажных многосекционных дома. Однокомнатные квартиры представлены в различных планировках, площадью от 29 м2. В компании обещают, что в комплексе будет детский сад «Olympic Garden», школа со спортивным уклоном «Olympic School» и спортивные и образовательные кружки.
На сегодняшний день построена первая секция и передана владельцам, заканчиваются внутренние отделочные работы в местах общего пользования второй секции.
Стоимость м2 по комплексу: до 27 000 гривен/м2. За 1-комнатную квартиру площадью 29,74 м2 придется заплатить 802 980 гривен.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в Дарницком районе составляет 10 000 гривен в месяц.
В начале строительства, в 2018 году, стоимость «квадрата» ЖК Olympic Park стартовала от 15 000 гривен/м2. Однако ввод первой очереди (первый дом) в эксплуатацию должен был произойти еще во II квартале 2019 года. Сертификат о вводе в эксплуатацию 1 секции первого дома застройщик ожидает получить в 3 квартале 2020 года.
Застройщик: СГ Фундамент
Расположение: Святошинский р-н, ул. Стеценко, 75, правый берег. Дом эконом-класса находится в 12 км от центра Киева и в 3,5 км от метро «Академгородок» по прямой.
Парковка: стоянка.
Территория: обещают закрытую с охраной.
Дом № 8 ввели в эксплуатацию недавно – в июле 2020 года, хотя планировали сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года. Свободных квартир там нет. Дом № 9 планируют сдать в 3 квартале 2020 года. Там еще есть квартиры в наличии. Самая дешевая в первой секции, но на 1 этаже – квартира типа «1А*» площадью 37,04 м2. Ее стоимость составляет 833 400 гривен или 22 500 гривен/м2.
На 6 этаже в 6 секции есть квартира №143 с планировкой типа «1Б». Площадь такая же, но ее стоимость составит уже 907 480 гривен, то есть 24500 гривен/м2.
В июле в ЖК произошел пожар: пылал 10 дом, который планируют сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года.
Аренда 1-комнатной квартиры в Святошинском районе в среднем составляет 7 500 гривен/мес.
Застройщик: Грейс девелопмент
Расположение: Деснянский р-н, ул. Кисловодская, 100, левый берег Киева. Дом комфорт-класса находится в 11 км от центра Киева и в 2,7 км от метро «Лесная».
Парковка: гостевая.
Территория: закрытая.
В декларации о вводе в эксплуатацию КВ №141200721674 дом указан как индивидуальный жилой (усадебного типа). На строительство дома на 58 квартир у застройщика ушло 2 года.
Клубный дом Greenwood – это первый проект у застройщика, который будет его визитной карточкой. На данный момент новых нет, но есть планы строительства дома бизнес-класса.
Самая доступная однокомнатная квартира площадью 34,40 м2 стоит 860 000 гривен.
Сейчас осталось 2 квартиры с такой планировкой, на 5 и 6 этажах. В доме есть лифт.
Аренда 1к-квартиры в Деснянском районе в среднем составляет 6 700 гривен в месяц.
Застройщик: GEOS
Расположение: Голосеевский р-н, Лысогорский спуск, 26а, правый берег. Дом комфорт-класса находится в 7,15 км от центра Киева и в 3 км от метро «Голосеевская» по прямой. Тем не менее, удобнее добираться до ЖК с метро «Демеевская».
Парковка: возле дома, стихийная.
Территория: открытая до окончания строительства, будет консьерж, есть 2 лифта – грузовой и пассажирский.
Первую очередь должны ввести в эксплуатацию уже в 3 квартале 2020 года, однако плановый срок ввода дома в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года. Это 3-секционный 26-этажный дом на 675 квартир.
Квартира с планировкой «1-в» в 3 секции дома первой очереди стоит 21 500 гривен/м2 или полная ее стоимость составляет 1 021 895 гривен при полной оплате. Площадь квартиры 47,53 (16,56) м2 и находится она на 4 этаже.
В сентябре действует акция на нежилые помещения. Например, если вам нужна своя мастерская, вы можете приобрести ее в готовом доме на 27 этаже. В документах такого помещения будет указано, что это техническая мастерская:
- Площадь – 26,40 (0,00 жилой) м2
- Цена – от 21 000 гривен/м2
- Общая стоимость – 554 400 гривен
Также можно купить квартиру в рассрочку на 12 месяцев с первым взносом от 50%.
Застройщик обещает, что первые собственники заселятся в 2020 году.
Аренда 1-комнатной квартиры в Голосеевском районе в среднем составляет 10 000 гривен/мес.
Застройщик: Futura Hata
Расположение: Голосеевский р-н, Надднепрянское шоссе, 2а, правый берег. Дома комфорт-класса находится в 7,25 км от центра Киева и в 1,5 км от метро «Выдубичи» по прямой.
Парковка: стоянка бесплатная гостевая, паркинг подземный еще не продают.
Территория: обещают закрытую от авто и посторонних, с охраной и консьержами.
Первую очередь, которая состоит из 3 домов, обещают ввести в эксплуатацию в ноябре 2020 года. В доме №1 уже нет в продаже 1-комнатных квартир. Доступны варианты во 2-м и 3-м домах на верхних этажах, потому что до 12 этажа все раскупили. Квартира как на рисунке ниже, с наименьшей площадью из всех вариантов 44,4 м2, будет стоить примерно $44 000 или 1 220 000 гривен.
При полной оплате покупателям делают скидку 10%.
Застройщик: Киевгорстрой
Расположение: Оболонский р-н, ул. Богатырская, 32, правый берег. Дом комфорт-класса находится в 10,5 км от центра Киева и в 2,25 км от метро «Героев Днепра» по прямой.
Парковка: стоянка.
Территория: обещают закрытую от авто и посторонних.
Комплекс введут в эксплуатацию сразу весь, планируют уже в 3 квартале 2020 года получить сертификат. В домах 8 и 9 доступны однокомнатные квартиры с планировкой типа «1-Б».
Площадь квартиры составляет 45,18 м2, есть собственная терраса. Стоимость – 1 273 804 гривен, скидку на 1-комнатные квартиры не делают.
Аренда квартиры в Оболонском районе составляет в среднем 9 000 гривен/мес для однокомнатных квартир.
Застройщик: GEOS
Расположение: Соломенский р-н, дом А (ул. Новополевая, 2, корп. 1), дом Д (ул. Новополевая, 2, корп. 2), правый берег. Дома комфорт-класса находится в 6 км от центра Киева и в 2,5 км от метро «КПИ» по прямой.
Парковка: паркинг наземный многоуровневый.
Территория: закрыта от авто и посторонних.
Дома А и Д введены в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. В продаже остались квартиры с планировкой типа 1-К площадью 55,00м2. Полная стоимость – 1 375 000 гривен, или 25 000 гривен/м2.
Прихожая – 9.2 м2, кухня – 18.1 м2, общая комната – 17.8 м2, совмещенный – санузел 4.4 м2, кладовая – 3.3 м2, лоджия – 2.2 м2
Комплекс предусматривает 11 секций по 25 этажей, которые будут сдаваться в 7 очередей.
Средняя стоимость аренды в Соломенском районе на 1-к квартиру составляет 10 000 гривен.
В комментариях добавляйте свои варианты самых дешевых квартир, о которых вы знаете. Возможно, вам более интересно жилье в пригороде Киева? Тогда какое направление пригорода вы считаете наиболее перспективным?
