Зміст
Квартири, недорого. Найдоступніше житло в київських новобудовах
Добірка за вересень 2020 року
Нерухомість – один з небагатьох інструментів інвестування, доступних пересічному українцеві. Альтернативою йому можуть бути хіба що ОВДП і банківські депозити, але у обох варіантів є свої нюанси. Облігації – це складно і досить клопітно. Депозити потрібно дробити по 200 000 гривень, щоб мати гарантію повернення вкладених грошей. Що до нерухомості, то тут все зрозуміло: купуєш квартиру і здаєш в оренду. У Києві така інвестиція може приносити близько 8%-10% річних. Ми зробили підбірку найдоступніших квартир в столичних новобудовах станом на вересень 2020 року. Вона буде корисна як людям, які шукають собі житло, так і тим, хто має намір вкласти гроші з метою заробітку.
Оновлено 17 вересня 2020
Забудовник: фізична особа Свинарчук Віктор Васильович
Розташування: Київська область, Києво-Святошинський р-н, с. Білогородка, вул. Гетьманська, 45, 47.
До метро «Майдан Незалежності» 21 км. навпростець, найближче метро – «Житомирська», 11,5 км по прямій.
ЖК «Амстердам» позиціонується як економ-клас із трьох багатоквартирних будинків на 216 квартир. Будинки будуть на 4 поверхи, проте без ліфтів. Третій будинок планують здати вже у 3-4 кварталі 2020 року.
Закрита територія запланована з концепцією «двір без авто та сторонніх», з дитячими майданчиками, зонами відпочинку та паркуванням. Разом з квартирою на першому поверсі можна придбати ділянку площею 1-1,5 сотки.
Одна з найменших квартир, які є в наявності, площею 32,3 м², є в будинку 38 на 2 поверсі. Вартість складе від 14 000 гривень/м², орієнтовно це 452 200 гривень за однокімнатну квартиру. Санвузол буде суміщений, площа кухні – 9,7 м².
Забудовник: BD Holding
Розташування: Київська область, Києво-Святошинський р-н, Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 103. Розташована Європейка в 4,5 кілометрах під Києвом. В 9 кілометрах від комплексу знаходяться станції метро, до яких ходить маршрутне таксі №742, 796 до метро Академмістечко, № 824 до метро Житомирська. Зупинка громадського транспорту знаходиться біля ЖК.
Комори: можливість придбати у власність комори, які розміщені на кожному поверсі; площа таких приміщень складає 1,6-2 м²
Висота стель: 2,75 м
Територія: закритий двір
Стан квартири: чорнова обробка
Паркінг: гостьовий / наземний
Житловий комплекс розрахований приблизно на 9990 квартир. Купити однокімнатну можна в 18 варіантах площею від 19,02 до 42,68 м².
У 2020 році ввели в експлуатацію будинок 103/17 і отримали сертифікат ІУ №122200710450 у липні. Купити нову однокімнатну квартиру можна у будинку 103/18, який мають здати у 4 кварталі 2020 році. Орієнтовна вартість м² складає 16 000 гривень. Квартира, площею 34,77 м² буде коштувати 556 320 гривень.
У вересні діє знижка 3% при повній оплаті.
Забудовник: KSM-GROUP
Розташування: Дніпровський р-н, вул. Гродненська, 14А, лівий берег Києва. Найближче метро «Чернігівська» – 2,6 км навпростець. Відстань до центру Києва по прямій 8,8 км.
Парковка: підземна, під самим будинком, вартість 18 000 гривень/м². Цікаво, що можна купувати місце різного розміру, як під авто, так і під велосипед.
Територія: закрита від автомобілів, у будинку буде консьєрж.
Житловий комплекс комфорт-класу складається з 1 будинку на 26 поверхів та 336 квартир. На поверсі розміщено по 14 квартир та у розпорядженні мешканців буде 3 ліфти. Будинок вже введений в експлуатацію у серпні: сертифікат ІУ №123200818303. Проте, ремонти можна буде робити з листопада 2020 року, за словами менеджерів відділу продажів. Перший поверх виділений під комерцію.
Вартість м² по комплексу: від 22 650 — 25 000 гривень/м². Є програма лояльності. Можна отримати 1% знижки, якщо внести повну оплату. Стільки ж, якщо покупець пенсіонер. Також буде дисконт при купівлі двох і більше квартир.
Найдоступніші квартири-студіо площею 27,84 м². Такі залишились лише на верхніх поверхах – від 11 до 24. Вартість такого «смарта» складає 24 500 гривень/м², на плані поверху назва квартири «1к», повна вартість: 682 080 гривень.
