Купить жилье в Польше: цены на недвижимость и моменты, которые следует учитывать

Польша привлекает не только своим выгодным географическим расположением, но и доступными ценами на недвижимость по сравнению с другими странами Европейского Союза. Однако перед покупкой жилья следует детально ознакомиться со всеми деталями этого процесса — от выбора квартиры до оформления права собственности.

Итак, для успешного приобретения жилья важно соблюдать определенные шаги и знать местные законы и правила. Вот несколько основных рекомендаций, которые помогут осуществить этот процесс:

Определите бюджет и источники финансирования

Перед началом поиска квартиры важно определить свой бюджет. Учтите не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, риелторские комиссии, услуги юристов и ремонт.

Если вы планируете воспользоваться ипотекой, заранее проверьте свои возможности получения кредита в польском банке.

Выберите район

Польша предлагает различные варианты в зависимости от ваших потребностей. Варшава, Краков, Вроцлав и другие крупные города популярны среди иностранцев, однако цены там могут быть выше.

Выбор района также зависит от ваших требований к инфраструктуре, транспорту, близости к работе или обучению.

Обратитесь к риелтору

Профессиональный риелтор поможет найти варианты, отвечающие вашим потребностям, и обеспечит юридическое сопровождение сделки. Он также может помочь с переговорами о ценах и условиях покупки.

Проверьте документы на квартиру

Прежде чем подписывать любые документы, убедитесь, что у владельца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Речь идет и о проверке наличия долгов, залогов или других обременений.

Подпишите предварительный договор

Предварительный договор (umowa przedwstępna. — Ред.) является важным этапом в процессе покупки. Он фиксирует основные условия сделки и обеспечивает обеим сторонам время подготовки к основному договору купли-продажи. Как правило, при подписании предварительного договора уплачивается задаток.

Оформление сделки у нотариуса

Основной договор купли-продажи подписывается у нотариуса. Это обязательное требование в Польше. Нотариус проверяет все документы, гарантирует легитимность сделки и регистрирует право собственности в органах.

Регистрация права собственности

После подписания основного договора необходимо зарегистрировать новое право собственности в Кадастровом реестре (Księgi wieczyste). Этот процесс обычно занимает несколько недель.

Уплата налогов и комиссий

Не забудьте учесть налог на гражданско-правовые действия (PCC), который обычно составляет 2% стоимости недвижимости, и другие возможные расходы.

Получите ключи и подключите коммунальные услуги

После завершения сделки вы можете получить ключи от новой квартиры и организовать подключение коммунальных услуг.

Следуя этим шагам с вниманием к деталям, вы сможете успешно приобрести квартиру в Польше и наслаждаться своим новым жильем.

Стоимость квартир в Польше зависит от многих факторов, таких как город, район, размер квартиры, состояние здания и близлежащая инфраструктура. Рассмотрим средние цены на жилье в крупных польских городах по состоянию на 2024 год:

Факторы, влияющие на высокую стоимость недвижимости:

• город и район: чем ближе к центру или престижному району, тем выше цена;
• новостройки: в новых жилых комплексах цены обычно выше;
• размер квартиры: большие квартиры, конечно, стоят дороже;
• состояние и ремонт: квартиры с качественным ремонтом и современным дизайном могут стоить гораздо дороже.

Рынок недвижимости в Польше остается динамичным, и цены могут изменяться в зависимости от экономической ситуации и спроса.

Если вы ищете более доступные варианты для покупки жилья в Польше, следует обратить внимание на менее популярные регионы и города. Цены на недвижимость в таких местах могут оказаться значительно ниже, чем в мегаполисах.

Вот несколько примеров регионов и городов, где купить квартиру будет дешевле:

Лодзь

^{Источник фото: Pexels}

Цена за квадратный метр: 6 тыс. — 8 тыс. злотых (около 1 300 — 1 800 евро).

Лодзь является одним из крупных городов Польши, но цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Варшаве или Кракове. Город привлекает инвесторов благодаря быстрому развитию инфраструктуры и относительно низкой стоимости жизни.

