Рассчитать годовую ставку по ипотеке можно по следующей формуле. Допустим, мы берем кредит на 1 млн грн на 10 лет с процентной ставкой 25%. Первоначальный взнос у нас составил 250 тыс. грн (25%).
Если проценты выплачиваются ежемесячно (по аннуитетной схеме) расчет будет по формуле:
A = K*S,
где:
- A — ежемесячный аннуитетный платеж,
- K — коэффициент аннуитета,
- S — сумма кредита.
Коэффициент аннуитета рассчитывается по следующей формуле:
K=i*(1+i)n/((1+i)n-1)
где:
- K — коэффициент аннуитета,
- i — месячная процентная ставка по кредиту (= годовая ставка/12 месяцев),
- n — количество периодов, в течение которых выплачивается кредит.
Формула в таблице будет выглядеть следующим образом.
Итого, ежемесячный платеж по ипотеке при заданных условиях составит 17 061 грн.
Аннуитет всегда обходится дороже, чем выплаты при расчете дифференцированными платежами. Но в то же время выплачивать кредит по аннуитетной схеме намного легче, так как выплаты распределены равномерно на весь срок кредита.