Для тих, хто збирається здавати квартиру в оренду: середня ціна 1-кімнатної квартири у Дніпровському районі становить 8 000 гривень на місяць.
Є у комплексі «однушки» і побільше. Одна з найдешевших коштує 971 520 гривень або 24 000 гривень/м². Планування «1м» доступне з 14 по 24 поверхи, площа квартири 40,48 м². Чим вище поверх, тим дорожча квартира.
На поверхах нижче можна обрати трохи більші квартири, площею 40,76 м², планування «1ж» та «1є». Такі планування доступні з 2 по 13 поверхи. Повна вартість квартири складає 968 457 гривень або 23 760 гривень/м².
Забудовник: Status Group
Розташування: Дарницький р-н, Харківське шосе, 210, лівий берег Києва. Найближче метро «Бориспільська» – 280 м, відстань до центру Києва по прямій 12 км.
Парковка: наземна стоянка і підземний паркінг.
Територія: закрита та цілодобове відеоспостереження.
Житлова частина комплексу комфорт-класу включає в себе три 25-поверхових багатосекційних будинки. Однокімнатні квартири представлені у різних плануваннях, площею від 29 м². У компанії обіцяють, що у комплексі буде дитячий садок «Olympic Garden», школа зі спортивним уклоном «Olympic School» та спортивні і освітні гуртки.
На сьогоднішній день збудована перша секція та передана власникам, закінчуються внутрішні оздоблювальні роботи в місцях загального користування другої секції.
Вартість м² по комплексу: до 27 000 гривень/м². За 1-кімнатну квартиру площею 29,74 м² доведеться заплатити 802 980 гривень.
Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири у Дарницькому районі становить 10 000 гривень за місяць.
На початку будівництва, у 2018 році, вартість «квадрату» ЖК Olympic Park стартувала від 15 000 гривень/м². Проте введення першої черги (перший будинок) в експлуатацію мало статися ще в II кварталі 2019 року. Сертифікат про введення в експлуатацію 1 секції першого будинку забудовник очікує отримати у 3 кварталі 2020 року.
Забудовник: БГ Фундамент
Розташування: Святошинський р-н, вул. Стеценка, 75, правий берег. Будинок економ-класу знаходиться в 12 км від центру Києва і у 3,5 км від метро «Академмістечко» по прямій.
Парковка: стоянка.
Територія: обіцяють закриту з охороною.
Будинок № 8 ввели в експлуатацію нещодавно – у липні 2020 року, хоча планували здати в експлуатацію в 1 кварталі 2019 року. Вільних квартир там немає. Будинок № 9 планують здати у 3 кварталі 2020 року. Там ще є квартири у наявності. Найдешевша у першій секціїї, але на 1 поверсі – квартира типу «1А*» площею 37,04 м². Її вартість становить 833 400 гривень або 22 500 гривень/м².
На 6 поверсі в 6 секції є квартира №143 з плануванням типу «1Б». Площа така сама, але її вартість складе вже 907 480 гривень, тобто 24500 гривень/м².
У липні в ЖК сталася пожежа: палав 10 будинок, який планують здати в експлуатацію у 3 кварталі 2020 року.
Оренда 1-кімнатної квартири у Святошинському районі в середньому складає 7 500 гривень на місяць.
Забудовник: Грейс девелопмент
Розташування: Деснянський р-н, вул. Кисловодська, 100, лівий берег Києва. Будинок комфорт-класу знаходиться в 11 км від центру Києва і у 2,7 км від метро «Лісова».
Парковка: гостьова.
Територія: закрита.
У декларації про введення в експлуатацію КВ №141200721674 будинок вказаний як індивідуальний житловий (садибного типу). На будівництво будинку на 58 квартир у забудовника пішло 2 роки.
Клубний будинок Greenwood – це перший проєкт у забудовника, який буде його візитною карткою. На даний момент нових немає, але є плани будівництва будинку бізнес-класу.
Найдоступніша однокімнатна квартира площею 34,40 м² коштує 860 000 гривень.
Наразі залишилися 2 квартири з таким плануванням, на 5 та 6 поверхах. У будинку є ліфт.
Оренда 1к-квартири у Деснянському районі в середньому складає 6 700 гривень на місяць.