Катовице

^{Источник фото: Pexels}

Цена за квадратный метр: 6500 — 9 тыс. злотых (1 400 — 2 тыс. евро).

Катовице является центром Силезского воеводства, обладающего сильной промышленной базой. Тем не менее, цены на жилье здесь остаются доступными.

Быдгощ

^{Источник фото: Pexels}

Цена за квадратный метр: 5 тыс. — 7 500 злотых (1 100 — 1 600 евро).

Быдгощ — город на севере Польши, где цены на жилье ниже, чем в крупных городах. Это тихое и спокойное место с хорошей инфраструктурой.

Люблин

^{Источник фото: Pexels}

Цена за квадратный метр: 5 500 — 7 500 злотых (1 200 — 1 600 евро).

Люблин — важный культурный и научный центр, но цены на жилье здесь остаются достаточно доступными. Город привлекает студентов и семьи, которые ищут бюджетные варианты проживания.

Щецин

^{Источник фото: Pixabay}

Цена за квадратный метр: 6 тыс. — 8 тыс. злотых (1300 — 1800 евро).

Щецин, расположенный вблизи границы с Германией, является важным портовым городом. Несмотря на близость к Западной Европе, цены на недвижимость здесь достаточно приемлемые.

Бельско-Бяла

^{Источник фото: Pixabay}

Цена за квадратный метр: 5 тыс. — 7 тыс. злотых (1100 — 1500 евро).

Это небольшой город на юге Польши, предлагающий более доступные цены на жилье и спокойный ритм жизни.

Факторы, влияющие на доступную стоимость недвижимости:

• расположения: города, удаленные от столицы или крупных экономических центров, обычно имеют более низкие цены на жилье;
• уровень развития инфраструктуры: в городах с менее развитой инфраструктурой и меньшим количеством рабочих мест цены также будут ниже;
• спрос и предложение: в городах с меньшим спросом на недвижимость цены на жилье будут более приемлемыми.

Выбирая город для покупки жилья, важно учитывать не только цену, но и перспективы развития региона, наличие работы и уровень жизни.

Покупка жилья в Польше имеет свои особенности, которые следует учитывать как для местных жителей, так и для иностранцев. Вот основные аспекты, которые следует знать, прежде чем приобрести недвижимость в этой стране.

Правовые аспекты для иностранцев

Разрешение на покупку недвижимости: граждане Европейского Союза могут покупать жилье в Польше без каких-либо дополнительных разрешений. Для граждан стран, не входящих в ЕС, покупка квартиры обычно не требует разрешения, но если речь идет о приобретении дома или земельного участка, может потребоваться специальное разрешение от Министерства внутренних дел Польши.

Типы недвижимости: иностранцы могут покупать как квартиры, так и дома. Однако для земельных участков, особенно сельскохозяйственных, могут существовать ограничения.

Процесс покупки

Предварительный договор (Umowa przedwstępna. — Ред.) — документ, фиксирующий намерение обеих сторон заключить соглашение. Обычно подписывается по достижении согласия о цене и условиях купли-продажи. При подписании предварительного договора покупатель может оплатить задаток (обычно 10% стоимости недвижимости. — Ред.).

Нотариальный договор: окончательный договор купли-продажи непременно оформляется в присутствии нотариуса. Это юридическое требование, гарантирующее легитимность сделки.

Регистрация в кадастре: после подписания договора нотариус подает документы для регистрации права собственности в Кадастровом реестре (Księgi wieczyste). Это обязательный этап, завершающий процесс покупки.

Налоги и расходы

Налог на гражданско-правовые действия (PCC): при покупке жилья на вторичном рынке покупатель платит 2% налога от стоимости недвижимости.

Расходы на нотариуса: услуги нотариуса оплачиваются покупателем. Стоимость зависит от цены недвижимости, но обычно составляет от 0,5 до 2% от ее стоимости.

