Обзор цен на аренду жилья в Украине летом

По прогнозам экспертов, летом цены на аренду жилья в Украине из-за ускорения темпов инфляции и повышения курса доллара увеличатся примерно на 20%. Что на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Кроме того, серьезного спада стоимости в отопительный сезон ожидать не стоит, ведь цены на энергоносители будут держаться на достаточно высоком уровне.

Вместе с этим, это удорожание будет наблюдаться во всех регионах страны, кроме мест, где ведутся активные боевые действия, или есть постоянная угроза обстрелов.

С началом лета начинается сезонная миграция населения, которая значительно влияет на его демографический состав в городах и городках разных регионов Украины.

Дело в том, что студенты разъезжаются по домам, а пожилые люди и семьи с малыми детьми едут в сельскую местность, как можно дальше от городского смога.

Именно это становится причиной появления большого количества предложений на рынке аренды недвижимости, а также дает толчок увеличению цен для новых арендаторов.

Пик повышения стоимости аренды жилья приходится на конец июня – начало июля, ведь в это время начинается вступительная кампания и студенты активно ищут квартиры для проживания на весь срок обучения.

Также в Украине наблюдается сезонное удорожание цен на аренду жилья в городах с хорошо развитым туристическим сектором, ведь лето – это традиционный сезон отпусков. В частности, это населенные пункты, которые находятся на побережье Черного моря, Закарпатье и Карпатах.

В 2024 году эксперты прогнозируют рост количества туристов именно в западные регионы, ведь в последнее время наблюдается тенденция по увеличению обстрелов юга Украины и активного минирования морской акватории.

Зависит цена найма жилья и от общей ситуации общественного обеспечения населения. В частности, с получением макрофинансовой помощи от западных партнеров увеличится общий уровень благосостояния. Это значит, что и поднимутся цены на аренду квартир и домов.

Цены на аренду жилья в разных регионах Украины зависят от развития промышленной и туристической индустрии, а также от их защищенности. Так, по данным Госстата, наиболее существенное увеличение стоимости аренды наблюдается в Закарпатской (на 24%) и Львовской (8,4%) областях, куда люди часто бегут от войны. А вот в прифронтовых городах Сумщины, Херсонщины и Николаевщины рынок недвижимости находится в состоянии стагнации, и цены здесь почти не изменились с начала 2022 года, или стали значительно меньше.

Цены на аренду жилья в Киеве уже традиционно находятся на достаточно высоком уровне – с начала года стоимость съема жилья здесь увеличилась примерно на 15% и составляет в среднем 8800 грн. Причем, как прогнозируют эксперты, это не окончательное удорожание, его пик можно ожидать в середине августа в начале сентября.

Однако стоит отметить, что цены на рынке недвижимости напрямую зависят от количества обстрелов и ситуации в энергосистеме Украины, поэтому есть возможность, что существенного повышения стоимости жилья все же не будет.

Что касается конкретных цифр, то к началу лета цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве колеблется от 8 тыс. грн. до 11 тыс. грн, двухкомнатной — от 12 тыс. грн до 15 тыс. грн, трехкомнатной — от 25 тыс. грн. Конкретная стоимость жилья зависит от многих факторов, а именно:

• района;
• расположения;
• типа дома (старый или новостройка);
• ремонта;
• количества мебели и техники;
• транспортной развязки (особенно наличия вблизи дома станции);
• наличия вблизи объектов социальной инфраструктуры (школы, детсада и т.п.).

То есть аренда квартиры в престижном ЖК с современной техникой и свежим ремонтом будет значительно выше, чем в старом доме на Левом берегу.

Цены на аренду жилья во Львове с началом войны выросли в несколько раз и продолжают только расти. Это связано, в первую очередь, с тем, что Львовщина считается относительно спокойным регионом с минимальным количеством обстрелов, поэтому часто выбирают для постоянного проживания переселенцы с Востока.

Кроме того, она имеет высокую туристическую привлекательность — ежегодно посещают тысячи туристов из всех регионов страны и из-за рубежа.
Однокомнатную квартиру в центре Львова можно снять в среднем за 8 тыс. грн, однако на рынке есть предложения и со значительно более высокой ценой — 15-18 тыс. грн.

Вместе с тем двухкомнатные квартиры сдаются от 12 тыс. грн до 27 тыс. грн, а трехкомнатные — от 15 тыс. грн до 40 тыс. грн.

В то же время цены на аренду жилья в пригороде Львова значительно ниже. Стоимость месяца проживания в однокомнатном жилище там стартует от 3 тыс. грн.

Цены на аренду жилья в Одессе с началом лета традиционно растут, однако из-за отсутствия официального «сезона» это подорожание не столь существенно (по сравнению с довоенными годами. – Ред.). Стоимость найма однокомнатной квартиры составляет около 7 тыс. грн, двухкомнатной – 9 тыс. грн, трехкомнатной – 12 тыс. грн.

Однако, стоит отметить, что рынок недвижимости в Одессе весьма специфичный, ведь летом найти объявления о долгосрочной аренде жилья практически невозможно. Обычно в «сезон» квартиры сдаются посуточно, а их стоимость зависит от количества спальных мест.

В среднем небольшую квартиру-студию для 3 человек можно снять за 500-1000 в сутки.

Это значительно выгоднее аренды номера в отеле, где стоимость проживания стартует от 500 грн в сутки в расчете на одного человека.

Интересно, что цены на аренду жилья в Днепре, несмотря на регулярные обстрелы, продолжают расти.

Так, по данным Госкомстата, за первые пять месяцев 2024 года они выросли примерно на 12% – до 7 500 грн за однокомнатную квартиру. Причем это касается самых дешевых предложений — снимать жилье в центре города в новостройке будет стоить не менее 15-16 тыс. гривен в месяц.

Двухкомнатные квартиры стоят 9,5-20 тыс. грн, а трехкомнатные – 12-25 тыс. грн.

Однако своего пика цены на аренду жилья в Днепре достигнут в конце августа – в это время в город вернутся студенты и сезонные работники.

Стоит отметить, что все прогнозы не точны, ведь они зависят от конкретной ситуации на фронте. Активное наступление со стороны россиян и обстрелы могут увеличить отток населения в западные регионы Украины, что негативно повлияет на рынок недвижимости в целом. Поэтому говорить, что стоимость аренды жилья в Днепре обязательно станет выше, не стоит.

Однако не стоит и ждать существенного снижения цен – активная конфронтация вряд ли приведет к значительному удешевлению квартир.

Обзор цен на аренду жилья в Украине на начало лета 2024 демонстрирует активное развитие рынка недвижимости и постепенное увеличение стоимости жилья в новом сезоне. На это указывают многие различные факторы, в частности, увеличение социального обеспечения населения, повышение курса доллара и активная миграция населения в крупные города.