Забудовник: GEOS
Розташування: Голосіївський р-н, Лисогорський узвіз, 26а, правий берег. Будинок комфорт-класу знаходиться в 7,15 км від центру Києва і у 3 км від метро «Голосіївська» по прямій. Проте, зручніше добиратися до ЖК з метро «Деміївська».
Парковка: біля будинку, стихійна.
Територія: відкрита до закінчення будівництва, буде консьерж, є 2 ліфти – вантажний та пасажирський.
Першу чергу мають ввести в експлуатацію вже у 3 кварталі 2020 року, проте плановий термін введення будинку в експлуатацію був у 1 кварталі 2019 року. Це 3-секційний 26-поверховий будинок на 675 квартир.
Квартира з плануванням «1-в» в 3 секції будинку першої черги коштує 21 500 гривень/м² або повна її вартість складає 1 021 895 гривень при повній оплаті. Площа квартири 47,53(16,56)м² і знаходиться вона на 4 поверсі.
У вересні діє акція на нежитлові приміщення. Наприклад, якщо вам потрібна своя майстерня, ви можете придбати її у готовому будинку на 27 поверсі. У документах такого приміщення буде зазначено, що це технічна майстерня:
- Площа – 26,40 (0,00 житлової)м²
- Ціна від – 21 000 гривень/м²
- Загальна вартість – 554 400 гривень
Також можна купити квартиру у розстрочку на 12 місяців з першим внеском від 50%.
Забудовник обіцяє, що перші власники заселяться в 2020 році.
Оренда 1-кімнатної квартири у Голосіївському районі в середньому складає 10 000 гривень/міс.
Забудовник: Futura Hata
Розташування: Голосіївський р-н, Наддніпрянське шосе, 2а, правий берег. Будинки комфорт-класу знаходиться в 7,25 км від центру Києва і у 1,5 км від метро «Видубичі» по прямій.
Парковка: стоянка безкоштовна гостьова, паркінг підземний ще не продають.
Територія: обіцяють закриту від авто та сторонніх, з охороною та консьержами.
Першу чергу, яка складається з 3 будинків обіцяють ввести в експлуатацію у листопаді 2020 року. У будинку №1 вже немає у продажу 1-кімнатних квартир. Доступні варіанти у 2-му та 3-му будинках на верхніх поверхах, бо до 12 поверху все розкупили. Квартира як на малюнку нижче, з найменшою площею з усіх варіантів 44,4 м², буде коштувати приблизно $44 000 або 1 220 000 гривень.
При повній оплаті покупцям роблять знижку 10%.
Забудовник: Київміськбуд
Розташування: Оболонський р-н, вул. Богатирська, 32, правий берег. Будинок комфорт-класу знаходиться в 10,5 км від центру Києва і у 2,25 км від метро «Героїв Дніпра» по прямій.
Парковка: стоянка.
Територія: обіцяють закриту від авто та сторонніх.
Комплекс введуть в експлуатацію одразу весь, планують вже у 3 кварталі 2020 року отримати сертифікат. У будинках 8 та 9 доступні однокімнатні квартири з плануванням типу «1-Б».
Площа квартири становить 45,18 м², є власна тераса. Вартість – 1 273 804 гривень, знижку на 1-кімнатні квартири не роблять.
Оренда квартири у Оболонському районі становить в середньому 9 000 гривень/міс для однокімнатних квартир.
Забудовник: GEOS
Розташування: Солом'янський р-н, будинок А (вул. Новопольова, 2, корп. 1), будинок Д (вул. Новопольова, 2, корп. 2, правий берег. Будинки комфорт-класу знаходиться в 6 км від центру Києва і у 2,5 км від метро «КПІ» по прямій.
Парковка: паркінг наземний багаторівневий.
Територія: закрита від авто та сторонніх.
Будинки А і Д введені в експлуатацію у 2 кварталі 2020 року. В продажу залишились квартири з плануванням типу 1-К площею 55,00м². Повна вартість – 1 375 000 гривень, або 25 000 гривень/м².
Передпокій – 9.2 м², кухня – 18.1 м², загальна кімната – 17.8 м², суміщений – санвузол 4.4 м², гардероб – 3.3 м², лоджія – 2.2 м²
Комплекс передбачає 11 секцій по 25 поверхів, які будуть здаватися в 7 черг.
Середня вартість оренди у Солом'янському районі на 1-к квартиру складає 10 000 гривень.
У коментарях додавайте свої варіанти найдешевших квартир, про які ви знаєте. Можливо, вам більш цікаве житло у пригороді Києва? Тоді який напрямок пригороду ви вважаєте найбільш перспективним?
