Аренда жилья в Польше: где дешевле и что обязательно следует учитывать

Аренда жилья в Польше — это важный аспект жизни как местных жителей, так и иностранцев, приезжающих сюда с разными целями: учеба, работа или временное проживание.

В последние годы рынок аренды жилья в Польше существенно вырос и стал более структурированным, благодаря чему появились новые типы договоров, учитывающие различные потребности арендаторов. В то же время, существуют особенности, о которых важно знать перед подписанием договора. Рассмотрим актуальные цены на аренду жилья в разных регионах страны, основные типы договоров аренды, права и обязанности арендаторов и арендодателей.

Определите приоритеты

Локация: выберите район, учитывая близость к работе или учебе, инфраструктуру и безопасность.

Бюджет: Определите свой бюджет на аренду, включая коммунальные услуги.

Источники поиска жилья

В Польше принято искать жилье с помощью специализированных сайтов. Как правило, поляки, как и украинцы, проживая в этой стране не первый год, ищут именно частные объявления. Объясняется это тем, что поиск через риелторов — это лишняя трата времени и денег.

Онлайн-платформы по поиску жилья в Польше:

OLX.pl — один из самых популярных сайтов для поиска жилья в аренду.
Gumtree.pl — похож на OLX, содержит много предложений.
Gratka.pl — специализируется на объявлениях по недвижимости.
Facebook-группы — в этой соцсети можно найти множество групп, посвященных аренде жилья в разных городах.

Типы жилья

Самый распространенный вариант для аренды в Польше — квартира. Учтите размер, планировку и состояние. Для студентов или временного проживания могут подойти хостелы и общежития. Практикуется в Польше и проживание, то есть аренда комнаты в квартире с другими людьми.

Юридические аспекты

Прежде чем снять квартиру в Польше, хорошо проверьте договор аренды, включая условия оплаты, продолжительность аренды и обязательства сторон.

Кроме того, в Польше существует требование о регистрации по месту жительства, которое необходимо выполнить.

Регистрация обязательна, если вы арендуете жилье на длительный срок (более трех месяцев. — Ред.). Это касается как граждан Польши, так и иностранцев.

Зарегистрироваться можно в местном управлении гмины или города. Для этого нужно предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность; договор аренды или разрешение владельца жилья; визу или вид на жительство (для иностранцев).

За отсутствие регистрации может быть наложен административный штраф.

Вот еще несколько советов:

• не подписывайте договоры аренды без просмотра жилья. Не соглашайтесь на устные договоренности, заключайте только письменные договоры;
• проверяйте репутацию арендодателя. В частности, всегда проверяйте документы, подтверждающие право собственника жилья на сдачу жилья в аренду;
• будьте осторожны с подозрительно низкими ценами на жилье. Оплачивайте аренду официально, желательно через банковский перевод, чтобы иметь подтверждение оплаты.

Поиск жилья в Польше может занять время, но с правильным подходом эта задача станет проще.

Стоимость аренды квартиры в Польше существенно отличается в зависимости от города, района, размера квартиры и наличия удобств, таких как парковочные места.

Например, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в центре Варшавы может достигать 4 600 злотых в месяц, тогда как в меньшем городе, как-то Лодзь, она будет ниже — около 2 800 злотых.

В Польше стоимость аренды жилья существенно отличается в зависимости от региона. Вот некоторые регионы, где жилье обычно дешевле:

Восток

В таких регионах, как Подляское воеводство (города Белосток, Ломжа) и Люблинское воеводство (город Люблин), более низкие цены на недвижимость из-за менее развитой инфраструктуры и экономики по сравнению с западом страны.

Юг

В таких городах, как Катовице и окрестности (Силезское воеводство), цены также могут быть ниже по сравнению с крупными городами на западе и севере Польши, таких как Вроцлав или Гданьск.

Малые города и сельские районы

Жилье в малых городах и сельских районах по всей Польше гораздо дешевле, чем в крупных городах. К примеру, небольшие города в Лодзинском или Свентокшиском воеводствах имеют более низкие цены на жилье.

В среднем стоимость жилья в этих регионах может быть на 20−30% ниже, чем в крупных городах на западе и севере Польши, таких как Варшава, Краков или Вроцлав.

Аренда жилья в Польше имеет свои особенности, которые важно знать как местным жителям, так и иностранцам. Это касается типов договоров, прав и обязанностей нанимателей жилья и арендодателей.

Если вы решили искать квартиру через агентство недвижимости, то чтобы осмотреть квартиру от него, следует предварительно заключить договор и оплатить услуги риелтора. В среднем это стоит 100 злотых.

В то же время непосредственные владельцы недвижимости чаще всего самостоятельно публикуют объявления об аренде. Так что расспросить о доме и договориться о встрече можно бесплатно и это будет гораздо быстрее.

Польские объявления отличаются от украинских тем, что стоимость аренды там поделена на части. То есть, если вы видите в заголовке цену в 2 тыс. злотых, это не значит, что она окончательная.

В стоимость аренды входит цена за само жилье и административные оплаты. Их здесь называют оброк. То есть это те деньги, которые владелец квартиры платит за ремонт дома, уборку территории, вывоз мусора и прочее.

Часто владельцы вносят чинш в стоимость аренды, так что в соответствующей графе объявления может быть указано всего лишь 1 злотый, а также будет прописана цена на медиа. Это остальные возможные доплаты, такие как коммунальные платежи по счетчикам: вода, газ, электроэнергия, отопление, телевидение и Интернет. Нередко случается, что вам нужно будет подписать договоры с поставщиком газа, электроэнергии и Интернета.