Комиссия риелтора: если вы пользуетесь услугами риелтора, комиссия обычно составляет 2−3% стоимости недвижимости. Комиссия часто делится между покупателем и продавцом в зависимости от договоренности.

Ипотека

Получение ипотеки: иностранцы могут получить ипотеку в польском банке, но условия могут отличаться в зависимости от страны происхождения и статуса в Польше.

Банк обычно требует предоставления стабильных доходов и документов, подтверждающих легальное пребывание в стране.

Процентные ставки: процентные ставки на ипотеку в Польше могут варьироваться в зависимости от экономической ситуации, но обычно они достаточно конкурентоспособны по сравнению с другими европейскими странами.

Разница между новостройками и вторичным рынком

Новостройки: покупка жилья в новостройках может потребовать ожидания завершения строительства. Также возможны дополнительные затраты на обустройство жилья.

Вторичный рынок: квартиры на вторичном рынке часто продаются с ремонтом и мебелью, что может снизить затраты на обустройство.

Аренда и покупка

Выгодность покупки: в некоторых городах Польши покупка жилья может быть более выгодной, чем долгосрочная аренда. Важно учитывать, что рынок недвижимости динамичен, и цены могут изменяться.

Проверка документов: перед покупкой важно убедиться, что со всеми документами на квартиру все хорошо, включая отсутствие долгов и обременений на жилье.

В Польше покупка недвижимости может производиться через несколько типов договоров, каждый из которых имеет свои особенности и правовые последствия.

Предварительный договор (Umowa przedwstępna)

Это договор, фиксирующий намерение обеих сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем. Предварительный договор определяет основные условия сделки, такие как цена, срок заключения основного договора и другие важные аспекты.

В рамках предварительного договора часто уплачивается задаток (обычно 10% от стоимости недвижимости), что подтверждает серьезность намерений покупателя.

Юридические последствия: предварительный договор обязывает обе стороны подписать основной договор. Если одна из сторон отказывается выполнить условия договора, другая сторона может потребовать возмещения или возврата задатка в двойном размере.

Основной договор купли-продажи (Umowa sprzedaży)

Это ключевой договор, официально подтверждающий переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Основной договор определяет окончательные условия купли-продажи, включая точную цену, форму оплаты и дату передачи имущества.

Основной договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заключен в форме нотариального акта. Это гарантирует легитимность соглашения и защиту прав обеих сторон.

После подписания основного договора нотариус подает документы в Кадастровый реестр (Księgi wieczyste) для официальной регистрации нового владельца.

Договор совместной собственности (Umowa współwłasności)

Этот договор используется в случаях, когда недвижимость приобретается несколькими лицами совместно. Он определяет долю каждого совладельца в праве собственности на недвижимость.

Договор совместной собственности предусматривает, что у каждого совладельца есть определенные права и обязанности по содержанию и пользованию недвижимостью. Доли совладельцев могут быть равными или неравными в зависимости от договоренностей.

Девелоперский договор (Umowa deweloperska)

Используется при покупке недвижимости на этапе строительства. Этот договор заключается между покупателем и застройщиком и регулирует условия, на которых застройщик обязуется построить и передать покупателю готовую квартиру.

Девелоперский контракт содержит подробные условия строительства, сроки выполнения работ, описание объекта и порядок оплаты. Покупатель часто производит оплату в несколько этапов в соответствии с прогрессом строительства.

Закон о защите прав покупателей недвижимости в Польше обеспечивает дополнительные гарантии покупателям в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства.

Договор о передаче права собственности (Umowa przeniesienia własności)

Этот договор используется после завершения строительства объекта, когда девелопер передает право собственности на недвижимость покупателю. Подписание этого договора обязательно для официального перехода права собственности.

Как и основной договор купли-продажи, договор передачи права собственности должен быть нотариально заверен и подан в Кадастровый реестр.

Знание этих типов договоров поможет вам ориентироваться в процессе покупки недвижимости в Польше и защитить свои интересы на каждом этапе.