Кроме этого, в Польше принято брать с арендатора так называемую кауцию. Это гарантийный платеж, который еще называют депозитом. Как правило, он равен сумме месячной аренды. Это оплата за возможные убытки в течение срока аренды квартиры.

Если во время выселения с мебелью и оборудованием в квартире все так же, как было во время заселения, владелец возвращает кауцию арендатору в течение месяца.

Счет недвижимости, как правило, всегда очень активный, так что если вы планируете переехать в ближайшее время, следует уделить поиску жилья максимум своего времени.

Обратите внимание, что осенью найти жилье в Польше особенно сложно, поскольку начинается академический год. То есть, во всех крупных городах студенты будут искать дешевые квартиры.

В Польше практически невозможно снять квартиру без договора. В этом заинтересован прежде всего собственник жилья. Налог на такой вид заработка там небольшой, а штраф за нелегальную деятельность существенный. Это выгодно и арендатору, ведь при недоразумении с владельцем всегда можно будет обратиться к условиям договора.

Кстати, этот документ хоть и заключается без присутствия нотариуса, но имеет реальный вес в Польше, если конфликт между владельцем и арендатором доходит до суда.

Идеальный вариант, если владелец предоставит вам образец договора заблаговременно, чтобы вы могли подробно с ним ознакомиться или посоветоваться с кем-то местным. Если в таком образце вас что-то не устраивает, соответствующий пункт с согласия с владельцем можно будет вычеркнуть. Обычно такие договоры заключаются на год с возможностью продления, но съехать раньше времени тоже можно. Эти условия следует прописать отдельно.

К договору аренды обязательно прилагается протокол сдачи жилья. В нем обычно стороны прописывают показания счетчиков, наличие мебели и техники в квартире и их состояние. Не лишним будет добавить фото квартиры.

Перед тем как подписывать договор аренды, нужно обсудить с владельцем квартиры несколько важных вопросов, чтобы в будущем не возникало разногласий и споров. Например, наличие дополнительных жильцов — если к вам на время должен приехать друг или родственник.

Обязательно предупредите об этом владельца квартиры, поскольку он вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Требуется письменное согласие владельца, чтобы вы имели право предоставлять жилье для людей, которые не предусмотрены договором аренды как жильцы.

Домашние животные — настоящая головная боль для любого искателя жилья в Польше. Очень многие владельцы обеспокоены поцарапанной мебелью или поврежденными предметами интерьера. А еще проблемой может стать шум от животных, который беспокоит соседей. Нередко арендодатель взимает гарантийный платеж, если животное повредило какое-то имущество в квартире. В большинстве объявлений владельцы указывают, готовы ли они принять вас с животным, поэтому обязательно обращайте на это внимание.

Мошенничество с недвижимостью распространено не только в Украине, но и в Польше. Именно поэтому следует соблюдать несколько правил, которые помогут обходить подозрительные объявления, а то и разоблачать мошенников.

Так, не стоит рассматривать объявления, где нет фото жилья. Даже если это не мошенники, вы можете потратить больше времени на обсуждение условий проживания, чтобы потом понять, что именно это жилье вам не подходит из-за ремонта, отсутствия духовки или ванной и т. п.

Ничего не платите посредникам до подписания договора аренды. Риелтором оплачивается только комиссия. Стоимость аренды платит исключительно арендодатель.

Перед заключением договора проверьте личность владельца, а также его право на сдачу жилья в аренду. Если стоимость квартиры в объявлении ну очень выгодна, еще и в нее включен чинш, стоит реально все проверить. Именно за слишком дешевыми и красивыми вариантами скрываются мошенники.

Следует обращать внимание на объявления, содержащие полные контактные данные — телефон, электронную почту. Старайтесь не иметь дела с владельцами жилья, которые не хотят подписывать условия найма. Цена на такое предложение может быть более выгодной, но владелец квартиры может выселить вас в любой момент, потому что вы не будете защищены законом.

В Польше существует несколько типов договоров аренды недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности и юридические требования. Вот основные из них:

Договор аренды на определенный срок (umowa najmu na czas określony)

Заключается на конкретный период, например, на год или несколько месяцев. Указанный срок гарантирует арендатору и арендодателю стабильность. По истечении срока действия договор может быть продлен или его можно расторгнуть, соблюдая условия предупреждения.

Договор аренды на неопределенный срок (umowa najmu naczas nieokreślony)

Нет конечной даты, действие договора длится до тех пор, пока одна из сторон не решит его расторгнуть. Преимущества договора — гибкость для арендатора и арендодателя. Стороны должны предупредить друг друга о намерении расторгнуть соглашение заблаговременно, обычно за 1−3 месяца.

Договор аренды коммерческого помещения (umowa najmu lokalu użytkowego)

Это аренда для бизнес-целей или других коммерческих потребностей. Договор может быть заключен на определенные или неопределенные сроки с учетом специфики бизнеса.
Обычно такой договор содержит детали использования помещения, арендной платы, обязанностей сторон.

Договор субаренды (umowa podnajem)

По его условиям, основной арендатор имеет право сдавать часть или все помещение другому лицу. Такой договор может быть полезен, если арендатору необходимо снизить свои расходы. Обычно требует разрешения от арендодателя.

Договор социального жилья (umowa najmu mieszkania komunalnego)

Речь идет об аренде жилья через органы местного самоуправления для лиц с низким доходом или в особых обстоятельствах. Преимущества такого договора — сниженные арендные ставки. Он имеет специфические правила и требования, часто определяемые местными органами.

Каждый из этих договоров имеет свои особенности и требования, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Важно внимательно читать условия договора, консультироваться с юристом, если есть сомнения, и всегда хранить копии всех документов, связанных с арендой жилья.